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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes und saniertes Zwei-Familienwo... (97785 Mittelsinn)

Gepflegtes und saniertes Zwei-Familienwohnhaus am Ortsrand von Mittelsinn

Preis: 185.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Wohnzimmer OG
Bild 5
Esszimmer OG
Balkon OG
Bild 8
Nebengebäude
Dachboden, ausbaubar
Bild 11
Bild 12
Bild 13
Bild 14
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
2016102
Geschosse
2
Zimmer
7
Baujahr
1952
Wohnfläche
ca. 220,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BP4G4X
Grundstücksfl.
ca. 1.044,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienwelt Kress
Frau Annegret Kress
Im Grundrasen 3
36391 Sinntal
Telefon: 06664 258513
Mobil: 0151 56906323
Telefax: 06664 6970

Preise

3 Garagenstellplätze

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Mittelsinn, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn.
 
Mit nur knapp über 800 Einwohnern ist Mittelsinn die kleinste der 40 selbstständigen Gemeinden im Landkreis Main-Spessart. Im Unterschied zu vielen Nachbarorten ist Mittelsinn kein Straßendorf, sondern die Gemeinde erstreckt sich von den Hängen des Spessarts bis zur Staatsstraße Burgjoß-Burgsinn-Gemünden und zum Bahnhof. So gibt es in diesem Sinngrund-Ort nur wenig Verkehr.


Kulturelle oder architektonische Reichtümer hat Mittelsinn nicht zu bieten, doch verzeichnet die Bayerische Denkmalliste immerhin sieben Einträge. Den eigentlichen Reichtum stellt die Natur des Sinngrundes dar. Gleich zwei Naturparks - Spessart und Rhön - grenzen hier aneinander. Der Radfernweg Rhön-Sinntal-Gemünden-Mellrichstadt führt durch´s Dorf, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Forst- und Wirtschaftsstraßen erschließen die mächtigen Wälder ringsum und bieten sich dem Erholungsuchenden an.


Immer noch wird in Mittelsinn Landwirtschaft betrieben, sieben Betriebe zählt der Ort. Ganz groß aber ist das kleine Dorf im Christbaum-Anbau - etwa 150.000 Bäume aus den Mittelsinner Wäldern stehen an Weihnachten in deutschen Wohnstuben, was dem Ort den Beinamen Christbaumdorf eingebracht hat.


Die Gemeinde Mittelsinn liegt etwa 4 km nördlich von Burgsinn. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ein Metzger und ein Bäcker.


Burgsinn ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen Baumarkt sowie Handwerksbetriebe, gute medizinische Versorgung, ein weitreichendes gastronomisches Angebot sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. In Burgsinn befinden sich auch dieSinngrundschule-Volksschule Burgsinn und die Sinngrundschule Burgsinn-Mittelschule.

Ausstattung

Raumaufteilung:
 
Erdgeschoss: Windfang, Gemeinschaftsflur, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse.


Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Balkon.
Nebengebäude mit 3 Garagenstellplätzen, Lagerraum und ausbaufähigem Dachgeschoss.
 
Keller mit Kellerausgangstür zum Garten bzw. Hof: 3 Lagerräume, Waschküche, Heizungsraum, Pelletlagerraum, Flur.


Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen:
1994/2007 Hauselektrik
1996 Badezimmer Erdgeschoss
1996 Kunststoff-Isolierglasfenster
1996 Kanalanschluss
1996 Haustür
2000 Terrasse
2003 Balkon
2006 Garten und Gartenzaun
2007 Dach mit Wärmedämmung
2007 Badezimmer Dachgeschoss
2013 Holzpellettheizung

Objekt

Sehr gepflegtes und umfassend saniertes Zwei-Familien-Wohnhaus am Ortsrand von Mittelsinn auf einem großem, schön angelegten Grundstück mit Nebengebäude und drei Garagenstellplätzen.
 
Das Wohnhaus bietet viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Sie können die Immobilie jedoch auch als Kapitalanlage nutzen, da beide Wohnungen derzeit vermietet sind.
 
Die jetzigen Eigentümer haben umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das 1952 errichtete Wohnhaus in den Jahren 1956 und 1972 baulich erweitert und zu einem wahren Schmuckstück umgebaut:
- 1994 und 2007 wurde die Hauselektrik erneuert.
- 1996 wurde die Haustür erneuert.
- 1996 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.
- 1996 wurden die Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert.
- 1996 wurde der Kanalanschluss erneuert.
- 2000 wurde die Terrasse für das Ergeschoss neu hergestellt.
- 2003 wurde ein Balkon für die Dachgeschosswohnung angebaut.
- 2006 wurde der Garten angelegt und der Gartenzaun erneuert.
- 2007 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und mit 18 cm Wärmedämmung isoliert.
- 2007 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert.
- 2008 wurde die Geschosstreppe aus Holz erneuert.
- 2013 wurde die Heizung komplett erneuert und auf Holzpellets umgestellt.  


Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen und einem großen nutzbaren und ausbaubaren Dachgeschoss.

Sonstiges

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115,
Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

Stichworte

Gesamtfläche: 1044,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Dachbodenfläche: 87,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
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Ort
97785 Mittelsinn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot