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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Doppelhaushälfte in Ettringen - schnell... (56729 Ettringen)

Doppelhaushälfte in Ettringen - schnell modernisiert - für immer zu Hause

Preis: 89.000,00 €

Ausblick vom Balkon zum Simmerberg 
Ausblick vom Balkon zum Simmerberg
Ausblick vom Balkon
Garten mit Garage
Wintergarten und Balkon
Wintergarten
Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Bad
Garage
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Bezug
sofort
Referenznummer
AK00025
Zimmer
5
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BHT94S
Grundstücksfl.
ca. 265,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Schlapp Immobilien
Herr Alexander Kupilas
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Telefon: 01522-19 241 55
Mobil: 01522-19 241 55

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Lage von Ettringen, am Berg, aber nicht in Hanglage. Viele kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Der Eifelort liegt ca. 3 Kilometer von der Kreisstadt Mayen entfernt, wo nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten mehr auf Sie warten. Auch die weiter führenden Schulen sind hier ansässig, ebenso ein Krankenhaus für die medizinische Notfallversorgung.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen sind Sie schnell auf der A 61 oder der A 48, von wo Sie Koblenz oder auch Bonn im Norden gut erreichen können.
In der Umgebung in und um Ettringen gibt es viel zu sehen, vergessen Sie bitte nicht, Sie leben von nun an auf dem Vulkan! Die Museen und Ausstellungen zu diesem Thema in der Umgebung sind interessant für Jung und Alt und auch die Landschaft ist sehr attraktiv für Unternehmungen aller Art. Hier werden Sie sich schnell heimisch fühlen, die Vulkaneifel mit ihren Maaren ist landschaftlich sehr reizvoll. Aber auch die Geschichte ist hier allgegenwärtig, Römer und Kelten begegnen Sie vor allem in Mayen in vielfältiger Weise. Eine Reise an den Rhein oder die Mosel dauert nur kurz, da wohnen, wo andere Urlaub machen - das gilt hier in seiner schönsten From!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoß sowie einem Speicher, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ettringen.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Ein kleiner Garten mit Wiese befindet sich hinter dem Haus.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie zur Zeit hauptsächlich Teppichboden vor. Unter diesem befindet sich teilweise noch der ursprüngliche Belag, ein Dielenboden, der sich durch Abschliff und Lackierung wieder zum Glänzen bringen ließe.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umstellung auf eine Erdgasheizung wäre aber möglich, entsprechende Leitungen liegen in der Straße. Im Keller ist ausreichend Platz für einen Brenner und einen entsprechenden Pufferspeicher.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.

EG:
- Eingangsbereich
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- Küche mit Zugang zum Wintergarten, beides gefliest
- Wannenbad, gefliest

OG:
- 3 Zimmer mit Teppichboden, eines mit Zugang zum Balkon
- WC mit PVC-Boden

Keller:
- 2 Kellerräume, Waschküche, Zugang zum Garten

Garage:
- Geräumige Garage (Länge 6m / Breite 3,5m)
- 2 Stellplätze vor der Garage

Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte in Ettringen mit kleinem Garten und einer geräumigen Garage liegt im höher gelegen Teil des Ortes, die Aussicht ins Tal vom Wintergarten oder vom Balkon ist traumhaft. Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang gelangen Sie ins Treppenhaus. Die Zimmer im Erdgeschoß sind nochmal durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt. Linker Hand im Flur finden Sie zwei Wohnräume vor, die zwar mit Teppichboden belegt sind, darunter befinden sich noch die guten alten Dielenbretter. Auf der Stirnseite des Flures befindet sich die Küche, von wo Sie auch in den Wintergarten gelangen. Das Bad mit Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Über die Treppe kommen Sie in das obere Geschoß, in dem sich 3 Schlafräume befinden. Das Zimmer am Ende des Flurs hat Zugang zum Balkon. Auch im Obergeschoß haben Sie eine Toilette, wobei sich dieser Raum über dem Bad des unteren Geschosses befindet. Hier ließe sich auch noch eine Dusche unterbringen. Im Stirnzimmer könnte man ebenso eine Küche einrichten, da sie obere Etage ein Spiegelbild der unteren darstellt. Wer möchte, könnte also auch 2 kleine Wohnungen einrichten.

Die Fenster wurden bereits auf einen modernen Stand gebracht, Strom- und Wasserleitungen sollten in Hinblick auf die Zukunft aber erneuert werden. Das Dach ist intakt, gerade erst wurden die Stromleitungen vom Dach in Erdleitungen umgewandelt. Erdgasleitungen liegen in der Straße, so dass ein Umstieg auf eine entsprechende Heizung möglich wäre. Vielerlei Perspektiven also, aus dem Gebäude ein Schmuckstück zu machen.

Sonstiges

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 - 21 92 4155
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Stichworte

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
56729 Ettringen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot