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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 1-2 Familienhaus am Weimarer Ortsrand /... (99441 Mellingen)

1-2 Familienhaus am Weimarer Ortsrand / Gemeinde Mellingen- beste Infrastruktur- schnell in Jena,Weimar u. Erfurt

Preis: 99.000,00 €

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Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Referenznummer
5027
Zimmer
8
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AXY54H
Grundstücksfl.
ca. 418,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Liese Immobilien
Herr Harald Liese
Trommsdorffstr. 17
99084 Erfurt
Telefon: +49(361) 6431236
Mobil: +49(172) 7900705

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage der Gemeinde Mellingen, diese befindet sich nur ca. 300 m vom Ortsrand der Stadtteilgemeinde Weimar-Taubach entfernt.

Der Ort verfügt derzeitig über ca. 1 200 Einwohner und über eine entwickelte Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Rewe - Nahkauf- Lebensmittelmarkt mit Fleischer und Backwarenangebot , Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Bäcker, Fußpflege usw.

Eine Buslinie nach Weimar ist ebenso vorhanden wie Bahnhof (ideal für Fahrten nach Weimar, Jena oder Erfurt ) , Autobahn A4-Anschluss und Bundesstraße B 87.

Der Ort fügt sich malerisch in das Mittlere Ilmtal ein, vom Grundstück aus genießt man einen Blick ins waldreiche Umfeld der Gemeinde.Ein ausgebauter Radwanderweg führt von Mellingen aus direkt in wenigen Minuten ins Weimarer Innenstadtgebiet.

Auf Grund dieser Entwicklung stellt eine Investition in Mellingen eine preiswerte Alternative zu den hohen Immobilienpreisen in Weimar dar, andererseits spart eine Restmodernisierung dieses Hauses mehr als 150.000 € gegenüber eines Neubau - Objektes in gleicher Größe in Mellingen. Der aktuelle Baulandpreis liegt in Mellingen bei ca. 135 €/m², ggf. sogar zzgl. Bauträgerbindung zum Neubau eines Wohnhauses .

Ausstattung

Das Haus bietet im Rahmen der Restmodernisierung reichlich Spielraum für individuelle Gestaltungen , das vorhandene moderne Bad ist nahezu unbenutzt.

Objekt

Das Grundstück ist mit einem 2,5- geschossigen (Erd -, Ober- und Dachgeschoss) Wohnhaus nebst Anbau ( im Obergeschoss mit 2 Wohnräumen, im Erdgeschoss mit einer Garage und einem Hauswirtschaftsraum ) und einer Scheune bebaut.

Das Wohnhaus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche 1-2 Familien reichlich Platz, das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig ( ca. 45 m² ).

Es verfügt über einen soliden Bauzustand .

Da bereits ein modernes Bad vorhanden ist, einige Fenster und Türen sowie die Elektroanlage teilweise erneuert wurden, gilt der Restmodernisierungsaufwand als überschaubar.

Preiswert und zuverlässig arbeitende Unternehmen können benannt werden, hier gibt es aktuelle Vorschläge für Einzelgewerke wie auch Komplettsanierer, welche alle Arbeiten übernehmen. Referenzen aus dem Jahr 2016 können benannt werden.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus, Wg- Objekt, Kreativhof oder eine teilgewerbliche Nutzung. Auch eine Fremdvermietung wäre als Kapitalanlage denkbar, da in diesem Bereich Mietwohnungen fehlen und der Bedarf groß ist. Selbst an Jenaer Studenten wäre eine Erdgeschosswohnung zu vermieten, da die Bahnstrecke Weimar-Jena 2016 zweigleisig ausgebaut wurde.

Sonstiges

Dieses Objekt stellt auf Grund seiner Größe und Beschaffenheit eine preiswerte und attraktive Alternative zum Neubau eines 1-2 Familienhauses in einer vergleichbaren Größe dar. Bei einer Voll.-oder Teilvermietung ( z.B. auch als Ferienwohnung an Weimar-Besucher ) kann eine solide Rendite erzielt werden, was Anschaffungs.- und Modernisierungskosten relativiert.
Gern unterstützen wir etwaige Kaufinteressenten bei der Vorbereitung und Planung der Modernisierungsarbeiten durch Empfehlung geeigneter Handwerksfirmen . Profitieren Sie von unseren 25- jährigen Erfahrungen.

Gern beraten wir Sie zu dieser Thematik, bitte melden Sie sich bei uns.

Da die Gemeinde Mellingen über eine entwickelte Infrastruktur verfügt, solide Steuersätze verlangt, die wesentlich geringer als in Weimar, Erfurt oder Jena angesiedelt sind, sollte auch ein Unternehmer den Erwerb des Objektes prüfen. Die Gemeinde ist finanziell sehr gut ausgestattet und lässt sich trotz seiner Nähe zu Weimar nicht vereinnahmen.

Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHTbearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
Bei Anfragen teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit eine schnelle Kontaktaufname gelingt.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen stellen.

Ihr Harald Liese

Liese Immobilien Erfurt

Wichtiger Hinweis:

Wir sind gesetzlich seit dem 13.Juni 2014 verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung mit Verbraucherinformation zu überstellen, welche Sie über Ihre Rechte informiert.

Bei Fragen dazu rufen Sie uns bitte kurzfristig an, gern erläutern wir die dort getätigten Aussagen. Nach Rücksendung der Widerrufsbelehrung senden wir Ihnen kurzfristig umfangreiche Unterlagen zur Prüfung zu.

Wichtig für Eigentümer!

Wir vermarkten erfolgreich und konsequent Immobilien zu guten Preisen - für beide Seiten, seit 1992 - mit Herz und Leidenschaft!

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Böden: Teppichboden
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
99441 Mellingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot