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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges MILTENBERG - Wohn- und Geschäftshaus mit... (63897 Miltenberg)

MILTENBERG - Wohn- und Geschäftshaus mit TOP Mieter

Preis: 1.500.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht
Innenhof
Rückgebäude
Umgebung
Post
Treppenhaus
Büroflächen
Zufahrt Innenhof
   
Referenznummer
0131114
Baujahr
1969
Fläche
ca. 2.087,00 m²
Stellplätze
44
Online-ID
27YLC4W
Grundstücksfl.
ca. 5.519,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ostermeier + Maus Immobilien
Herr Robert Ostermeier
Agnes-Bernauer-Straße 87
80687 München
Telefon: +49(89) 56822711
Telefax: +49(89) 56822712

Lage

Das historische Miltenberg (Die Perle des Mains) liegt am linken Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald. Miltenberg hat ca. 9.100 Einwohner.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohn-und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe finden Sie Banken, Einkaufmöglichkeiten und Kleingewerbe. In der angrenzenden Schirmerstrasse 1 (ca. 50 m) befindet sich das neue ärztliche Kompetenzzentrum.
Nur ca. 350 m vom Main und den Mainwiesen, und nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt, bietet diese Lage klare Standortvorteile.

Weitere Informationen unter http://www.stadt-miltenberg.de
- Ca. 42 km zur A 81
- Ca. 230 m zum Bahnhof Miltenberg
- Ca. 77 km bis zum Flughafen Frankfurt

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wird hauptsächlich von der Deutschen Post als Postfiliale, Postbank und zentraler Zustellzentrum genutzt. Das Gebäude ist einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Der Bodenrichtwert in der Umgebung liegt bei € 150,-/m². Durch die zentrale Lage und das große Grundstück hat diese Immobilie auch in Zukunft ein gutes Entwicklungspotenzial.

Die Mieteinnahmen aus dem Vertrag mit der Deutschen Post Immobilien GmbH betragen 84.502,- Euro p.a. zzgl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag besteht seit dem 01.07.2008, läuft 10 Jahre und enthält eine Wertsicherungsklausel (Erhöhung des Verbraucherpreisindex um mehr als 5 %) und eine Regelung zur Übernahme von Instandhaltung und Instandsetzung.
Nach Ende der Festmietzeit hat die Deutsche Post eine Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren bis 30.06.2023.

Mit der Firma Imtech bestehen zudem ein Mietvertrag über den Heizraum und ein Energielieferungsvertrag. Diese beiden Verträge müssen übernommen werden.

Die 3 und 4 Zimmer Wohnungen jeweils im 2. und 3. Obergeschoss sind vermietet.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Das Angebot wird nicht durch dieses Exposé, sondern durch den abgeschlossenen Kaufvertrag bestimmt.

Bitte fordern Sie direkt aus dem Angebot über "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Exposé an.

Stichworte

vermietbare Fläche: 2087,00 m², Wohnfläche: 361,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 107400.0
44 Stellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
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Straße
Brückenstr. 26
Ort
63897 Miltenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot