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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Keins ist wie dieses ... Individuelles... (38536 Meinersen)

Keins ist wie dieses ... Individuelles Anwesen mit Rendite in Meinersen OT Seershausen

Preis: 759.000,00 €

Gesamtes Anwesen 
Gesamtes Anwesen
Zufahrt und Hof
Gebäudekomplex und Scheune
Gebäudekomplex und Zugang zur Wohnung
Gebäudekomplex
Gebäudekomplex
Scheune
Teil vom Bauplatz
Einbauküche - Essecke - Teil vom Wohnzimmer
Teil vom Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Rückansicht und Terrasse
Gesamte Rückansicht
Gesamte Rückansicht
Swimmingpool und Terrasse
Poolambiente
Terrassenakzente
Garten
3-Familienhaus
Eingangsbereich des 3-Familienhauses
Weg zum 3-Familienhaus
Bauplatz - Paddock
Bauplatz - Paddock
Bereich in der Tierheilpraxis
Bereich in der Tierheilpraxis
Bereich in der Tierheilpraxis
Bereich in der Tierheilpraxis
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
20160701
Zimmer
16
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 583,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2AZ6V4J
Grundstücksfl.
ca. 4.702,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Doberstein Immobilien
Frau Carmen Doberstein
Geranienweg 3
29399 Wahrenholz - Gifhorn
Telefon: 05835-9655939
Mobil: 0172-840549
Telefax: 05835-9655948

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und sanierte Anwesen bietet alles, was das Herz begeht ...

Hier bietet sich die Möglichkeit als Familiendomizil, die Scheune als Stallung oder anderweitige Nutzungsmöglichkeit, der Paddock mit eigener Zufahrt ist ein Bauplatz, die Gewerberäumlichkeiten als Rendite oder Eigennutzung und das sich auf dem Grundstück befindliche 3-Familienhaus ebenfalls als Rendite nutzbar.

Lagebeschreibung

Seershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinersen.
Meinersen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, einem Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Die gute Anbindung nach Hannover, Gifhorn und Celle macht diese Ortschaft sehr interessant.

Ausstattung

Die Nebengebäude wurden 2013 bis 2014 umfassend saniert und zu Wohnraum und Gewerbeflächen umgebaut.

Die ca. 160 m² große 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung besteht aus einer großzügigen Küche mit sichtbaren Holzbalken, eine 3-stufige Treppe führt in das Wohnzimmer mit Kaminofen und hinaus auf die Douglasienterrasse und in den Garten.
Hier sorgt ein beheizbarer Außenpool für Entspannung. Abgegrenzt vom Garten befindet sich der Paddock oder mögliche Bauplatz (ca. 1.000 m²). Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Wannen-/Duschbad mit angrenzendem Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Ein Treppe führt hinaus in das Dachgeschoss, welches z.Z. als Büro genutzt wird - auch alternativ ein Kinderzimmer wäre.

Eine Tierarztpraxis mit ca. 80,65 m² und einer Mieteinnahme von 712,50 €/mtl.

Eine Tier-Pysiotherapie-Praxis mit ca. 93,28 m².

ca. 40 m² beheizbarer Keller und ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 2015 saniert und besteht aus:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² - 680 € Miete
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,8 m² - 330 € Miete
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,0 m² - befindet sich im Umbau

Die Scheune bietet auf einer Fläche von 230 m² viele Anwendungsmöglichkeiten.

Parkplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Bei einer vollständigen Vermietung der Gewerbeeinheiten und des 3-Familienhauses ist eine Rendite von 45.000 € p.a. zu erzielen - ohne die 131 m² - Wohnung.

Z.Z. beträgt die Rendite 20.670 € p.a.

Sonstiges

Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sollten Sie die Immobilie außerhalb unserer Vermarktungstätigkeit erwerben, sind wir weiterhin courtageberechtigt. Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Maklercourtage, wenn es dadurch zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.

Kontaktanfragen werden nur mit Angaben der vollständigen Postanschrift und Telefon-Nr. bearbeitet. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: neuwertig, saniert
empfehlen

Kontakt


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Ort
38536 Meinersen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot