Minden (Nordrhein-Westfalen)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes, teilsaniertes 2 Familienhaus (32429 Minden)

Gepflegtes, teilsaniertes 2 Familienhaus

Preis: 169.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Hauseingang
Straßenansicht
Seitenansicht
Garten
Wohn-u.Esszimmer
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Küche
Partyraum
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
ausgebautes DG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 231 019
Zimmer
6
Baujahr
1905
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B5YK4Z
Grundstücksfl.
ca. 841,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Minden
Peter Hofmann
Kampstraße 37
32423 Minden
Telefon: +49 (0)571 - 94 19 288 0
Telefax: +49 (0)571 - 94 19 288 11

Preise

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die geschichtsträchtige Stadt Minden ist mit ca. 80.000 Einwohnern ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum und gleichzeitig die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen.

Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover.

Die Weser und der Mittellandkanal laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Hinzu kommen zahlreiche Rad- und Wanderwegen für erholsame Ausflüge.

Das Haus liegt verkehrsgünstig im östlichen Stadtteil Dützen.

Die Infrastruktur ist sehr gut.
Es gibt eine Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Realschule in Dützen.

Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in ein paar Minuten zu erreichen.

Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das neue Johannes Wesling Klinikum ist nur wenige Minuten entfernt.

In den letzten Jahren hat sich Dützen zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernem Zustand.

Im Zuge zahlreicher Sanierungen und Modernisierungen sind u.a. folgende Maßnahmen erfolgt:
- Schallschutzfenster eingebaut (1984)
- Wasserleitungen erneuert (1985)
- Dächer isoliert (1992/93)
- Dachgeschoss ausgebaut und Heizung angeschlossen (1993)
- Fassade isoliert (1997)
- Gasheizung (2001)
- Bad im OG erneuert (2004)
- elektr. Leitungen teilweise erneuert (2007)
- Fußboden im EG isoliert und gefliest (2010)

Alle Kunststofffenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet; teilweise sogar mit elektrischer Steuerung.

Im gesamten Haus sind sowohl Laminat und Fliesen, als auch modernes PVC in Fliesenoptik verlegt worden.

Viel Platz für Ihre privaten Gegenstände bietet der Teilkeller sowie die Abstellräume im Anbau.

Im Anbau finden Sie ein besonderes Highlight:
der Party- bzw. Gesellschaftsraum mit vorhandenem Tresenbereich!

Selbstverständlich ist der Raum beheizt, sodass Sie zu jeder Jahreszeit mit der Familie und Freunden in gemütlicher Runde beisammen sein können.

Angrenzend ist auch ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Objekt

Dieses gepflegte 1-2 Familienhaus mit Anbau und Nebengebäude (ehemaliger Stall) wurde im Jahre 1905 massiv erbaut. Im Jahr 1964 wurde das Haus um ein Obergeschoss aufgestockt und im Laufe der nächsten Jahre immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. Eine Garage wurde 1977 massiv gebaut.

Es steht auf einem ca. 841m² großen Grundstück. Im hinteren Bereich finden sie eine überdachte Sitzfläche und eine Rasenfläche.

Die insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen überzeugen durch eine großzügige Raumaufteilung.

Hinzu kommt ein gedämmter Dachboden mit ca. 40m² Fläche, der zusätzliche Nutzfläche bietet und evtl. als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.

In einem kleinen Anbau stehen Ihnen ca. 47m² Nutzfläche mit Waschküche, Badezimmer, Party- oder Aufenhaltsraum und Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohung im Erdgeschoss steht zur Zeit leer; die obere Wohnung ist vermietet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: Standard
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Ort
32429 Minden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot