Malsch (Landkreis Karlsruhe)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Leben Sie Ihren Traum! Generationen-/Woh... (76316 Malsch)

Leben Sie Ihren Traum! Generationen-/Wohnen im eigenen Anwesen mit gefragter Waldrandlage

Preis: 635.000,00 €

Weg zum Haus 
Weg zum Haus
Seitenansicht Haus
Weg zum Anwesen
Büro EG
Neue Küche EG
Balkon OG
Wohnbereich OG
Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Schlafbereich DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Referenznummer
WI 11289
Zimmer
8
Preis/m²
2.240,82 €
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 245,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BEYN4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.995,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Wüstenrot Immobilien
Herr Fabian Frauendorff
Kriegsstr. 37
76133 Karlsruhe
Telefon: 015234044717
Telefax: 07141-16735251

Preise

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Die Gemeinde Malsch liegt an der Bundesstraße 3. Die Autobahn A5 verläuft auf dem Gemeindegebiet.

Der internationale Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden in Rheinmünster-Söllingen ist nur 30 km von Malsch entfernt. Hier kommen Sie direkt zum Flughafen.

Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Karlsruhe sind es nur 18 km, nach Ettlingen und Rastatt 10 km und nach Baden-Baden 20 km.

In Malsch haben Sie einfach alles was das Herz begehrt, hier zählen wir nur einen Teil im Ortskern auf:

Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Lidl, Aldi, dm-drogeriemarkt, Bioläden, Bäcker, KiK, s.Oliver Stores, Fahrradhändler, Optiker.

Gesundheit: Diverse Physiotherapeuten, Diverse Ärzte, 2 Fitnessstudios, Marienhaus Malsch für Altenpflege, Diverse mobile Pflegedienste.

Freizeit: Tennisverein, Turnverein, Fussballverein, Tischtennisverein, Judoverein, Musikverein uvm.

Schulen & Kindergärten: Hans-Thoma Grund-/Haupt-/Werkrealschule und Johann-Peter-Hebel Grundschule.

Kindergärten ab 1 Jahr: Am Festplatz, St. Martin und Konrad-Reichert.

Ausstattung

Bauweise: massiv
Dachform: Satteldach mit Frankfurter Ziegeln, Dämmung von ca. 1980
Raumhöhe: EG 2,50m, OG 2,50m, DG 2,50m mit Schrägen
Modernisierungsmaßnahmen: Dachdämmung ca. 1980, Fenster Verdichtungen 2013, Neuer Brenner Heizungsanlage 2013, Badezimmer DG 2015 saniert,
Treppenhaus: Holztreppe
Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit Verdichtungen
Zimmertüren: Holztüren
Decken: Teilweise Stuck
Fußbodenbeläge: EG Parkett, OG Parkett, DG Teppichboden und Fliesen
Badezimmer: EG - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC. OG - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. DG - Saniertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Einbauküche: Einbauküche EG (neu) und OG kann nach Absprache übernommen werden
TV: Kabelfernsehen
Telefon/Internet: DSL möglich
Heizung: Öl-Zentralheizung mit 10.000 Liter Tank
Warmwasserbereitung: zentral
Keller: Da Hanglage, befinden sich die Kellerräume mit im EG
Garten/Vorgarten: Diverse Terrassen mit Garten
Besondere Bauteile: Schuppen und Gartenhaus
Garage/Stellplatz: 2 Garagenstellplätze und 1 Carport

Objekt

Dieses wunderschöne Anwesen in gefragter Lage von Malsch, welches sich auf fast 2.000 qm Grundstück erstreckt, liegt ruhig in einer Sackgasse inmitten des grünen Waldes am Ortsrand von Malsch. Wenn Sie Zeit für sich und Ihre Lieben fernab von all dem Trubel des Alltags suchen, sind Sie hier genau richtig.

Das Haus wurde 1967 erbaut und erstreckt sich über 3 großzügige und helle Etagen, im Erdgeschoss stehen rund 70 qm und drei großzügige Räume zur Verfügung. Auch die Kellerräume mit Heizung und Waschraum befinden sich hier angrenzend. Das Erdgeschoss wurde bisher als Bürofläche genutzt. Zusätzlich haben Sie im EG gleich drei große Terrassen. Im Obergeschoss stehen Ihnen auf 106 qm ein heller Wohn-/Essbereich und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ausserdem hat das OG gleich 2 Balkone mit Blick ins Grüne, welche zum verweilen einladen. Im Dachgeschoss haben Sie auf rund 68 qm viel Raum zur Entfaltung und ebenfalls einen Balkon. Auf jeder Etage befindet sich ein eigenes Badezimmer, das DG Badezimmer wurde vor kurzem komplett saniert. Alle Wohnungen haben einen separaten Zugang und können somit auch auf Wunsch einzeln genutzt oder an mehrere Parteien vermietet werden.

Lassen Sie Ihre Blicke nach Feierabend in die grüne Umgebung schweifen und tanken Sie neue Energie für die noch kommenden Aufgaben. Ihre Kinder haben auf den großen Grünflächen genügend Platz zum spielen und herumtoben.

Dieses Anwesen besticht nicht nur durch die ruhige und grüne Umgebung, sondern auch durch seinen ganz eigenen Charme und den gepflegten Garten, welcher Jahr für Jahr mit viel Liebe fürs Detail hergerichtet wurde.

Parkmöglichkeiten sind auch kein Problem, da zum Anwesen gleich zwei Garagen und ein abschließbarer Carport gehören.

Ich freue mich sehr mit Ihnen diese einmalige Immobilie zu besichtigen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 297.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Carport, Garage
empfehlen

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Ort
76316 Malsch
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot