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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Qual der Wahl! EFH mit EL-Whg./2-Fam.-HS... (41238 Mönchengladbach)

Qual der Wahl! EFH mit EL-Whg./2-Fam.-HS mit Garage (29 m2). EFH.

Preis: 328.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Strassenansicht
Aussentreppe
Wohnen
Wohnen im I OG
Maisonette
Küche
Küchenansicht
Schlafzimmer
Bad im I OG
Wohnflächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Grundriss III
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
teivermietet
Referenznummer
471
Zimmer
8
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 259,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B8GJ4V
Grundstücksfl.
ca. 402,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Beliebte gestandene Wohnlage. ÖPNV: ca. 70 m entfernt. Buslinien: 6 und 16. Bis Schloss Rheydt ca. 1.000 m. Kindergarten ca. 300 m. Kinderspielplatz ca. 300 m. Grundschule ca. 800 m. Aldi & Co. ca. 1,8 km. Gymnasium ca. 3 km entfernt.

Ausstattung

freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 402 m² Grdst/3-Fam.-Hs./Großgarage: € 328.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung € 878,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,60 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,66 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über Pasch & Kruszona, hier Herr Christian Küsters (Betriebswirt): Tel.: 02151 - 377 3733 oder 0172 - 975 03 08. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Eine verflixt schöne Bude, soll heißen: Haus, geeignet für drei Generationen, d.h. dass Großmutter, Mutter und Kind in diesem hell verklinkerten wie pflegefreiem Haus zusammen sind. Ein Haus für Kreative die Platz zum Entfalten ihrer Persönlichkeit brauchen/suchen. Und wenn es nicht eine Großfamilie ist, befinden sich im Haus, drei in sich abgeschlossene wie selbstständige Wohneinheiten. Parterre: 103m², OG: 100m², DG: 56 m². Zurzeit ist das Parterre zu monatlich € 634,-- + NK. = € 210,--, seit 2008 vermietet. Die OG.- Wohnung wird vom Verkäufer bewohnt und wird zum 01.02.2017 frei. Das Dachgeschoss ist zu monatlich € 324,-- + NK = € 190,--, seit 2008 vermietet. Machen sie alles mit Bedacht. Wer so zwischen seinen Mietern im OG wohnt, schont seinen wirtschaftlichen Eta, indem er die Mieter an der Eigenheimfinanzierung stressfrei beteiligt. Sicherlich nicht Jedermanns Sache, aber für Pragmatiker und kühle Rechner eine Alternative. Bei den derzeitigen Hypotheken-Zinsen heißt das, dass Sie kostenfrei wohnen und Ihre Mieter Ihnen das Eigentum bezahlen. Für Ihre Zukunft, gute Aussichten.Wohnen im Grünen. Genau zwischen Korschenbroich und MG. Nahe von Schloss Rheydt. Jetzt oder nie! Ein richtiges Dickhaus. Soll heißen: 10 m Frontbreite/ Südlage/ Tageslicht durchflutet.
Parterre mit Terrasse und Garten mit Baumhaus (Kinderparadies). OG mit großem Südbalkon und Gartenzugang (Treppe). DG-Wohnräume haben beidseitig aufgesetzte Großdachgauben. Viel Charme nebst Großzügigkeit. Durchsaniert mit Ausnahme von Elektrik, d.h. Nachrüsten in Höhe von € 7.000,-, zusätzlich energieeffiziente
Dachwärmedämmung mit € 10.000,- nebst Parterrebad von € 5.000,-. Sonst alles Tipp und Topp. In der OG-Wohnung (zurzeit Verkäuferwohnung) u. a. offener Kamin im Wohnzimmer. Fußböden in Küche und Wohnzimmer in Keramikfliesen (Farbton gletscherweiß). Alle restlichen Fußböden im OG/DG/Parterre in Laminat. OG-Bad neu von 2008. DG-Bad neu aus 2015. Vollkeller mit Aufgang zum Garten. Im Keller selbst: Neue Gas-Brennwert Heizungsanlage (Marke Viessmann, Vitodens 300-W), Baujahr 2015.
Warmwasser über Solar ( 5 m² ). FAKTEN: Isoglasfenster aus 2008, teilweise mit elektrischen Rollläden.
Im OG über dem Balkon befindet sich eine elektrisch betriebene Großmarkise als Sonnenschutz (Südlage). Das Treppenhaus vom Keller bis zum ausbaubaren Spitzboden in Stahlbeton mit Fliesenbelag (feuerfest). Auf Wunsch gegen Aufpreis Küche aus 2012. Dacheindeckung (Hartziegelpfannen) ca. 35 Jahre alt. Das Dach wurde bisher nicht energieeffizient gedämmt. Eigene Grundstücksbewässerung durch Tiefenbrunnen von 7,5m mit 3 m Wassersäule. HAUSKOSTEN: Wohngebäudeversicherung mit Hafrpflicht (HDI-Gerling): € 643,76/Jahr. Grundbesitzabgaeben aus 2016 (Abfallentsorgung/Grundstuere B/Straßenreinigung): € 1.732,39/Jahr. Dieser Betrag wird in vier gleichen Teilbeträgen, jeweils zum 15.02. - 15.05. - 15.08. - 15.11. eines jeden Jahres mit € 433,11, fällig. Energieausweis: B, 204,3 kWh (m²-a), Gas, Baujahr 2015, G. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Typ/Stil: 2-geschossige Massiv-Bauweise (DHH) mit ausgebautem Satteldach und beidseitig aufgesetzten Dachgauben.
Keine Veluxfenster. Haus mit Vollunterkellerung.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 204,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juritischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 113,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41238 Mönchengladbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot