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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 7,2 % Rendite! Stilvilla im Herzen der... (41061 Mönchengladbach)

7,2 % Rendite! Stilvilla im Herzen der Stadt MG. Invest.

Preis: 228.000,00 €

Altbau Perle 
Altbau Perle
Sichtachse
Eine Altbauperle
Innenhof
Gastraum
DG Wohnen
II OG Wohnen
DG Küche
Rückansicht
Parterre Ladenlokal
Terrasse im IOG
Wohnflächenberechnung
Grundriss der einzelnen Etagen
Grundriss der einzelnen Etagen II
Querschnitt und Ansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
445
Zimmer
10
Baujahr
1900
Fläche
ca. 242,00 m²
Online-ID
2A6MB4M
Grundstücksfl.
ca. 177,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 16392.00

Lage

Optimal, d.h. Altstadtflair mit allen Vorteilen so u.a. Bus (ÖPNV) Haltestelle um die Ecke. Fünf Fussminuten bis zum Stadtzentrum und DB-Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss/BAB (A 52) ca. 3 km.

Ausstattung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP: € 228.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 912,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 454,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.

Objekt

Ein Schmuckstück und Augenweide. Pittoreske Residenz (Gründerzeit-Villa)! Gediegene Pracht. Historische Bausubstanz. Mit einem Denkmal-Anwesen können Sie, sofern Sie wollen, so richtig Einkommenssteuer sparen. In diesem Fall ein Volldenkmal, d.h. der Denkmalschutz liegt auf den Außen- und Innenbereich, wie Treppenhaus und den WohnungenSprechen Sie dieserhalb mit Ihrem Steuerberater. Ersatzweise lesen Sie auf unserer Homepage die Expose Nr.: 427. Unverwechselbar nebst limitiert und signiert. Wer eine solche Stiel-Ikone sein eigen nennt, hat Profil nebst Geist und Geld. Alleine schon die Fassade birgt soviel Faszination und Freude, um diese mit anderen zu teilen. Hier im Kiez am Aretzplätzke, Ausgehrevier in der Fussgängerzone, an einem so spannenden Ort mit Atmosphäre und Flair zu wohnen und zu arbeiten, hat Charme und Lebensqualität. Trotz der fast 130-jährigen Geschichte, nach wie vor eine Wertanlage mit Perspektive und zum andern auch Ausdruck Ihres Lifestyles, der immer wieder auch in der Betrachtung mit Top Mietern, nachhaltig Freude bereitet. HÄUSER gibt es wie Sand am Meer. Jedoch Häuser mit Gesicht (Fassade) und Stil nebst Zwiebelturm und Erker gibt es ganz Wenige, d.h. für Sie, dass Ihr neues Eigentum auch gleichzeitig Ihr Markenzeichen (Wappen) auf Ihrem neuen Briefbogenpapier wird. Das 3-geschossige Reihenmittelhaus verfügt über drei traumhafte Stilwohnungen, u.a. mit hohen Decken und wird in allen Wohnetagen mit Tageslicht, durchflutet. Parterre: Neuverpachtung als Gastronomie/Pub steht an, wobei unser Auftraggeber/Verkäufer den möglichen Käufer/Erwerber nicht blind jemanden vorsetzen möchte, d.h. in Punkto Vermietung, falls möglicher Weise an eine Eigennutzung gedacht ist. Gleiches gilt für die mieterfreie Wohnung im 2.OG. Hier stehen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenfrei für eine Vollvermietung zur Verfügung, weil bereits entsprechende Anfragen vorliegen. Somit Nutzung als vollvermietetes 3-4-Fam.-Haus mit einer 7,2 %-tigen Rendite gegeben. FAKTEN: Zu 90% Isoglasfesnster/teilweise Rollläden. Alle Wohnungen, sowie auch die ehemalige Gastronomie, haben Gas-Etagen-Heizungen, d.h. die Mieter rechnen mit dem Energie-Lieferanten (NEW) direkt ab. Parterre: Gastherme mit Bauj. 2007. 1.OG: Gastherme mit Bauj. 2015. 2.OG: Gastherme mit Bauj. 2009. DG: Gastherme mit Bauj. 1988. HINWEIS: Innenhof ohne Grüngarten. Im 2.OG auf dem Dach-Anbau ein echtes Sonnendeck (Süd-West-Terrasse) zum Bräunen. Ein richtiges Schwalbennest für Sonnenanbeter. Die im Dachgeschoss (Drempel/Kniestock von 1.2 m), befindliche Atelier-Wohnung mit Erker ist ein echter Hingucker mit viel Flair und Charm. Der Mieter (wie auch die übrigen Mieter) bewohnt diese Wohnung bereits im 4.Jahr. HAUSKOSTEN: Abgabenbescheid 2016 (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 1.387,87/Jahr. Zahlbar und fällig in 4 gleichen Beträgen von € 346,98, jeweils fällig zum 15.02./15.05/15.08/15.11. eines jeden Jahres. Gebäude Feuerversicherung (Basler Vers.): € 514,07/Jahr. Haftplicht: € 76,76/Jahr. Diese Kosten werden zu 100 % anteilig auf die jeweiligen Mieter umgelegt. Energieausweis für das Objket nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmal handelt. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 3-geschossiges Reihen-Mittelhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollunterkellerung mit Aufgang zum Innenhof.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 116,00 m², Wohnfläche: 242,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41061 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot