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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Idyllisches Traumhaus (2 getrennte... (68305 Mannheim)

Idyllisches Traumhaus (2 getrennte Einheiten) für Gartenliebhaber in Stadtnähe

Preis: 495.000,00 €

Eingangsbereich 
Eingangsbereich
Bild 2
Haus B Küche
Haus B Wohn/ Essbereich
Haus B Treppenaufgang
Haus B Flur OG
Haus B Ausblick
Haus B Badezimmer
Haus B Schlafzimmer
Hof
Haus von der Strasse
Garten
Garten
Geräteschuppen
Hausansicht vom Garten
Beide Hauseingänge
Haus A Flur EG
Haus A Küche
Haus A Wohn/ Essbereich
Haus A Schlafzimmer 1
Haus A Schlafzimmer 2
Haus A Bad OG
Haus A Hobbyraum
Haus A Hobby Wekstatt
Haus A Gäste WC EG
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
7878
Zimmer
7
Wohnfläche
ca. 171,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CE5G4K
Grundstücksfl.
ca. 706,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
HW Heidelberger Wohnen GmbH - Immobilienmakler Heidelberg und Umgebung
Cranachring 27
68789 St. Leon-Rot

Lage

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Zu Fuß können Sie den Wald in wenigen Minuten erreichen. Das Mannheimer Zentrum ist ca. 6 km.

Die Gartenstadt ist ein Stadtteil von Mannheim, der zum Stadtbezirk Waldhof zählt.

Die Gartenstadt verdankt ihren Namen der Gartenstadtbewegung aus England. Das Konzept der Gartenstadt wurde als Reaktion auf die schlechten Wohn- und Lebensverhältnisse zu Zeiten der Industrialisierung entworfen. So sollten am Rande der Großstädte Siedlungen mit kleinen Häusern auf großen Grundstücken gebaut werden, um den Bewohnern Stadtnähe und Industriearbeit sowie gleichzeitig gesunde Ernährung durch den Eigenanbau von Obst und Gemüse zu ermöglichen.

Seit Anfang 2013 wird das Großprojekt "Stadtbahn Mannheim Nord"der Stadt Mannheim und der Verkehrsbetriebe Rhein-Neckar unter starker Beteiligung der Gartenstädter Bürger verwirklicht. Es wird die Gartenstadt als einen der letzten verbliebenen Stadtteile an das Straßenbahnnetz der Stadt anbinden und soll im Sommer 2016 abgeschlossen werden. Auf der erwähnten freien Wiesenfläche an der Waldpforte wird eine der beiden neuen Endstellen entstehen. Das Gegenstück am Stillen Weg, dem Ostende der Gartenstadt.

In der Gartenstadt stehen die evangelische Gnadenkirche und die katholische St.-Elisabeth-Kirche. Darüber hinaus befinden sich dort die Erlöserkirche der alt-katholischen Gemeinde und eine neuapostolische Kirche.
Im direkt an die Gartenstadt angrenzenden Naherholungsgebiet Käfertaler Wald sind weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten oder anderen Freizeitbeschäftigungen gegeben. Hier findet man neben einer Minigolf-Anlage auch große Rot- und Damwild-Gehege, sowie ein italienisches Restaurant.
Die Freilichtbühne Mannheim bietet im Sommer jeweils Aufführungen für Kinder wie für Erwachsene. Das dazugehörende Zimmertheater spielt in der Wintersaison. Der Bürgerverein Mannheim Gartenstadt veranstaltet in lockerer Folge Musik-, Cabaret- und andere Veranstaltungen, die im Bürgerhaus

Objekt

Diese traumhafte Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften in einer ruhigen Seitenstraße in Mannheim Gartenstadt. Das Grundstück hat eine Größe von 706 qm. Beide Häuser verteilen sich über 2 Stockwerken und sind voll unterkellert. Weiter befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Garage.

Das Haus A wurde 1980 an Haus B angebaut, hat eine Wohnfläche von ca. 108qm, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die große Terrasse hat eine traumhafte Süd-West Ausrichtung. Im Keller befindet sich ein voll ausgebauter Hobbyraum, der auch als Wohnraum genutzt werden kann. Im EG befindet sich u.a. die Küche, welche voll ausgestattet im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines Kaminofens vorbereitet. 1996 wurden die Heizungen in den Räumen erneuert.

Das Haus B wurde 1930 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 71qm, die sich über zwei Stockwerke verteilt. Die nötigen Instandhaltungsarbeiten wurden immer durchgeführt. So wurde die Elektrik erneuert, 1980 wurde das Haus vollständig mit neuer Fassade wärmeisoliert. 1996 wurden die Heizungen in den Räumen erneuert und im Jahr 2000 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, die für beide Häuser zentral genutzt wird. 2008 wurden neue doppelverglaste Fenster eingebaut und 2016 wurde es innen vollständig renoviert. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten

Im schön angelegten Garten gibt es genügend Platz für Hobbygärtner oder spielende Kinder. Eine unterirdische Zisterne inkl. Gartenpumpe ist vorhanden.

Weiter steht ein kleines Gewächshaus zur Verfügung.

Platz für einen Gemüsegarten finden Sie im hinteren Teil, genau wie einen Geräteschuppen.

Energieausweis liegt noch nicht vor, wird gerade erstellt und wird spätestens zur Besichtigung vorgezeigt!

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten und weiterführende Informationen, sowie Unterlagen erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) zur Verfügung stellen können.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 inkl. der gesetzlichen Mwst.

Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.


Impressum:
HW Heidelberger Wohnen GmbH
Der Immobilienmakler in Heidelberg und Umgebung
Cranachring 27
68789 St. Leon - Rot
Festnetz: 06227-399170
Mobil: 0176-21169990

Fax: 06227-3999-970
Geschäftsführer:
Marco Feindler, B.A.

Registergericht: Mannheim
Registernummer: HRB 724178
UST-ID: DE304785251
SteuerNr: 32494/36406

Aufsichtsführende Behörde gem.§34c GewO:
Landratsamt Rein-Neckar-Kreis in Heidelberg
Adresse: Kurfürsten-Anlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Telefon: 06221 5220

Verantwortlich für den Inhalt:
Marco Feindler, B.A.
Cranachring 27
68789 St. Leon - Rot

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
68305 Mannheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot