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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Traumimmobilie in ländlich ruhiger Lage (51709 Marienheide)

Traumimmobilie in ländlich ruhiger Lage

Preis: 430.000,00 €

Hinten 
Hinten
Hinten
Seite
P1020258
Ansicht West
Aussenanlagen Fertig2
Wintergarten
Ess Wohnbereich
Essbereich
Kueche
Treppenaufgang
Bad Gaeste
Kinderzimmer2
Schlafen1
Ansicht Nord4
Ansicht West2
Ansicht West3
Grundstück
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Einliegerwohnung
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
01.42.2016-5
Zimmer
8
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Online-ID
289984J
Grundstücksfl.
ca. 1.795,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
SKH - Immobilien S. Keune-Hettich
Frau Keune-Hettich Sabine
Eberg 9
51709 Marienheide
Telefon: +49 2264 40180
Telefax: +49 2264 40181

Lage

Erlinghagen ist ein Ortsteil von Marienheide und sehr zentral zu den Nachbargemeinden Engelskirchen mit Anbindung an die A4 (Köln / Olpe), zur Kreisstadt Gummersbach und die Hansestadt Wipperfürth und Lindlar. Jeweils ca. 10 Fahrminuten.Ein Paradies für Kinder und Ruhe suchende und gestresste Menschen, da in Erlinghagen noch viel unverbaute Natur zu finden ist.

Ausstattung

Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit Fliesen und Laminat.In der Hauptwohnung liegen Feinsteinfliesen poliert, Laminat und Teppichboden.Wer Wert auf großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen legt wird sich in dieser idyllisch gelegenen Immobilie sehr wohl fühlen.Das Hausgrundstück ist terrassenförmig angelegt und ca. 1.795 m² groß. Es besteht aus 2 Parzellen. Neben dem Haus könnte noch gebaut werden, z.B. eine weitere Garage oder ein Stallgebäude wären möglich.Sollte ein Interessent gerne Pferde oder andere Tiere halten wollen, könnte eine direkt angrenzende Wiese dazu erworben werden.Die Einliegerwohnung wir zum 01.11.2015 neu vermietet. Jährliche Mieteinnahmen ? 4.158,-

Objekt

Ländlich ruhig und dennoch zentral zu den Nachbargemeinden Gummersbach, Wipperfürth und Engelskirchen mit Auffahrt zur A4 Richtung Köln oder Olpe steht dieses 2006 erbaute Niedrigenergiehaus, welches mit vielen technischen Raffinessen ausgestattet ist.Gestreßte Städter finden hier inmitten der Natur echte Erholung und Entspannung.Das Haus verfügt über eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung von 63 m² Größe mit offener und voll ausgestatteter Küche, Wohn- Eßzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.Die Hauptwohnung ist ca. 170 m² groß und hat im EG ein großes Wohn- Eßzimmer mit angrenzender offener Küche, sowie Zugang zu dem ca. 40 m² großem Wintergarten. Von dort gelangt man direkt in den Garten und auf die Terrasse. Desweiteren befindet sich ein Schllafzimmer bzw. Büro im EG, sowie ein Duschbad.Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafräume und Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein noch nicht fertiggestelltes Badezimmer. Hier kann sich der neue Eigentümer selbst entfalten, in der Wahl der Fliesen und der Badarmaturen. Für eine Dusche, eine Eckwanne, WC und Waschtisch sind alle Anschlüsse bereits vorhanden.Von der Galerie im OG hat man einen traumhaften Ausblick in die umgebende Natur.Beheizt wird diese Immobilie mit Fußbodenheizung, die von einer Erdwärmepumpe gespeist wird. Der Strombedarf wird durch eine Photovoltaikanlage gedeckt. Diese Anlage erzielt zudem Stromeinnahmen von Jährlich ca. ? 1.650,-.Die Elektrik im Haus ist sehr ausgeklügelt und gut durchdacht, sowie etagenweise mit Sicherungsschränken ausgestattet und unterverteilt.Alle Fenster haben elektrische Rollläden.Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum.
Im Haus befindet sich eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie weitere 5 PKW-Stellplättze vor dem Haus.

Sonstiges

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Heizungsart : Wärmepumpe ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Die Hausnebenkosten sind mit ca. € 3.650 pro Jahr überschaubar und durch die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung von € 4.158,- pro Jahr und den Einnahmen durch die Photovoltaikanlage mit € 1.659,- pro Jahr gedeckt.
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Haus, Hausgrundstück, Baugrundstück und Weideland.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen Dritter. Diese wurden von uns nicht überprüft. Daher können wir für deren Richtigkeit keinerlei Gewähr übernehmen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Straße
-
Ort
51709 Marienheide
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot