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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges 13,7 % Rendite aus 9 Appartemente von... (41199 Mönchengladbach)

13,7 % Rendite aus 9 Appartemente von Studente. Invest.

Preis: 198.000,00 €

INVESTMENT 
INVESTMENT
Nachbarschaft
Hauseingangstür
Garten
Rückansicht
Gartenhaus
Ausgang in den Innenhof
OG Küche
DG Bad
OG Gemeinschaftsraum
Treppenhaus
Wohnflächenberechnung
Grundriss der einzelnen Etagen
Querschnitt
Ansichten
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
vermietet
Referenznummer
437
Zimmer
9
Baujahr
1905
Fläche
ca. 185,00 m²
Online-ID
2DB2A4P
Grundstücksfl.
ca. 332,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 27204.00

Lage

Gestandene beliebte allgemeine gute Wohnlage (verkehrs beruhigte Nebenstraße). Bis zum ÖPNV ca. 600 m. Bis zum Stadtzentrum (DB-Hauptbahnhof RHEYDT ca. 3 km.). Bis zur BAB (A 61) ca. 3 km.

Ausstattung

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 332 m² Grundstück: € 198.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 627,--. Monatlicher Überschuss nach Neuvermietung (mehr Gehalt/Rente): € 1.640,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Eine ganz echte Klein-Kapital-Anlage nach Vollvermietung. In 2001 wurde saniert: Gas-Zentral-Heizung (25,2 kWh aus 2002) inkl. Warmwasser-Aufbereitung/komplette Elektrik, u.a. mit Sicherungsschrank (Standort im Keller)/zu ca. 50 % neue Isoglasfenster mit Rollläden (rückseitig in weißen Kunststoffrahmen/zwei Bäder neu. Dachgeschoss: Hier wurde zusätzlich eine Großgaube (straßenseitig) aufgebaut, um zwei Räumen statt mit Velux, durch Gaubenaufbau eine bessere Tageslichtnutzung zu geben. Gartenseitige (Rückfront) ist bereits eine DACHgaube vorhanden. Frischwasser-Leitungen erneuert. HINWEIS: Straßenseitig sind Holzrahmenfenster (Dämmglas) in gutem Zustand. Einbau, unbekannt, vermutlich in den 90-ger Jahren. Haus-Vorderfront in pflegefreier Riemchen-Fassade. Das Haus inkl. Anbau ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Auf Wunsch gegen Aufpreis weitere 668 m² Gartenland mit der Aussicht ab dem 10.Jahr zum Bauerwartungsland aufzusteigen. Das Haus ist einzugsbereit/mieterfrei. Für eine gewünschte Neuvermietung stehen wir zur Verfügung. Eine Neuvermietung obliegt Ihnen, für die wir Ihnen bei Bedarf gerne zur Verfügung stehen. Eine Nachvermietung erfolgt dann auf der Basis einer bedarfsorientierten Möblierung, an. Studenten und Langzeit-Firmenmonteure zu angedachten Netto € 27.204,--/Jahr zuzgl. Nebenkosten. Das Haus befindet sich in einem sehr sauberen wie gepflegtem Zustand. Energieausweis: B, 158,5 kWh, Gas, Bj. 2002, E. HAUSGELDKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 909,34/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 227,34 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Gebäude-Feuerversicherung (Basler): € 495,54/Jahr. Haftpflicht: € 53,54 Jahr. Diese Nebenkosten werden vom Mieter getragen. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 2-geschossiges RMH mit voll ausgebautem Satteldach.

Sonstiges

Baujahr: 1905
Energiekennwert: 158,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 92,00 m², Wohnfläche: 185,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41199 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot