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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 6,8 % Rendite aus 3-Fam.-Hs. mit Garage... (41238 Mönchengladbach)

6,8 % Rendite aus 3-Fam.-Hs. mit Garage in Toplage. Invest.

Preis: 328.000,00 €

Investment 
Investment
Rückansicht
Maisonette
Wohnzimmer im I OG
Bad im I OG
Blick vom Balkon auf die Nachbarschaft
Kinderzimmer im I OG
Wohnen
Küche
Küchenansicht
Wohnflächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Grundriss III
Ansichten
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
teivermietet
Referenznummer
470
Zimmer
9
Baujahr
1970
Fläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BZTE4W
Grundstücksfl.
ca. 402,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 22344.00
1 Garagenstellplatz

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. ÖPNV: ca. 70 m entfernt. Buslinien: 6 und 16. Bis Schloss Rheydt ca. 1.000 m. Kindergarten ca. 300 m. Kinderspielplatz ca. 300 m. Grundschule ca. 800 m. Aldi & Co. ca. 1,8 km. Gymnasium ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 402 m² Grdst/3-Fam.-Hs./Garage: : € 328.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 984,--. Monatlicher Überschuss nach Vermietung der OG-Whg. und Mietanpassung (mehr Gehalt/Rente) = € 878,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,66 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über Pasch & Kruszona, hier Herr Christian Küsters (Betriebswirt): Tel.: 02151 - 377 3733 oder 0172 - 975 03 08. ACHTUNG: Hauss-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Wohnen im Grünen. Genau zwischen Korschenbroich und MG. Nahe von Schloss Rheydt.
Jetzt oder nie! Ein richtiges Dickhaus. Soll heißen: 10 m Frontbreite/ Südlage/ Tageslicht durchflutet.
Parterre mit Terrasse und Garten mir Baumhaus (Kinderparadies). OG mit großem Südbalkon und Gartenzugang (Treppe). DG-Wohnräume haben beidseitig aufgesetzte Großdachgauben. Viel Charme nebst Großzügigkeit. Durchsaniert mit Ausnahme von Elektrik, d.h. Nachrüsten in Höhe von € 7.000,-, zusätzlich energieeffiziente
Dachwärmedämmung mit € 8.000,- nebst Parterrebad von € 5.000,-. Sonst alles Tipp und Topp. In der OG-Wohnung (zurzeit Verkäuferwohnung) u. a. offener Kamin im Wohnzimmer. Fußböden in Küche und Wohnzimmer in Keramikfliesen (Farbton gletscherweiß). Alle restlichen Fußböden im OG/DG/Parterre in Laminat. OG-Bad neu von 2008. DG-Bad neu aus 2015. Vollkeller mit Aufgang zum Garten. Im Keller selbst: Neue Gas-Brennwert Heizungsanlage (Marke Viessmann, Vitodens 300 W), Baujahr 2015.
Warmwasser über Solar ( 5 m² ). FAKTEN: Isoglasfenster aus 2008, teilweise mit elektrischen Rollläden. Im OG über dem Balkon befindet sich eine elektrisch betriebene Großmarkise als Sonnenschutz (Südlage). Das Treppenhaus vom Keller bis zum ausbaubaren Spitzboden in Stahlbeton mit Fliesenbelag (feuerfest). Auf Wunsch gegen Aufpreis Küche aus 2012. Dacheindeckung (Hartziegelpfannen) ca. 35 Jahre alt. Das Dach wurde bisher nicht energieeffizient gedämmt. Eigene Grundstücksbewässerung durch Tiefenbrunnen von 7,5m mit 3 m Wassersäule. HAUSKOSTEN: Wohngebäudeversicherung mit Hafrpflicht (HDI-Gerking): € 643,76/Jahr. Grundbesitzabgaeben aus 2016 (Abfallebtsorgung/Grundstuere B/Straßenreinigung): € 1.732,39/Jahr. Dieser Betrag wird in vier gleichen Teilbeträgen, jeweils zum 15.02. - 15.05. - 15.08. - 15.11. eines jeden Jahres mit € 433,11, fällig. Energieausweis: B, 204,3 kWh (m²-a), Gas, Baujahr 2015, G. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 2- geschossige Massiv-Bauweise (DHH) mit ausgebautem Satteldach und aufgesetzten Dachgauben.
Keine Veluxfenster. Haus mit Vollunterkellerung.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 204,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juritischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 260,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot