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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gemütlich und Individuell (35043 Marburg)

Gemütlich und Individuell

Preis: 330.000,00 €

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Details
Details aussen
IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 064 039
Zimmer
7
Baujahr
1850 &1975
Wohnfläche
ca. 175,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CHZ54X
Grundstücksfl.
ca. 396,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Marburg-Biedenkopf
Geschäftsstelle Marburg-Biedenkopf
Steinweg 7
35037 Marburg
Telefon: +49 6421 - 69 07 72 0
Telefax: +49 6421 - 69 07 72 3

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Cappel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinen historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.

Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..

Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.

Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.

Ausstattung

Fenster wurden größtenteils in 2014 erneuert.

Der Dachboden wurde in 2014 gedämmt.

Ziegeleindeckung das Fachwerkhauses wurde in 1992/1993 erneuert.

Der Neubau wurde von Innen nachträglich in 2014 gedämmt.

Garage mit Abstellfläche in 1993 massiv erbaut.

Die Elektroleitungen wurden in den 80ger Jahren erneuert.

Im Jahr 2015 wurde eine moderne Erdgasheizung im gesamten Haus installiert.

Objekt

In guter Lage im alten Ortskern von Marburg-Cappel dürfen wir Ihnen dieses kleine Anwesen präsentieren.

Wir bieten Ihnen zwei getrennte Häuser, eines aus Fachwerk mit den dafür typischen niedrigen Decken aus ca. 1850 und ein massives Wohnhaus welches im Ursprung von einer Werkstatt in 1975 zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.

Das schmucke Fachwerkhaus wurde Anfang der 90ger Jahre saniert. Es verfügt über ca. 3-4 Zimmer und einer Küche, sowie zwei Toiletten und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Jahre 2014 wurden bereits einige Fenster modernisiert und das Dach nachträglich gedämmt. Aktuell ist diese separate Einheit vermietet.

Das aus dem Jahre 1975 stammende Haus wurde massiv errichtet und schließt sich direkt an den Altbau an.

Aktuell sind die beiden Einheiten nicht verbunden, dies wäre aber möglich.

Das Erdgeschoss in diesem Bereich verfügt über ein Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und einer Küche.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Über den Flur erreichen wir den großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss bietet uns ein weiteres gemütliches und schön hergerichtetes Zimmer, sowie einen Abstellraum und den Übergang in den Dachboden des Altbaues, welcher ebenfalls als Abstellfläche dient.

Die Fenster wurden größtenteils bereits in 2014 modernisiert, sowie eine Dämmung von Innen auf die Aussenwände aufgebracht.

Eine in 1993 erbaute großzügige Garage, mit zusätlichem Stauraum bieten Ihnen Möglichkeiten zum lagern und basteln.
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Dieses Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, Sie haben die Möglichkeit eine sehr gute Substanz mit vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben.

Die Immmobilie ist privat nutzbar, in Kombination mit einer Vermietung oder auch komplett als Kapitalanlage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Zustand: Standard
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Ort
35043 Marburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot