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Anlageimmobilie in Citylage von Mönchengladbach

Preis: 720.000,00 €

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Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
6890
Zimmer
17
Baujahr
1957
Fläche
ca. 554,00 m²
Online-ID
29EEQ4S
Grundstücksfl.
ca. 210,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
G. Obrock Immobilien- u. Finanzierungsvermittlung GmbH
Norbert Plücken
Viersener Straße 48
41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161-24759-0
Telefax: 02161-24759-20

Lage

Sehr zentrale Lage direkt am Hbf, d.h. schnelle Anschlüsse an Bus und Bahn sind gewährleistet. Der zentrale Citybereich mit sämtlichen Geschäften zur täglichen, mittel- und langfristigen Bedarfsdeckung als auch die medizinische Versorgung sind im unmittelbaren Umfeld, im ca. 500 m entfernt gelegenen Hauptgeschäftskern sowie in den umliegenden Fachmarktzentren und Verbrauchermärkten vorhanden. Alle notwendigen Schularten liegen in einem Umkreis von ca. 500 - 1.500 m Entfernung. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 44, A52, A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Vollunterkellert
Öl-Zentralheizung
Aluminiumfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden
Loggien
Kabel-TV

Objekt

Das im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem 5 geschossigen Vorderhaus und einem rückwärtigen 1-geschossigen Anbau. Im Objekt sind ein Ladenlokal mit ca. 222 m² im Erd- und Kellergeschoss sowie insgesamt 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 332 m² im 1. - 4. OG vorhanden. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Die Mieterkeller und Räume der Haustechnik befinden sich im Kellergeschoss.
Alle Wohnungen als auch das Ladenlokal sind vermietet.
Die derzeitigen Nettomieteinnahmen betragen EUR 47.600,00 p.a. zuzüglich Nebenkosten-Vorauszahlungen in Höhe von ca. EUR 16.950,00 p.a..

Stichworte

Wohnfläche: 332,00 m², Sonstige Fläche: 222,00 m²

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 47560

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
41061 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot