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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Wunderschönes Fachwerkhaus mit 3... (98617 Leutersdorf b Meiningen)

Wunderschönes Fachwerkhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage

Preis: 79.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Reizvolles Fachwerkhaus 
Reizvolles Fachwerkhaus
Vordere Giebelseite mit Kellerzugang
Hintere Giebelseite
Wohnhaus mit Seitenflügel, Garage und Balkon
Stilvolle Hauseingangstür
EG-Küche
EG - Küche
EG-Speisekammer mit Stromanschluss (Erdkabel)
EG - Bad mit Wanne/ Dusche
EG - Wohnzimmer - Blick ins Esszimmer
EG - Zimmer
EG - Waschküche mit WC
EG - Hauswirtschaftsraum
OG - Zimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Kinderzimmer
OG - Zimmer
OG - Küche
OG - Küche
OG-Heiztherme in der Küche
OG - Bad mit Wanne / WC
OG-Treppe vom sep. Zugang vom Hof zur ELW
OG - ELW - Wohndiele mit Treppenaufgang
OG - ELW - Bad mit Wanne / WC
OG - ELW - Wohndiele mit Treppe zur Galerie
DG - ELW - Galerieraum (Schlafraum)
DG - ELW - Galerieraum mit Treppenaufgang
OG - Giebel v. Seitenflügel - Ausgang Balkon
Garage mit Balkonaufbau
Ausblick vom balkon
Sep. Garten mit Garage gegenüber dem Wohnhaus
Schönes Fachwerensemble mit Mühlenmuseum
Das Mühlenmuseum in der Nachbarschaft
   
   
Käuferprovision
6 % zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
ab sofort
Referenznummer
083-16
Geschosse
3
Zimmer
9
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
274RQ4W
Grundstücksfl.
ca. 623,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sülzbrück Immobilien
Herr Günther Sülzbrück
Ernestiner Str. 10
98617 Meiningen
Telefon: 03693/43008
Mobil: 0172-3782531
Telefax: 03693/43008

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Seitenflügel und ausgebautem DG ist mit einem schönen Gewölbekeller teilunterkellert. Das attraktive Wohnhaus mit dekorativem Sichtfachwerk wurde in den 1990iger Jahren umfangreich saniert, erweitert bzw. ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 270 m². Im Haus gibt es eine geräumige 2-3-RW im EG, eine 4-RW im OG zzgl. einer ELW im Seitenflügel mit separatem Zugang, schönem Galerieraum im Spitzboden und großem Balkon. Die beiden großzügigen Garagen (Carport) sind im Rohbauzustand.

Der angrenzende Seitenflügel (ehem. Wirtschaftsgebäude) wurde später ausgebaut, mit Heizungs- und Wirtschaftsräumen im EG und einer kleinen Einliegerwohnung mit Wohndiele und großem Balkon im Obergeschoss und einem schönem Galerieraum (Schlafraum) im Dachgeschoss / Spitzboden. Der große Balkon (Dachterrasse über der Garage) ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Im OG gibt es eine Verbindung zur ELW.
Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausgebaut aber nach Bedarf noch ausbaubar.

Das Wohnhaus befindet sich optisch und baulich in einem guten Zustand. Einige Restmodernisierungen, Kleinreparaturen und Renovierungen sowie die Inbetriebnahme (Reparatur) der Heizung sind erforderlich. Ansonsten wäre das Wohnhaus kurzfristig beziehbar.
Das Wohnhaus ist momentan unbewohnt. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Auf Grund der Verkaufsabsichten wurden keine neuen Mietverträge abgeschlossen um auch Eigennutzer, zum Beispiel eine große Familie oder 2 Generationen, einen schnellen Einzug zu ermöglichen.

Eine Vermietung der 3 Wohnungen wäre ebenso gegeben.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in guter zentraler und ruhiger Lage des kleinen und gepflegten Ortes Leutersdorf, ca. 20 km südöstlich der Kreisstadt Meiningen im Landkreis-Schmalkalden-Meiningen in Südthüringen. Der Ort mit ca. 240 Einwohnern liegt im malerischen Werragrund und ist geprägt von zahlreichen gut erhaltenen oder restaurierten Fachwerkhäusern im hennebergischen Baustil. Leutersdorf ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke mit Sitz in Schwarza.
Durch den Ort führt die B 89 Meiningen-Hildburghausen. Bahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 4 km entfernten Themar, die Autobahnanbindung zur A 71 befindet sich ca. 10 km entfernt. Die Regelschule ist in Obermaßfeld, Grundschule und Kindergarten sind im benachbarten Vachdorf ansässig.
Der fast 1000jährige Ort ist eine der ältesten Kirchgemeinden in Thüringen mit der Kirchenburg als Wahrzeichen des Ortes. Die zahlreichen Kellerhäuser sind für den Ort typisch.

Das mit dem Wohnhaus und den zwei Garagen im Rohbau bebaute Grundstück mit einer Größe von 500 m² steigt von der Straße aus leicht an. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Das gegenüber dem Wohngrundstück liegende Gartengrundstück, Fl.-St. 183 mit 123 m² ist eben gelegen und mit einer kleinen massiven Garage bebaut, der Rest ist Rasenfläche.

Raumaufteilung

KG: Kellerraum (Gewölbekeller)

EG: Windfang – Flur/Treppenhaus – Diele/Flur, Wohnzimmer,
Esszimmer, Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, kl. Flur, Bad mit
Wanne / Dusche, Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit WC

Seitenflügel
Heizungs- und Wirtschaftsraum, Flur mit Treppe zum OG - ELW

2 große Garagen im Rohbau

OG: Diele / Treppenhaus – Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit
Wanne / WC, Küche

Seitenflügel
Wohndiele mit Balkon, Bad mit Wanne / WC - ELW

DG: Dachbodenraum – ausbaubar (RH: ca. 1,90 m)

Spitzboden: (Firsthöhe: ca. 2,00 m)

Seitenflügel
Galerieraum (Schlafraum) - ELW

Die Wohnfläche des Haupthauses mit Seitenflügel beträgt insgesamt ca. 272 m² (inkl. anteilig Balkon und Galerie als Grundfläche) zzgl. einer Nutzfläche von 112 m² inkl. Keller und Garagen.

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Pellets
  • Fenster: Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Galerie
  • Stellplatz: Garage
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
98617 Leutersdorf b Meiningen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot