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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus EFH mit EL-Whg. (187 m2) für die... (41199 Mönchengladbach)

EFH mit EL-Whg. (187 m2) für die Großfamilie (7 Zi/2 Kü/3 Bäder). EFH.

Preis: 198.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Einfamilienhaus mit Garten
Reihenmittelhaus
Gartenhaus
Ausgang in den Innenhof
Garten
Parterre Treppenhaus
OG Küche
OG Gemeinschaftsraum
OG Bad im Anbau
OG Übergang zum Anbau
Keller I
Wohnflächenberechnung
Grundriss der einzelnen Etagen
Querschnitt
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
ab 01.03.2017
Referenznummer
438
Zimmer
7
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 187,00 m²
Online-ID
2AK544H
Grundstücksfl.
ca. 332,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Lage

Gestandene beliebte allgemeine gute Wohnlage (verkehrs beruhigte Nebenstraße). Bis zum Stadtzentrum (DB-Hauptbahnhof Rheydt ca. 3 km.). Bis zur BAB (A 61) ca. 3 km.

Ausstattung

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 332 m² Grundstück: € 188.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 627,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Haus-Vorderfront in pflegefreier Riemchen-Fassade. Platz satt! Das richtige Anwesen für die Großfamilie. Das Haus wurde ab 2001 in Teilabschnitte saniert: Gas-Zentral-Heizung (25 kWh aus 2002) inkl. Warmwasser-Aufbereitung/komplette Elektrik, u.a. mit Sicherungs-Schrank (Standort im Keller)/zu ca. 50 % neue Isoglasfenster mit Rollläden (rückseitig in weißen Kunststoffrahmen/zwei Bäder neu. Dachgeschoss: Hier wurde zusätzlich eine Großgaube (straßenseitig) aufgebaut, um zwei Räumen statt mit Velux, durch Gaubenaufbau eine bessere Tageslichtnutzung zu geben. Gartenseitige (Rückfront) ist bereits eine DACHgaube vorhanden. Frischwasser-Leitungen erneuert. HINWEIS: Straßenseitig sind Holzrahmenfenster (Dämmglas) in gutem Zustand. Einbau, unbekannt, vermutlich in den 90-ger Jahren. Das Haus inkl. Anbau ist voll unterkellert mit Aufgang zum Garten. Auf Wunsch gegen Aufpreis weitere 668 m² Gartenland mit der Aussicht ab dem 10.Jahr zum Bauerwartungsland aufzusteigen. Das Haus ist zurzeit noch an eine gemeinnützige Institution für € 15.697,92/Jahr vermietet und ist ab dem 01.03.2017 mieterfrei. Das Haus befindet sich in einem sehr sauberen wie sehr gepflegtem Zustand. Energieausweis: B, 158,5 kWh, Gas, Bj. 2002, E. HAUSGELDKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 909,34/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 227,34 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Gebäude-Feuerversicherung (Basler): € 495,54/Jahr. Haftpflicht: € 53,54 Jahr. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 2-geschossiges RMH mit voll ausgebautem Satteldach, nebst beidseitig aufgesetzten Dachgauben.

Sonstiges

Baujahr: 1905
Energiekennwert: 158,5 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 92,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41199 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot