Marquartstein
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage (83250 Marquartstein)

Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage

Preis: 590.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
IMG_8140
Terrasse
Garage
Seitenansicht
Anbau
Esszimmer
Bad
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Balkonblick
Balkonblick
Garten
Blick Schlafzimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
GG009
Zimmer
7
Baujahr
1957
Wohnfläche
ca. 160,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AY6F4Z
Grundstücksfl.
ca. 969,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Maklergemeinschaft: Gerhard Kirchbuchner, Robert Graf Pachta
Herr Robert Graf Pachta
Enzianstr. 23
83250 Marquartstein
Telefon: 0172-3247467
Telefax: 08641-692865

Preise

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus liegt in der landschaftlich schönen und ruhigen Ortslage von Marquartstein mit herrlichen Blicken auf die Berge.

Alle erforderlichen Einrichtungen wie auch Geschäfte befinden sich fußläufig.

Der Chiemsee lockt mit vielfältigen
Wassersportmöglichkeiten (in nur 14 km Entfernung). Das romantische Salzburg (40 km) mit reichhaltigem kulturellen Programm ist über die Autobahn schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe wandern Sie zwischen Berghütten und Almen; im Winter bieten die bekannten Wintersportorte Kössen, Inzell, Ruhpolding und
Reit im Winkl alle nur erdenklichen Sportmöglichkeiten.

Neben einer staatlichen und einer privaten Grundschule verfügt Marquartstein über eine Realschule und mit dem Landschulheim über ein bekanntes Gymnasium.
Im Ort befindet sich ein Seniorenheim und die Chiemgau Klinik.

Ausstattung

Das Haus wurde mehrfach modernisiert.

Eine kleine Einliegerwohnung wurde hinter der Garage angebaut mit einem eigenen kleinen Bad. Eine ideale Gäste - oder Au-pair Wohnung oder Wohnung für eine Betreuerin.

In den letzten Jahren wurden u.a. alle Fenster durch moderne isolierverglaste Fenster (2010) ausgetauscht. Ebenso wurde das Bad im OG erneuert und verfügt nunmehr über eine zusätzliche Fußbodenheizung.

Die Heizung wurde erst vor einigen Monaten im Jahr 2016 völlig erneuert.

Diese beiden Maßnahmen konnten sich daher noch nicht positiv auf den Energieverbrauchswert im Energieverbrauchsausweisausweis auswirken.

Objekt

Das auf einem wunderschönen Grundstück befindliche Haus liegt in einer absolut ruhigen und der wohl besten Wohngegend in der Nähe vom Ortskern.

Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst.

Im EG befindet sich das grosse Wohnzimmer mit einem stillgelegten Kachelofen (Inbetriebnahme eines neuen Ofens ist unproblematisch), das Esszimmer und die Küche sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette.

Das Bad und die vier Schlaf- Arbeitszimmer befinden sich im OG und verfügen teilweise über einen Balkonzugang.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 100.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Ausstattung

  • Ausblick: Berge
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
83250 Marquartstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot