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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohnen und Arbeiten in Schwarzenbach (96126 Schwarzenbach a.d. Saale)

Wohnen und Arbeiten in Schwarzenbach

Preis: 375.000,00 €

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großer Innenhof
Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon
Flur im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl.gesetzl.MwSt.19%
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Referenznummer
I-00NAHV-W-0219Q8
Geschosse
3
Baujahr
1981
Wohnfläche
ca. 310,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
25QMB4B
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers - M.Franz Immobilien
Herr Markus Geigner
Richard-Wagner-Str. 30a
95444 Bayreuth
Telefon: 0921 793 134 10
Telefax: 0921 793 134 20

Lage

Der Strukturwandel in Nord-Ost-Oberfranken hat auch Schwarzenbach a.d. Saale nicht verschont. Trotzdem gehen viele der immer noch zahlreich vorhandenen Betriebe gestärkt aus dieser Entwicklung hervor. Aktive Unternehmerpersönlichkeiten haben für ihre Firmen Marktnischen erschlossen oder bestehen durch außergewöhnlich hohe Qualität. Schwarzenbach liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den Autobahnen A9 im Westen mit der Verkehrsanbindung über Münchberg und der Autobahn A93 im Osten mit einer Anschlussstelle über Rehau, ca. 12 km südlich von Hof. Schwarzenbach hat viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Die Lage zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge macht es zum idealen Ausgangspunkt für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad. So startet in Schwarzenbach etwa der Höhenweg des Fichtelgebirgsvereins. Für Wanderer gibt es zwei permanente IVV-Wanderwege mit Strecken zwischen 8 und 13 km. Fahrradfahrer können den Radweg Von See zu See in Richtung Untreusee nutzen oder gleich zu einer mehrtägigen Fahrt auf den Saale-Radweg aufbrechen. Hervorragende Strecken für Mountainbiker in allen Schwierigkeitsklassen finden sich im Schwarzenbacher Umland. Für Spaziergänge bietet sich die Förmitztalsperre an; im Sommer auch ideal zum Baden, Tauchen, Surfen oder Angeln. In Schwarzenbach gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen bietet die Stadt Hof. Ein eigener Bahnhof mit sehr guten Anbindungen Richtung Süden und Norden runden das Angebot ab.

Objekt

In einer wirtschaftlich wieder erstarkten Region in Oberfranken, bieten wir Ihnen eine hochinteressante Immobilie an. Sie eignet sich als Ein- oder Mehrfamilienhaus, auch Arbeiten und Wohnen in Einem ist möglich. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, für Freizeit und Hobby. Ein großer Raum mit ca. 34 m² und zwei Abstellräumen bieten dafür reichlich Platz. Ein großzügiger Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss mit seiner großzügigen Raumgestaltung besteht aus drei Zimmern, Küche und einem Bad. Die hellen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und wurden bisher als Büro genutzt. Eine Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus drei Zimmern welche mit Echtholz-Parkett ausgelegt sind. Küche und 2 Bäder sind gefliest. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad. Wie im Obergeschoss sind auch hier die Böden mit hochwertigen Echtholz-Parkett ausgelegt. Es gibt auch einen direkten Zugang zum Spitzboden in der Wohnung. Die hellen Licht durchfluteten Räume, sorgen im ganzen Haus für ein angenehmes Wohngefühl. Die drei Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Der großzügige Anbau mit 3-fach Carport und einer ca. 250 m² großen Halle, bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird die Liegenschaft von einem 2.200 m² großem Grundstück umrahmt. Im Zeitraum von 2009 bis 2011 erfolgten verschiedene umfangreiche Renovierungsarbeiten an der Immobilie. Das komplette Dach inkl. Carport und der Halle, wurden aus sehr hochwertigem Naturschiefer für die Ewigkeit eingedeckt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die M. Franz Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. M. Franz Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Garage
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
96126 Schwarzenbach a.d. Saale
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot