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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus 143 m² behagliches Nest mit 6 Räumen... (39112 Magdeburg)

143 m² behagliches Nest mit 6 Räumen inklusive 677 m² Freizeitbeschäftigung

Preis: 335.000,00 €

Übersichtsplan 
Übersichtsplan
Ansicht aus Osten
Ansicht aus Süden
Ansicht aus Norden
Ansicht aus Westen
Baugebiet aus Sicht der Zufahrt
Perspektive aus Richtung Braunschweiger Str.
Blick Richtung Westen
Blick Richtung Südosten
Blick Richtung Südwesten, Grundstück noch unberäum
Blick Richtung Nordosten
Flächenaufteilung des Baugebietes
Lageplan Grundstück 2
Grundriss EG
Grundriss DG
Farbvariante
Farbvariante
Farbvariante
Farbvariante
Gestaltungsvariante
Gestaltungsvariante
Gestaltungsvariante
Gestaltungsvariante
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2017
Referenznummer
13062016
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 143,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2A67K48
Grundstücksfl.
ca. 570,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BAU-/PLANUNGSBÜRO EPPERLEIN GmbH
Marion Epperlein
An der Ölmühle 3
39114 Magdeburg
Telefon: 0391/88687151

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein kleines, idyllisches und neuerschlossenes Baugebiet am Ende der Georg-Becker-Straße in Sudenburg. Die Straße endet hier als Sackgasse, eine kleine Privatstraße wird als Verlängerung der Georg-Becker-Str. in das neue Baugebiet führen.
Umliegend sind bereits in den vergangenen Jahren Einfamilienhäuser entstanden. Für das neu zu bebauende Gebiet wird der nördliche vorhandene Erdwall abgetragen und der östliche auf eine Breite von ca. 3m und eine Höhe von ca. 2 m verringert. So entsteht durch die kleine bewachsene Wallanlage ein geschützter Innenbereich. Es sollen dort 6 individuell geplante Einfamilienhäuser entstehen. Diese Häuser werden dem neuesten Energiestandard entsprechen, in vielen kleinen Details einen großen Komfort bieten und eine besonders durchdachte Innengestaltung aufweisen. Die Häuser werden individuell vom Rohbau bis zur Farbgestaltung der Innenräume von Ihnen gewünscht und von uns geplant und gebaut.
Interessenten haben die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenleistung durchzuführen bzw. das Sorglospaket in bezugsfertiger Variante zu wählen. Im Preis sind die Grundstückskosten, die Zuwegung, die straßenseitigen Außenanlagen, die Zufahrt zu und vor den Stellplätzen und das schlüsselfertige Haus enthalten. Ein modernes Farbkonzept wird die Anlage zu einem besonders gelungenen Ambiente werden lassen. Ähnliche Anlagen sind in Magdeburg bereits an anderen Standorten entstanden und werden von glücklichen Bauherrn bewohnt.
Als Service werden eine 3D-Badplanung, sowie ein Farbkonzept für die Innenräume durch unsere Innenausstatter angeboten!
Die Preise der anderen Häuser variieren je nach Grundstücksgröße.
Für alle Häuser wird eine gemeinschaftliche Privatstraße in der Mitte der Grundstücke errichtet, die Zufahrtsbefestigung und die Befestigung der Stellplätze sind im Preis enthalten. Auf Wunsch können auf den Stellplätzen auch 1 oder 2 Garagen gestellt und die Terrasse und der Garten zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Lagebeschreibung

Die Georg-Becker-Straße befindet sich im Südwesten von Magdeburg. Reizvoll ist die Nähe zu kleinen Parkanlagen, aber auch Einkaufseinrichtungen z.B. in der Halberstädter Str., aber auch zur Innenstadt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für die zukünftigen Eigentümer sehr gut, die Straßenbahnhaltestellen befinden sich nicht weit von der Straße entfernt. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Grundschule „ Sudenburg“ und die Kindertagesstätte „Marienkäfer“ sowie besonders Einkaufseinrichtungen sind sogar zu Fuß schnell erreichbar.
Das Baugebiet ist ideal für alle, die mit der Weiterentwicklung dieses Stadtbezirkes von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren und sich zu einem traumhaften Preis eine eigene Altersvorsorge sichern möchten.
Im Westen wird das Gesamtgrundstück von einer Kindereinrichtung durch eine dichte Hecke getrennt. Im Norden befindet sich eine neuerbaute Reihenhausanlage, im Osten schafft ein bewachsener kleiner Wall Sichtschutz zu einer bestehenden Einfamilienhaussiedlung und im Süden schützt eine bewachsene Lärmschutzwand vor Lärm und Einblicken.
Insgesamt finden Sie hier eine vergessene Oase, in der Kinder noch sicher vor dem Großstadtverkehr spielen und die Familien schnell am Stadtleben teilhaben können.

Raumaufteilung

Die Grundrisslösung zaubert aus 143 m² Wohnfläche eine besonders gute Zuordnung der einzelnen Räume, die entsprechend der jeweiligen Lebenssituation vielfältig nutzbar sind.
Das Haus hat im EG eine offene Raumgestaltung mit großzügigem Eingangsbereich.
Im EG verfügt das Haus über ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Diesem Raum ist ein eigenes Duschbad zugeordnet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große zweiflüglige Terrassentür als Ausgang zur Terrasse.
Hier wird ein offenes Wohnen mit einem offenen Koch- und Essbereich zum Wohnen angeboten, der aber auch sehr elegant mit einer Glasschiebewand abgetrennt werden kann.
Eine moderne halbgewendelte Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt ins geräumige DG.
Im DG befinden sich 3 fast gleichgroße Schlafräume, ein sehr großes Bad und ein zusätzliches Zimmer, welches bei einer vierköpfigen Familie als Gäste-, Arbeits- oder Abstellzimmer genutzt werden kann.
Insgesamt gibt es bei diesem Entwurf keinen verschenkten Platz, jedoch ist jeder Raum vielfältig nutzbar und fantasievoll einzurichten.
Alle Zimmer sind lichtdurchflutet.

Ausstattung

Der angegebene Preis bezieht sich auf eine schlüsselfertige Variante.

Unter Anderem gehören zur Grundausstattung:
- umweltfreundliche und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Drei-Scheiben-Wärmedämm-Verglasung großer Fensterflächen
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- bodengleich geflieste Dusche mit Ganzglasabtrennung

Die Erwerber haben die Möglichkeit, die Häuser zusätzlich bezugsfertig, d.h. mit Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausstatten zu lassen.

Für alle Häuser wird eine gemeinschaftliche Privatstraße in der Mitte der Grundstücke errichtet.
Im Preis enthalten:
- die Zufahrtsbefestigung der gemeinsamen Privatstraße
- die Befestigung des Eingangsbereiches
- die private Zufahrt zu den eigenen Stellplätzen
- die Befestigung der Stellplätze

Auf Wunsch können auf den Stellplätzen auch 1 oder 2 Garagen gestellt und die Terrasse und der Garten zusätzlich in Auftrag gegeben werden.

Besichtigung

Persönliche Besichtigungs- und Beratungstermine können telefonisch vereinbart werden.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: nicht unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Kommunikation: ISDN-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, barrierefrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Neubau
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Kontakt


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Straße
Georg-Becker-Str.
Ort
39112 Magdeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot