Marktheidenfeld
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Interessantes Investment - Zwei Mehrfamilienhäuser in Marktheidenfeld

Preis: 650.000,00 €

Außenansicht mit Garten 
Außenansicht mit Garten
Garten
Whg 3 Haus 1
Whg. 3, Haus 1
Büro OG Haus 2
Büro OG Haus 2
KG Haus 1
EG + OG Haus 1
EG + OG Haus 2
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
5169
Baujahr
1974
Fläche
ca. 614,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BXUQ4N
Grundstücksfl.
ca. 1.238,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
­Klemmer Immobilien GmbH
Herr Sebastian Menz
Ludwigstr. 6
97816 Lohr/Main
Telefon: +49(9352) 60384-11
Telefax: +49(9352) 60384-20

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26220.0
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 29700.0
4 Garagenstellplätze

Lage

Marktheidenfeld ist einer der großen Wirtschaftsstandorte in Main-Spessart. Die lebhafte Altstadt wird von traditionellem und modernem Einzelhandel geprägt. Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Marktheidenfeld. Die Innenstadt ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizungen
Böden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat

Objekt

Zwei Mehrfamilienhäuser in ruhiger Wohnlage

Die beiden Häuser wurden wurden 1973 bzw. 1974 erbaut und haben einen fast identischen, jedoch spiegelverkehrten Grundriss.

Haus 1:

Massiv errichtetes Gebäude, bestehend aus zwei großen Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche.
Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon und Durchgang zur Küche, das Bad, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Kellergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, sowie ein Dusch-Bad. Die übrigen Räume sind Keller bzw. Heizräume.
Da in der Einliegerwohnung die Eigentümer des Anwesens wohnten, ist diese aktuell nicht als separate Wohneinheit abgetrennt.

Das Dachgeschoss ist isoliert, aber nicht ausgebaut. Dieses dient als Lagerfläche für die Mieter. Zum Haus 1 gehören zwei Garagen sowie ein Garten. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 649 m².

Derzeit sind die zwei großen Wohnungen sowie die Garagen vermietet. Das Untergeschoss ist leerstehend.

Haus 2:

Das zweite Objekt wurde direkt an Haus 1 angebaut. Die Grundrisse sind in etwa spiegelverkehrt zum ersten Haus.

Auch hier befinden sich im Erd- und Obergeschoss zwei identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m².
Küche mit Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist an ein Büro vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, sowie die Küche und das Badezimmer. Bei den übrigen Räume handelt es sich um Heiz- bzw Kellerräume.

Das Dachgeschoss ist isoliert, aber nicht ausgebaut und dient den Mietern als Lagerfläche.
Auch zum Haus 2 gehören zwei Garagen, sowie ein Garten.
Das Grundstück umfasst ca. 589 m²

Sonstiges

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. € 26.200,-- p.a. (ohne Eigentümerwohnung) und haben Steigerungspotential.

Evtl. würde sich bei diesem Angebot eine Umwandlung in Teileigentum anbieten.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Lage in der Siedlung

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Garage
empfehlen

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Ort
97828 Marktheidenfeld
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot