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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels Gutgehender Hotelbetrieb mit 11 Zi.,... (67133 Maxdorf)

Gutgehender Hotelbetrieb mit 11 Zi., Bäckerei mit Cafe u. Außenterrasse plus Eigentumswohnung

Preis: 890.000,00 €

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Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
851
Zimmer
11
Sitzplätze
60
Baujahr
1985
Stellplätze
10
Online-ID
2BXG34R
Grundstücksfl.
ca. 720,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Seiberth Immobilien GmbH i.Gr.
Herr Michael Seiberth
Eulenweg 2
76751 Jockgrim
Telefon: 072717601974
Mobil: 015205622302

Objekt

Sie sind als gastronomischer Selbstnutzer oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer tollen Wohn- und Gewerbeimmobilie - und das zu einem attraktiven Preis? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Derzeit wird das Hotel Maxdorfer Hof im Zentrum von Maxdorf in zentraler Lage der Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Pfalz als Hotel Garni mit 11 Zimmern vom Eigentümer erfolgreich betrieben. Die dazugehörige Wohnung wird momentan zeitweise vom Eigentümer bewohnt. Die Gewerbefläche im EG mit gemütlicher Freiterrasse ist seit 13 Jahren an einen namhaften Betreiber von Bäckereien und Cafe´s vermietet, die von den Hotelgästen sehr gerne als günstige Frühstücksmöglichkeit genutzt wird. Der Mietvertrag läuft noch bis März 2018 und kann ggfls. weiter verlängert werden. Möglich ist aber auch, dass der Betreiber des Hotels nach Ablauf des Mietvertrages (ggfls. auch schon vorab) diese attraktive Gewerbefläche zum Betreiben eines Restaurants in Kombination mit dem Hotel selbst nutzt (vor der Nutzung als Cafe wurde dort ein gut gehendes Restaurant geführt). Selbstverständlich können alle Flächen auch nach Ihren eigenen Bedürfnissen genutzt werden.
Die Flächen im Detail:
Erdgeschoss und KG:
Die Gewerbefläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 127 qm zuzüglich einer KG-Fläche von ca. 74 qm. Derzeit befindet sich dort eine Bäckerei mit Verkaufsfläche und Cafe mit ca. 60 Sitzplätzen. Außerdem ein Serviceraum/Küche sowie eine schöne, gemütliche Freiterrasse mit ca. 50 Sitzplätzen auf der geschützten Rückseite des Gebäudes. Im KG befinden sich neben einem Vorraum die Damen-, Herren- und Personaltoiletten. Außerdem 2 Abstellräume, ein Bierraum, Kühlraum sowie ein Keller- und der Heizungsraum.

Ausstattung

Obergeschoss:
Auf einer Fläche von ca. 200 qm Nutzfläche befindet sich das gut ausgelastete Hotel Garni mit derzeit 2 Einzel- und 8 Doppelzimmern jeweils mit Duschbad. Verbunden werden die Zimmer durch 2 helle und freundlich gestaltete Flure. Zwei Abstellräume, die als Wäscheraum mit Waschmaschine und Trocknern genutzt werden, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu den Zimmern. Ein weiteres Doppelzimmer wird derzeit als Aufenthaltsraum für die Gäste genutzt (jederzeit auch wieder als Gästezimmer nutzbar).
Der gesamte Hotelbereich - Zimmer, Inventar, Duschbäder, Flure und Treppenhaus, schalldichte Fenster - wurde in 2008 und aktuell 2016 neu renoviert und auch mit Kommunikationsmedien (TV, Internet) ausgestattet. Nach der gerade durchgeführten Renovierung wurde das Hotel im Oktober 2016 wieder neu geöffnet.
Die Auslastung war bisher immer sehr gut, vor allem Touristen und Monteure kommen gerne wieder und buchen die Zimmer auch gerne für längere Zeit, entsprechende Bilanzen liegen vor.

DG mit ausbaubarem Dachboden:
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm. Diese verteilen sich auf helle, gut geschnittene 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Abstellraum und großem Balkon mit Markise.
Für den Ausbau des Dachbodens liegen bereits genehmigte Pläne und ein Kostenvoranschlag vor. Derzeit noch als Abstellfäche mit ca. 90 qm Gesamtfläche genutzt, könnte hier weitere Wohnfläche oder Gästezimmer entstehen. Selbstverständlich kann auch die jetzige Wohnung für die Gäste zur Verfügung gestellt werden.

Parkplätze und Garage:
Insgesamt stehen direkt hinter dem Haus 11 Parkplätze sowie 1 Garage und weitere Hoffläche zur Verfügung.

Sonstiges

Ausstattung
Fußboden: Fliesen im Cafe, Laminat und hochwertiger Vinylboden in den Zimmern u. in der Wohnung, Fliesen und teilweise Steinboden im KG.
Wände: Putz mit Anstrich im Cafe, Raufaser im Hotel und Wohnung, Fliesen in allen Sanitärräumen
Fenster: Schalldichte Holzfenster aus 2008
Heizung: moderne Gaszentralheizung von Junkers
Sonstiges: Kühlräume und Abstellräume im KG,
Speiseaufzug zur Küche, u.v.m.
Es bestehen im und am Gebäude keine Sanierungsstaus!
Die Mieteinnahmen bei einer kompletten Vermietung belaufen sich auf jährlich ca. 70.000 EUR. Damit erzielen Sie als Kapitalanleger eine sehr gute und
sichere Rendite. Als Selbstnutzer haben Sie hier alles unter einem Dach - Wohnung, Hotelbetrieb, Restaurant - oder Sie nutzen das Wohn- und Geschäftshaus als
Selbstnutzer mit Teilvermietung zur Deckung Ihrer Finanzierung. Nutzen Sie daher die Chance bei den niedrigen Zinsen!
Der Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie Besichtigungen nur in vorheriger Terminabstimmung mit unserem Immobilienbüro gewünscht ist! Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Beratungsgespräch. Bitte nutzen Sie hierfür ausschließlich das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist mit Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Stichworte

Gesamtfläche: 574,00 m², Verkaufsfläche: 127,00 m², Kellerfläche: 73,00 m², 3 Etagen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Gastronomie/Hotel: Gastterrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renoviert
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Ort
67133 Maxdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot