Meißenheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ***Idyllisch und ruhig gelegenes ZFH -... (77974 Meißenheim, Baden)

***Idyllisch und ruhig gelegenes ZFH - gut vermietet 4,1 % Rendite***

Preis: 428.000,00 €

südliches Flair 
südliches Flair
Anbau im EG
Anbau z.B. Essbereich
weitere Ansicht
Terrassenaustritt
Küchenbereich im EG
Flur Eingangsbereich
offene Bauweise
schön gemütlich
Integration Deckenstrahler
schöner Wohnen
Idyllische Sitznische
begehbarer Kleiderschrank
viel Flair
Schlafbereich
helles Bad
Einbauküche mit Platz
schöner erhöhter Platz bei Küche
etwas Besonderes
kunstvolles Mosaik
Liebe im Detail
Gartenbereich
behindertengerecht
Zwei Carportstellplätze
Außenfassade Ansicht
romantische Umgebung
   
   
Käuferprovision
Die Courtage von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Zimmer
11
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 249,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ANHC4M
Grundstücksfl.
ca. 704,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
sabine modlich immobilien
Frau Sabine Modlich
Luisenstraße 2a
77654 Offenburg
Telefon: 0781/9702864
Mobil: 0160-94436966
Telefax: 0781/9702863

Objektbeschreibung

Ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit ausgebauten beheizten Kellerräumlichkeiten (gefließt), die zuzüglich als Vermietungsraum von ca. 66 m² angerechnet werden können, ergibt einen zu vermietenden Raum von ca. 315 m². Die schön aufgeteilte EG Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 109 m² und die Dachgeschosswohnung als sehr schön idyllische Maisonettewohnung eine gesamte Wohnfläche mit ca. 140 m². Das ganze Haus ist gut vermietet und eine Partei leistet die Gartenarbeit. Die vorhandenen funktionellen Küchen gehören zum Inventar des Hauses und sind im Kaufpreis enthalten sowie das Garagenhaus. Mit einer gesamten Mieteinnahme der Kaltmiete von jährlich 17.220,00 € ergibt sich eine Rentabilität von 4,1 %.
Das Wohnhaus wurde in 2002 mit einem attraktivem Anbau mit einem weiteren Wohn- oder Essbereich sowie einem weiteren Zimmer erweitert.

Ausstattung

-Indivuell verlegter hochwertiger Fliesenboden
-Parkett / Laminat
-Ölheizung von 1994
-z.Teil neue Kunsstofffenster
-in 2008 bei Kauf z.T. neue Wasserleitungen
-2013 Modernisierung teilweise Bäder
-weitere Außenstellflächen für KFZ.

Es bestehen keine größeren Renovierungsmaßnahmen.

Lage

Meißenheim mit dem Ortsteil Kürzell ist eine sehens- und liebenswerte, idyllisch am Rhein gelegene Riedgemeinde mit vielen gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem pulsierenden Vereins- und Gemeinschaftsleben mit attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zu Erholung und Abwechslung laden nicht nur großzügige Sportstätten, sondern auch der nahe gelegene Rheinauenwald als Naherholungsgebiet ein.

Eine gesunde Infrastruktur, eine vorbildliche Kinderbetreuung und ruhige Wohngebiete sorgen dafür, dass sich die Menschen in der Gemeinde wohl fühlen.

Grundschuld, Förderschule sowie die Volkshochschulangebote sind hier vertreten.

Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Meißenheim als pferdefreundliche Gemeinde mit bedeutenden überregionalen Großveranstaltungen.

Etwas weiterm vom Wohnhaus befindet sich der im Sommer beliebte Baggersee für alle Badefreunde.

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen die Grundrißpläne auf ihre Kontaktanfrage. Bitte vergessen Sie diese nicht komplett auszufüllen. Besten Dank.

Sehr gerne stehen wir zu Fragen und zu einer Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
77974 Meißenheim, Baden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot