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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus + + + Neu: Preisanpassung + + + ...... (84533 Marktl)

+ + + Neu: Preisanpassung + + + ... schönes renoviertes EFH, m. sonniger Terrasse, Doppelgarage, kleinen Nebengebäuden u. großem Garten in zentral

Preis: 345.000,00 €

Wintergarten 
Wintergarten
Aussenansicht
Photovoltaik
Einfahrt
Terrasse
Doppelgarage
Garten
Garten
Gartenteich
Küche
Flur OG
Flur EG
Aussenansicht
Kachelofen
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan KG
Energieverbrauchsausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
0-01-570
Zimmer
5
Preis/m²
1.437,50 €
Baujahr
1956
Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
2A79Q4H
Grundstücksfl.
ca. 836,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR meine Immobilien GmbH
Herr Hans Altenbuchner
Nikolausstraße 11
84518 Garching
Telefon: 08671/505-1789
Telefax: 08671/505-1791

Objekt

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmer und einer Wohnfläche von 240 m². Das Haus befindet sich auf einem 836 m² großen wunderschönen Grundstück in bester Wohnlage. Das Einfamilienhaus ist ein Nichtraucherhaus. Wintergarten und ein Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Das Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1956 erbaut, 1995 kernsaniert und im Jahr 2011 nachsaniert. 2011 wurde ein Brennwertgerät installiert und die Dachziegel erneuert. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Das Bad im OG ist mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. WC separat. Alle Kork-Böden im OG 2016 verlegt.
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb von innen bedienbar. 2 Taster im Wohnhaus, 2 Taster in der Garage, 2 Handsensoren und 1 Schlüssel. Der Zugang zur Doppelgarage ist auch von der Terrasse möglich. Separater Kellerzugang von außen. Im Garten ist ein Gartenteich, ein Holz-, und Geräteschuppen mit Beleuchtung. Die Einbauküche mit Energiespargeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas und Holz. Die Photovoltaikanlage Baujahr 04/2011 mit einer Leistung von 12,15 kWp ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die monatliche Gutschrift vom Energieversorger beträgt netto ca. 290,00 EUR. Die garantierte Laufzeit der Einspeisevergütung läuft bis 2031.

Die Photovoltaikanlage selbst kann für 30.000,00 EUR mit erworben werden.

Ausstattung:
- Vollwärmeschutz am ganzen Haus
- Alle Zimmer mit Holzdecken
- Alu Fensterbänke am ganzen Haus
- Wasseranschlüsse im Eingangsbereich und Garten
- Zentralschließanlage
- Photovoltaikanlage an der gesamten Dachhaut
- Vorbereitung elektrisch bedienbar Einfahrtstor
- Terrassenbeleuchtung von innen bedienbar
- Wasserzisterne im Garten mit ca. 6000 l Fassungsvermögen
- Flüssiggastank TÜV 2016 erledigt
- Dachgeschoss voll isoliert
- Fußbodenheizung in der Küche, Wohnzimmer und Bad im OG
- In allen Räumen außer Keller und DG in LED-Beleuchtung
- Kabelanschluss im Wohn-, Kinder-, und Schlafzimmer, und ISDN mit 25 Mbit/s Leitung
- Im Büro Keller Kabelanschluss und ISDN möglich
- Markise im Wintergarten vollautomatisch. Bespannung 2014 erneuert
- Alle Wasserleitungen in Edelstahl
- Alle Wasseranschlüsse mit Mikropumpe selbst lernend
- Im EG Raumthermostat und Fernbedienung
- Entkalkungsanlage im KG ein Jahr alt
- Heizkörper im KG außer Heizungsraum
- Heizungspumpe gerade mal ein halbes Jahr alt
- KG mit Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Ersatzfliesen für alle gefliesten Räume
- Von allen Geräten die seit 1995 im Haus verbaut wurden existieren Unterlagen

Lagebeschreibung:
Marktl liegt am Inn am Rand eines Landschaftsschutzgebietes und bietet im Sommer einen großen bewachten Badesee. Es gibt viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Reitställe, Tennisanlage, zwei Golfplätze oder Joggen, Rad-Wandern, Wandern, Schwimmen in einem Natur-Badesee.
In 10 bis 15 km Entfernung liegen die Städte Burghausen und Altötting, welche ihn naher Zukunft Hochschul-Einrichtungen erhalten. Aber auch Gymnasien sowie Realschulen (per Schulbus) sind dort als Ergänzung zu Kindergarten und Grundschule in Marktl zu finden. Der Chiemsee ist rund 50 km entfernt, zum Rand der Alpen sind es ca. 80 km.
Marktl hat eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten und Bäckereien, ebenso gibt es einige Arzt- und Zahnarztpraxen und eine Apotheke.
Die Verkehrsanbindung ist gut durch den Marktler Autobahnanschluss (A94) Richtung München (die B20 führt Richtung Salzburg), durch die Eisenbahnlinie München-Simbach sowie einen kleinen Flugplatz im nahegelegenen Kirchdorf a. Inn.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171012

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Flüssiggas, Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Duplex, Garage
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Ort
84533 Marktl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot