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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser in... (39122 Magdeburg)

Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser in Magdeburg

Preis: 820.000,00 €

Vorderhaus 
Vorderhaus
Hinterhaus
Rückseite Vorderhaus
Straßenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungseingangstür
Sanierter Wohnraum2
Sanierter Wohnraum
Duschbad
Lage Vorderhaus-Hinterhaus
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Grundriss Vorderhaus
Grundriss Hinterhaus
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Referenznummer
RH 881
Baujahr
1925
Fläche
ca. 1.117,00 m²
Online-ID
2C6D745
Kontaktdaten des Inserenten
KBR Immobilien Consulting GmbH
Herrn Andreas Eggers
Hindenburgstr. 5
30175 Hannover
Telefon: +49(511) 810867
Telefax: +49(511) 810864

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 39000.0

Lage

Die Immobilie liegt südlich der Altstadt von Magdeburg und südlich des Stadtteils Buckau.
Es liegt an der Hauptstraße, die ins Zentrum führt, mit Straßenbahnanschluss.
Im Westen sind die Elbe und die Elbauen über kurze Wege zu erreichen.

Ausstattung

Bestand:
- Massiver Mauerwerksbau vom Keller bis zum Dach.
- Ziegeldecken im Vorder- und Hinterhaus.
- Alle Trennwände bestehen aus Mauerwerk, Oberflächen geputzt.
- Dachkonstruktion: Holzpfettenbau, Dachflächen leicht geneigt, lediglich zur Straße ist das Dach des Vorderhauses als einhüftiges Satteldach mit einer Neigung von ca 60 ° gebaut.
- Dacheindeckung: Straßenseite, Biberschwänze aus Dachziegeln, übrige Dachflächen mit bituminöser Flachdachabdichtung.
- Außenflächen geputzt, mit Zierelementen auf der Straßenseite.
- Treppen: Holztreppen mit Holzgeländer.

Sanierung:
- Einbau von Duschbädern in allen Wohnungen inkl Erneuerung aller sanitärer Installationen und Objekte.
- Der Innenausbau und die Haustechnik werden neu eingebaut.
- Die Fassaden werden überarbeitet und gestrichen.
- Die Fenster werden komplett erneuert, Straßenseite und übrige
- Fassadenflächen mit Kunststofffenstern, 3-fach Verglasung.
- Neueinbau der gesamten Heiztechnik: Heizung, Gas Brennwertkessel und WW-Bereiter.
- Erneuerung der Elektroinstallationen mit allen Anschlüssen und Ausstattungen.
- Zentrale Abluftanlagen für die innen liegenden Bäder.
- Neue Hausanschlüsse und Erneuerung der Abflussleitungen inkl. neue Straßenanschlüsse.
- Wand- und Deckenoberflächen: glatt geputzt und gestrichen.
- Fußböden: Die vorhandenen Holzdielen wurden geschliffen und lackiert; in einigen Bereichen ist Laminat verlegt worden.
- Neue Wohnungszugangstüren und Innentüren.
- Treppenhaus: Die Holztreppen mit Geländer wurden aufgearbeitet,
- Fliesenbeläge in den Bädern.
- Neue Einfahrtstore und Haustür aus Holz mit Glasfeldern.

Das Erdgeschoss des Vorderhauses ist barrierefrei hergerichtet.
Ein stufenloser Zugang zu den beiden Wohnungen erfolgt von der Gartenseite.

Außenanlage:
- Hof gepflastert und Grünanlagen,
- Neuverlegung der Schmutzwasser und Regenwasser-Abflussleitungen.

Aufteilung:
a) Vorderhaus (Bj. 1925)
6 Dreizimmerwohnungen mit ca. 70 bis ca. 79 m²
1 Zweizimmerwohnung mit ca. 42 m²

b) Hinterhaus (Bj. 1935)
6 Zweizimmerwohnungen mit je ca. 40 m²

Beide Häuser sind langjährig komplett an die Stadt Magdeburg vermietet.

Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, ist aber beauftragt worden.

Objekt

Zwei voll vermietete kernsanierte Mehrfamilienhäuser
Das Objekt besteht aus 2 baulichen Einheiten: Das Vorderhaus gliedert sich in eine geschlossene Straßenbebauung ein. Das Hinterhaus liegt etwas zurück, verbunden durch einen offenen Hof. Das Vorderhaus ist 3-geschossig mit zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Das Hinterhaus ist ebenfalls 3-geschossig. Beide Gebäude sind unterkellert.
An der Straßenseite sind ortstypische Erkervorbauten angebaut.
Es sind insgesamt 13 Wohnungen - Vorderhaus 7 WE und Hinterhaus 6 WE.
Die Wohnungen sowie beider Häuser sind komplett saniert worden. Die Keller dienen als Abstellräume für die Wohnungen mit Waschkellern. Der Dachboden im Vorderhaus kann noch ausgebaut werden. Beide Häuser sind an die Stadt Magdeburg langfristig vermietet.

Sonstiges

Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an KBR-Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit der Immobilie mit öffentlich-rechtlichen und/oder baurechtlichen und baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte

Nutzfläche: 410,00 m², Wohnfläche: 707,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Erstbezug
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Ort
39122 Magdeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot