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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON MEIßEN... (01662 Meißen)

GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN VON MEIßEN...

Preis: 925.000,00 €

Vorderansicht vom Haus 
Vorderansicht vom Haus
Vorderansicht mit Nachbargebäuden
Seitenansicht mit Vorderhaus
hintere Hausseite
Ladeneinheit
Zufahrtsstraße zum Haus
Eingangsbereich
Treppenhaus unten
Treppenhaus
Fahrstuhl
Dachterrassen Wohnungen
Seitenansicht über dem Innenhof
Die Elbe
Mikrostandort
Makrostandort
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Referenznummer
2642
Baujahr
1900
Fläche
ca. 1.116,00 m²
Online-ID
2BBHC47
Grundstücksfl.
ca. 461,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH Geschäftsleitung
Frau Christine Prüfer Team Chemnitz
Bahnhofstr. 25 a
36037 Fulda
Telefon: +49(371) 400266 12
Mobil: +49(171) 6091000
Telefax: +49 (371) 4002669

Lage

Meissen mit ca. 27.200 Einwohnern liegt ca. 25 km nordwestlich der sächsischen Landshauptstadt Dresden. International berühmt ist die Stadt für die Herstellung des Meißner Porzellans, das als erstes europäisches Porzellan seit 1708 hergestellt wird. Sehenswert sind die Albrechtsburg, das Stadttheater sowie die Altstadt mit spätgotischem Rathaus. Meißen bietet dank seiner Lage im reizvollen Elbtal, seiner Etablierung als Schul- und Bildungsstadt, seiner zahlreichen Kunst- und Kulturstätten und als Zentrum einer Gesundheitsregion ein hohes Maß an Attraktivität und Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Meißen sehr gut angebunden und liegt nahe der A4.
Gelegen ist der Gebäudekomplex linkselbisch in der Innenstadt am Heinrichtsplatz, unweit vom Rathaus und bietet damit ein optimales Wohn- und Arbeitsumfeld. Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Das Ladengeschäft im EG hat Fußbodenfliesen und eine große Schaufensterfront. Die Wohnungen haben z.T. Laminat- und Teppichbodenbelag. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Büroeinheiten im 1. OG haben Teppichboden und die WCs sind gleichfalls gefliest und mit Waschbecken versehen.
Im Haus ist ein Personenaufzug (bis zum 2. OG) vorhanden, so dass man diese Etagen bequem erreichen kann.

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und 1995 umfassend saniert. Es besteht aus einem Gebäudekomplex der an die Elbstraße, Leipziger Straße und die Lorenzgasse angrenzt und über einen kleinen Innenhof verfügt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Ladenflächen. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 Büroflächen. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden mit jeweils drei Wohnungen auf jeder Etage ausgebaut. Alle Einheiten im Haus sind aktuell vermietet.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Ladengeschäft eines größeren Filialisten. Dieser nutzt auch die 2. Gewerbeeinheit. Im OG gibt es eine große Büroeinheit, die aktuell an 2 Mieter vermietet ist. Alle Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet. 2 Wohnungen verfügen über jeweils eine geräumige Terrasse.
Durch die Eigentümer wurden über die Jahre Instandhaltungen vorgenommen, so dass der Gebäudekomplex in einem guten baulichen Zustand ist. Einige Restarbeiten (z.B. Sockelsanierung) sind beauftragt und werden in den nächsten Wochen noch ausgeführt.
Das Gebäude ist in Teil- und Wohnungseigentum (3 TE und 6 ETW) aufgeteilt und es werden hier alle Einheiten zum Verkauf angeboten.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1900

Die IST-Miete liegt bei ca. 71.556,00 €.
Die SOLL-Miete kann ca. 89.000,00 € betragen.

Dieses Gebäude steht unter Denkmalschutz und benötigt nach EnEV §16 Abs. 5 Satz 2 bei Vermietung oder Verkauf keinen Energieausweis.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer..
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371/ 4002660. ###

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo.

Stichworte

vermietbare Fläche: 1116,00 m², Wohnfläche: 507,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Aufzug: Personenaufzug
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
01662 Meißen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot