Magdeburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Ein Mehrfamilienhaus mit wunderschöner... (39124 Magdeburg)

Ein Mehrfamilienhaus mit wunderschöner Fassade

Preis: 450.000,00 €

Hausfront 
Hausfront
Rückseite
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Bild 5
Beheizung über Fernwärme
Innenhofbereich
Remise
   
Käuferprovision
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Bezug
sofort
Referenznummer
28076
Baujahr
1905
Fläche
ca. 710,00 m²
Online-ID
2C7ZZ44
Grundstücksfl.
ca. 590,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PS Immobilien GbR
Herr Michael Schettler
Martinstr. 1 A
39104 Magdeburg
Telefon: 0391 55549900
Mobil: 0174 39 63 128
Telefax: 0391 55549901

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtagehöhe beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Neue Neustadt ziwschen Moritz- und Nicolaiplatz. Das Kulturzentrum Moritzhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar ebenso die Straßenbahnstation Nicolaiplatz. Die Haupteinkaufsstraße des Stadtteils (Lübecker Str.) ist zu Fuß ebenfalls kurzfristig erreichbar.

Die Neue Neustadt liegt im nördlichen Teil der Landeshauptstadt und hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Heute leben hier etwa 16000 Einwohner, die nicht nur die gute Verkehrsanbindung ihres Stadtteils schätzen. Das Zentrum oder die weiter nördlich gelegenen Stadtteile Neustädter See, Rothensee oder Kannenstieg erreicht man von hier sehr schnell mit einer der vier Straßenbahnlinien, die die Neue Neustadt durchqueren. Am Bahnhof Neustadt hat man außerdem noch eine Anbindung an den Regionalverkehr der Bahn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, der schätzt den kurzen Weg zum Magdeburger Ring und somit auch die Anbindung an die Autobahnen 2 und 14.

In letzter Zeit hat sich in Neu Neustadt einiges getan. Fuhr man die Lübecker Straße entlang, sah man bis vor kurzem noch viele alte Industrieruinen oder heruntergekommenes Gelände. Hier wurde in der Tat aufgeräumt, denn nun findet man hier Supermärkte, Restaurants und sogar einige neue Einfamilienhäuser. Das alles macht den Stadtteil immer attraktiver, denn auch Schulen, Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe.

Für Unterhaltung und Kultur sorgt z.B. das Kulturzentrum Moritzhof, das Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Hier finden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen, Lesungen oder Kinoabende im schönen Innenhof unter freiem Himmel statt. Wer lieber Abende im Restaurant verbringt, der findet in der Neuen Neustadt genügend Angebote.

Objekt

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen Zweispänner mit Gangerschließung innerhalb einer Zeilenbebauung. Das gesamte Haus erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und ist mit den beiden Wohnungen in der 4. Etage direkt verbunden. Im Erdgeschoss wurde die Umnutzung der gewerblichen Einheit in Wohnraum vollzogen. Diese Einheit ist mit rund 97 qm und 5 Zimmern die größte Wohnung des Hauses.
Im 1. OG finden wir eine 80,5 qm (3 Zimmer) und eine 60 qm (2 Zimmer) Wohnung vor. Das 2. OG weist einen identischen Grundriss auf. Das 3. OG besteht aus einer Wohnung mit 87 qm (3,5 Zimmer) und einer Wohnung mit 65 qm (3 Zimmer). Von diesen beiden Einheiten besteht ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2004, 2006 & 2007 komplett modernisiert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Warmwasserspeicher mit Wärmeübertrager.

Die Nettokaltmieten liegen aktuell zwischen 4,60 € - 4,80 € pro qm.

Im Hinterhof befindet sich eine Remise von rund 180 qm Nutzfläche (90 qm pro Etage). Diese ist aktuell als Lagerfläche verpachtet.

Sonstiges

Der Denkmalschutz umfasst nur die Fassade des Hauses.

Stichworte

Nutzfläche: 180,00 m², Wohnfläche: 530,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
39124 Magdeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot