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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus WOHN- / GESCHÄFTSHAUS in zentraler Lage (56727 Mayen)

WOHN- / GESCHÄFTSHAUS in zentraler Lage

Preis: 189.000,00 €

Gewerbehaus 
Gewerbehaus
Wohnhaus
Rückansicht
Hinterhaus
Eingangshof
Treppenhaus
Heizungsanlage
Ihr Immobilienprofi
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
6202
Zimmer
10
Baujahr
1950
Wohnfläche
ca. 292,00 m²
Online-ID
2BLYD4E
Grundstücksfl.
ca. 295,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
immonick Immobilienmanagement GmbH
Rudolf Nick
Göbelstr. 16
56727 Mayen
Telefon: 02651/73002

Lage

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unweit entfernt von der Fußgängerzone der Stadt Mayen. Von hier aus können alle Einrichtungen zu Fuß erreicht werden.

Das Mittelzentrum Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern bietet alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und alle Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A48 und A61 in unmittelbarer Nähe sehr gut. Über seine Grenzen hinaus ist die Stadt Mayen bekannt für ihre Burgfestspiele, die jährlich statt finden und ein weiteres großes Kultur- und Freizeitangebot.

Die Citynähe wird von den Mietern der Immobilie sehr geschätzt.

AUFTEILUNG:

KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum

EG: Gewerbeeinheit mit ca. 122 m² Fläche zzgl. Nebenräumen - kann in 2 Einheiten aufgeteilt werden.

1. OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, ca. 60 m², derzeit vermietet für 315 EUR monatlich kalt

2. OG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, ca. 60 m², derzeit
vermietet für 315 EUR monatlich kalt

DG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, ca. 50 m², derzeit vermietet für 250 EUR monatlich kalt

AUßEN: überdachter Hof mit Mülltonnenplatz

Objekt

Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 2 Häusern, die miteinander verbunden wurden. Es besteht die Möglichkeit, diese Häuser auch wieder zu separieren und getrennt zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Zuletzt wurde das Erdgeschoss beider Häuser als Gewerbefläche genutzt. Derzeit steht diese Fläche leer. Eine Auftrennung in 2 Wohnungen oder Gewerbeeinheiten ist sehr gut möglich. Die oberen Geschosse bieten 3 Wohnungen, die zur Zeit vermietet sind.

Derzeit werden monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 EUR erzielt. Dies entspricht OHNE Berücksichtigung des leerstehenden Erdgeschosses jetzt schon im Verhältnis zum Kaufpreis einer VERZINSUNG VON 5,31 % !!!

Bei einer Vermietung des Erdgeschosses für nur 600 EUR monatlich kalt würde die Verzinsung auf 8,93 % steigen !

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immonick.de

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
empfehlen

Kontakt


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Ort
56727 Mayen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot