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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Gepflegtes EFH mit ca. 125m² mit viel... (95352 Marktleugast)

Gepflegtes EFH mit ca. 125m² mit viel Potential in Marktleugast zu verkaufen!

Preis: 125.000,00 €

Außenansicht, freistehendes EFH 
Außenansicht, freistehendes EFH
Bild 1
Hauseingang
Ölheizung BUDERUS von 2001
5.000 Ltr. Öltank von 2003
Waschküche im EG
Eingangsbereich zur kl. ELW
Küche
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Eßbereich im Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-/Eßbereich
Schlafzimmer mit Terrassenzugang
WC, kein Bad im EG vorhanden
Treppenhausaufgang zum OG und DG
Eingangsbereich zur Whg. im OG
Eßzimmer mit kl. Dachterrassenzugang
Eßzimmer
Eßzimmer
Kl. Dachterrasse beim Eßzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Balkon
Bild 33
Wohnzimmer
Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar
Kleiner Zwischenflur zu den Zimmern
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Blick aus dem Badfenster
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Balkon mit Blick in den Garten
Treppenhausaufgang zum DG
Großer Dachboden mit Potential
Bild 55
Rückansicht vom Garten aus
Rückansicht vom Garten aus
Rückansicht
Seitenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss ERDGESCHOSS
Grundriss OBERGESCHOSS
   
   
Käuferprovision
Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
1
Zimmer
6
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
29ZSJ4W
Grundstücksfl.
ca. 765,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IKS - Immobilien - Bayreuth
Herr Steven Kirchhoff
Rathenaustr. 31
95444 Bayreuth
Telefon: 0921-4600199
Mobil: +49 15117238765
Telefax: 0921-4600239

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie, ein Einfamilienhaus (EFH) aus dem Jahre 1971 ist äußerst gehegt und gepflegt worden.
Das Haus mit seinen ca. 125m² Wohnfläche (inkl. Whg. im EG) ist nicht unterkellert und steht auf einem ca. 765m² großen gepflegten Grundstück in einer ruhigen Siedlung von Marktleugast.
Der zukünftige Eigentümer könnte hier im EG sein Büro positionieren oder wenn ein heranwachsender Jugendlicher sein eigenes Reich sucht, dies als erste kleine eigene Wohnung nutzen. Desweiteren wäre es auch als Gästezimmer oder Partyraum der Extraklasse nutzbar.
Der Eingangsbereich und die Garage liegen auf einer Höhe, wobei die Garage mit dem Haus eine Einheit bildet. Auf der Garage befindet sich eine kl. Dachterrasse, die vom Eßbereich des 1.OG begehbar ist.
Im EG begrüßt uns ein sauberes Treppenhaus das mit Fliesen ausgelegt ist. Die Stufen und das Gelaänder sind in dunklem Holz gefasst.
Wie bereits oben erwähnt befindet sich im EG eine kleine "Einliegerwohnung" mit 2 Zimmern, Küche und WC. Aufgeteilt in Schlafzimmer und Wohn-/Eßbereich mit Terrassenzugang.
Ebenfalls im EG befindet sich die Ölheizung BUDERUS aus dem Jahre 2001 und deren 5.000 Ltr. Öltank aus dem Jahre 2003. Neuwertig und ständig vom Fachmann gewartet. Neben dem Heizungsraum ist noch eine kleine Waschküche untergebracht.
Weiter im 1.OG ist die Haupwohnung, insgesamt mit 3,5 Zimmern. Die sich folgendermaßen aufteilt:
Eingangsbereich mit Flur/Garderobe und Übergang zum Eßbereich mit Zugang auf die kl. Dachterrasse. Küche mit EBK und im Anschluß an den Eßbereich das Wohnzimmer mit direkten Balkonzugang.
Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken, sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Das DG ist geräumig, groß und trocken und ein Isolierdach PU 75 dämmt das Dach.
Hier steckt potenzial zum Ausbau in ein Dachstudio.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 765m² und ist gepflegt. Für Familie mit Kindern eine ideale Voraussetzung.
Besichtigungen können Sie jederzeit mit uns vereinbaren!!
BESICHTIGUNGENANFRAGEN per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Aufgrund URLAUB sind wir ab dem 26. September erst wieder persönlch erreichbar, E-Mails werden aber auch währen des Urlaub beantwortet!!

Ausstattung:

EFH mit kleiner ELW im EG, Wohnfläche gesamt ca. 125m²
- Grundstück mit ca. 765m², gepflegt
- Garage am Haus integriert
- schöner Eingangsbereich mit Treppenhaus
- EG:
- Waschraum
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Buderus-Öl-Heizung aus dem Jahre 2001
- neue Öltanks aus dem Jahre 2003
- Kleine "Einliegerwohnung" mit:
- Kleinen Flur
- Küche
- Wohn-/Eßbereich mit
- Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- WC -Kein eigenes Bad vorhanden-
- OG:
- Eingangsbereich/Flur mit Garderobe
- Essdiele / Eßzimmer mit
- Zugang zur kleinen Dachterrasse
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, seperater Dusche, WaBe, WC
- Kabelanschluß
- Bodenbelag überwiegend Teppichboden
- Garage
- großer Dachboden (unausgebaut). Ausbau zum Dachstudio möglich

Lage

Das Einfamilienhaus ist frei stehend, umgeben von einem ca. 765m² großen gepflegten Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Siedlung von MARKTLEUGAST.
Umgeben von neuen und älteren Siedlungshäusern.
Idyllisch gelegen,........

Sonstiges

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Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
info@iks-immobilien-bayreuth.de
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de

Provision
Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig
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Ort
95352 Marktleugast
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot