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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in... (34431 Marsberg, Sauerland)

Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in toller Lage über Marsberg

Preis: 198.500,00 €(Verhandlungsbasis)

Tolle Lage hoch über der Stadt 
Tolle Lage hoch über der Stadt
sonnige Aussichten für Mieter
Vorderseite
Vorderansicht
Ausblick auf die Stadt Marsberg
Ausblick auf das Diemeltal
   
Käuferprovision
Käufercourtage 3,57% incl. MWSt. vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A75
Geschosse
2
Baujahr
1937
Fläche
ca. 324,00 m²
Online-ID
27MAN4M
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Center Marsberg
Herr Andreas Hustadt
Hauptstr. 29
34431 Marsberg
Telefon: 02992/655658
Telefax: 02992/655657

Objektbeschreibung

Bei dem Ausblick leicht zu vermieten: Alle Wohnungen haben einen phantastischen Ausblick über die Stadt Marsberg und das Diemeltal. Eine wichtige Grundlage für ein Renditeobjekt wenn die einfache und dauerhafte Vermietung gegeben ist.

Die gesamte Wohnfläche von 324 qm verteilt sich auf eine Wohnung 60qm im Kellergeschoss, eine Erdgeschosswohnung mit 102 qm, eine Wohnung im Obergeschoss mit 106 qm und die Dachgeschosswohnung mit 56 qm.
Die Kellergeschosswohnung ist derzeit leer und wird renoviert, die übrigen Wohnungen erbringen derzeit eine Kaltmiete von 11.700,-- Euro pro Jahr. Inklusive der kleinen KG-Wohnung sollten also ca. 14.000,-- Euro Mieteinnahmen pro Jahr erzielbar sein.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, das ürsprüngliche Baujahr war 1937, in den 80er Jahren wurde ein Teil angebaut. Technisch betrachtet ist das Haus ist Ordnung, die Gasheizung ist aus dem Jahre 1998, das Dach wurde überprüft und auch die Elektrik ist noch zeitgemäß. Lediglich die Fassade könnte zur Verschönerung der Gesamtoptik eine Renovierung vertragen.

Kaufpreis - Rendite

Die o.a. Einnahmen hochgerechnet auf den Kaufpreis ergibt eine Bruttorendite von über 7 bis 8 %; für reine Wohnobjekte ein guter Wert. Zum Vergleich: Der marktübliche Liegenschaftszinssatz für reine Wohnobjekte liegt gemäß Grundstücksmarktbericht 2015 hier regional bei 5,9%.

Lage

Die Stadt Marsberg ist eine Kleinstadt mit rd. 20.000 Einwohnern in 17 Ortsteilen und liegt am östlichen Rande des Sauerlandes. Sie ist über die nahe Autobahn A44, über die Bundesstrasse B7 oder den eigenen Bahnanschluß gut zu erreichen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus sind vorhanden, ebenso alle Schulformen und Kindergärten. Insbesondere auf die ältere Bevölkerung wird mittels entsprechender Einrichtungen viel Wert gelegt.
Die Stadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Wirtschaftsstruktur, ansonsten die nächsten größeren Städte wie Paderborn und Kassel mit dem Auto sehr schnell zu erreichen.
Marsberg selbst liegt bereits in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben sind dabei der Naturpark Diemelsee und die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg mit großem Freizeit- und Erholungsangebot.
Weitere Informationen zur Stadt und zur Umgebung bekommen Sie im Internet unter www.marsberg.de
Das hier angebotene Objekt befindet sich auf dem Nordhang des Tales, d.h. die Rückseite bekommt sehr viel Sonne und bietet einen phantastischen Ausblick über die Stadt. Das Zentrum Marsbergs ist von hier aus fussläufig erreichbar.

Fazit

Gute Lage + reines Wohnobjekt + gepflegter Zustand + leichte Vermietbarkeit der Wohnungen = empfehlenswertes Anlageobjekt.

Hinweis: Die Grundrisse können bei Interesse als PdF-Datei zugesandt werden.

www.immobilienhsk.de

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
empfehlen

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Ort
34431 Marsberg, Sauerland
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot