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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Zwei Häuser auf einem Grundstück! Für... (34212 Melsungen)

Zwei Häuser auf einem Grundstück! Für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet! Keine Käuferprovision!

Preis: 439.000,00 €

4-Familienhaus 
4-Familienhaus
Einfamilienhaus
Kapitalanlage und Eigennutz
Duschbad EFH
Blick auf das MFH
Blick von Gegenüber
4 Garagen EFH
Küche EFH
Essbereich in der Küche EFH
Terrasse MFH
   
Bezug
Nach Vereinbarung auch kurzfristig möglich!
Referenznummer
H 14334
Zimmer
17
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 425,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2CZVD43
Grundstücksfl.
ca. 1.262,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
König Immobilien GmbH
Frau Katrin Bindszus
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
Telefon: +49(56 61) 9 26 77 14
Mobil: +49(15 22) 28 44 43 3
Telefax: (05681) 99 29 77

Preise

5 Garagenstellplätze

Kurzbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück! Für Kapitalanleger und Selbstnutzer geeignet! Keine Käuferprovision!

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Obermelsungen, unweit des Roten Rains. Die historische Fachwerkstadt Melsungen liegt nur wenige Fahrradminuten vom Marktplatz entfernt. Melsungen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gut sind auch die Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn A7 und den Bahnhof der Richtung Bebra und Kassel Verbindungen gewährleistet. Die Regiotram beispielsweise bringt Sie direkt in die Kasseler Innenstadt!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ständig instandgehalten und gepflegt. Einige Schönheitsmaßnahmen können nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden. Das Gäste-WC im OG wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert. Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Auch das Dach wurde bereits vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt, allerdings noch nicht gedämmt. Dies hat den Vorteil, dass ein Ausbau problemlos machbar ist, ansonsten kann die obere Geschossdecke optimal gedämmt werden. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1978 (Fa. Buderus), der Brenner wurde vor ca. 10 Jahren ausgetauscht. Der eine Öltank (für beide Häuser) befindet sich unterirdisch und umfasst 10.000 Liter; TÜV geprüft!

Mehrfamilienhaus: Jede Wohnung verfügt über mind. einen Abstellraum, teilweise sind auch Einbauküchen vorhanden. Die Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet (außer Apartment). Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Die Wohnungen sind alle gut vermietet (zwischen 3-12 Jahre).

Objekt

Auf einem 1.262 m² großen Grundstück stehen zwei Gebäude. In 1920 wurde das Hauptwohnhaus mit einer Scheune errichtet. Durch den Umbau der Scheune entstand in 1995 ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Apartment. Hinter dem Haus auf einem kleinen Hof gehören 4 Garagen zum Einfamilienhaus. Für die Bewohner des Mehrfamilienhauses stehen 4 Carports und eine Garage zur Verfügung. Ein kleiner und pflegeleichter Garten steht Ihnen auch zur Verfügung!
Die Aufteilung:
Einfamilienhaus - Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das große Wohn- Esszimmer mit einem fest installierten Kaminofen, der für eine besondere Wärme sorgt. Weiterhin stehen Ihnen die Wohnküche mit Zugang auf den Balkon und ein angrenzender Abstellraum zur Verfügung. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer runden diese Etage ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich fünf weitere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Eine weitere Holztreppe führt auf den großzügigen Dachboden, in dem weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über diverse Kellerräume, den Heizungsraum, eine Waschküche und einem WC. Ingesamt weist das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von ca. 190m² auf.

Mehrfamilienhaus - In 1995 wurde dieses Mehrfamilienhaus massiv gebaut. Die äußere Hülle ist durch den Denkmalschutz Fachwerk geblieben. Der Eigentümer hat unterschiedliche Wohnungen geschaffen. Diese teilen sich wie folgt auf. Im Erdgeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 51,14 m² Wohnfläche und eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen, diese verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC (ca. 97,7 m²). Eine weitere 2-Zimmerwohnung mit 44,06 m² finden Sie im Dachgeschoss vor. Eine durchgehend massive Steintreppe bildet das Treppenhaus, von hier gelangen Sie auch in das Kellergeschoss. Hier stehen den Mietern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Über einen kleinen Laubengang, von außen begehbar, gelangen Sie zu den Kellerräumen der Mietparteien. Das Apartment liegt im Souterrain und verfügt über einen separaten Eingang. Diese Wohnung hat ca. 42 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Auf dem Dach der Carports entstand eine große Terrasse, die gemeinschaftlich von den Mietern genutzt wird. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und bringt eine JNKM von 21.600€

Sonstiges

Melsungen- OT: Kapitalanlage und Eigennutz verbinden! EFH, ca. 190m², 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, Kachelofen! MFH mit 4 Wohneinheiten, voll vermietet, JNKM 21.600€, Energieausweis EFH: B, 429,3 kWh/(m²a), Öl, 1920, H.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
34212 Melsungen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot