Metten
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Kernsaniertes Refugium in absoluter... (94526 Metten)

Kernsaniertes Refugium in absoluter Alleinlage

Preis: 795.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
02
01
04
06
011
Bild 7
Bild 8
Bild 9
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 129 036
Zimmer
7
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 237,00 m²
Online-ID
2BUHJ42
Grundstücksfl.
ca. 33.663,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Deggendorf
Herr Stefan Fischer
Pfleggasse 22
94469 Deggendorf
Telefon: +49 160 94 79 67 86
Mobil: +49 160 94 79 67 86
Telefax: +49 991 38 31 897-11

Lage

Das Anwesen befindet sich in aboluter Alleinlage. Zum Grundstück führt ein öffentlicher Hohlweg und die letzten ca. 150 Meter fährt man dann über das eigene Land. Obwohl die Immobilie so idyllisch liegt, ist sie jedoch infrastrukturell bestens angebunden. So sind in ca. 1 Kilometer ein Kindergarten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, gute Gaststätten sowie in etwa 5 Autominuten die Autobahnanbindung in gut erreichbarer Distanz. Freizeitmöglichkeiten wie Radtouren, ausreiten, ausgiebige Wanderungen, Golf spielen auf dem nahegelegenen 18 Loch Platz, Tennis spielen u.v.a. sind in unmittelbarer Nähe bzw. in wenigen Minuten gut erreichbar.

Ausstattung

- kein Denkmalschutz
- kernsaniertes Wohnhaus
- Holzfenster mit Aluaussenschalen
- Vollwärmeschutz
- Einbauküche
- Echtholzdielen und Natursteinplatten / Keramikfliesen
- Fernwasser und Regenwasserzisterne für Brauchwasser
- biologische Kleinkläranlage
- Heizkamin im Wohnzimmer
- Stückholz Zentralheizung mit Pufferspeichern und Solarunterstützung
- Doppelgarage und Holzschuppen mit Betonfundament

Objekt

Refugium - der Bedeutung nach ein Ort, an dem man sich zurückziehen kann, um ungestört zu sein, trifft diese Immobilie auf den Punkt. Das mit ca. 237 m² Wohnfläche großzügig dimensionierte Wohnhaus befindet sich inmitten der Natur und in absoluter Alleinlage. Zwischen den Jahren 2007 und 2008 wurde das ehemalige Bauernhaus von den Grundmauern auf kernsaniert und entsprechend erweitert. So befindet sich die ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Immobilie in einem neuwertigen Zustand, ohne den Charme des Historischen zu verlieren. Sofort beim Betreten des Hauses durch das Entrée fällt die freigelegte und als Designelement integrierte Bruchsteinaussenmauer ins Auge. Im gesamten Haus sind großformatige Natursteinplatten, Marmor, Keramikfliesen und Echtholzdielen aus Eiche verlegt, was ein sehr angenehmes und authentisches Wohnklima schafft. Das Erdgeschoss besteht aus der großen Küche, der Bibliothek samt Büro, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Heizkamin. Über eine massive Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei Bäder, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit handgeschlagenen Sichtbalken untergebracht. Bei der Sanierung wurden hier bereits Anschlüsse für eine Einbauküche montiert, so dass der obere Bereich bei Bedarf auch eigenständig genutzt werden kann. Auf Grund der noch fertigzustellenden, kleineren Restarbeiten wie z.B. die Innenverkleidung der oberen Decke hat der Käufer die Möglichkeit, noch Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen. Ob mit einer klassischen Holzdecke, oder modern mit Rigipsdecke und integrierten LED, die Wahl haben allein Sie. Die Heizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Scheitholzheizung mit Pufferspeichern und Solarunterstützung, welche im unterkellerten Teil des Hauses untergebracht ist. Für angenehme Sommerabende bietet sich der unterkellerte Freisitz direkt neben dem Wohnhaus mit Blick ins Grüne bestens an. Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteraum bereit. Eine 5 x 9 Meter große Holzlege dient der Zubereitung und Lagerung des Brennholzes. Alle Nebengebäude haben Starkstromanschluss. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt sowohl über Fernwasser, als auch über eine Regenwasserzisterne für das Gebrauchswasser. Das Abwasser wird über eine eigene, mechanisch-biologische Kleinkläranlage gereinigt. Bei Bedarf kann evtl. eine ca. 2 ha große, ebene Wiese günstig erworben werden. Diese ist direkt angrenzend und somit perfekt zu nutzen und zu erreichen.
Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Informationen sowie das Exposé der Immobilie zu.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gehoben, neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
94526 Metten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot