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Preis: auf Anfrage

 VERKAUFT! 
 VERKAUFT!
 ANSICHT des MEHRFAMILIENHAUSES
 Es gibt einen Wiesen- und Gartenbereich...
 ...sowie einen soliden Carport
 Die Nachbarschaft mutet dörflich an
 Blick auf Zufahrt und Hauseingang
 Neun Wohneinheiten beherbergt das Anwesen
 Blick nach drinnen - Treppenhaus
 Einfach, aber ordentlich und gepflegt!
 Der Flur im Hochparterre bzw. I. Geschoss
 Blick in den Waschmaschinenraum
 Ordentlich: Stromzählerschrank
 Treppenhaus-Detail: Holzgeländer, PVC-Bodenbeläge
 Die mittlere Wohnebene
 Der Flur im II. Geschoss
 Detail, Baumuster: Furnierzargen und -Türblätter
 Die Treppe führt bis unters Dach...
 ...im DG / III. Geschoss noch zwei Wohnungen
 Das Haus wird offensichtlich pfleglich bewohnt
 Historisch noch: Tür nach unten in den Keller
 Das Haus ist teilunterkellert
 Aufgeräumt und trocken
 Zu jeder Wohnung (hinten) ein Kellerabteil
 Die Haustür von innen
 Blick auf den PLatz - viel Platz! - vor dem Haus
 Carport mit 7 Stellplätzen
 Eine ordentliche Zimmermannsarbeit...
 ...von oben bis nach...
 ...unten - ordentlich gesockelt
 Neben dem Wohnhaus befinden sich...
 ...noch weitere Stellplätze...
 ...und der Wiesen- bzw. Gartenbereich
 Gesamtansicht von Süden aus
 Detail: Fassade, Dachrinne, Fallrohr
 Detail: Iso-Holzfenster, Fensterbleche
 Detail: Natursteinsockel, Verbundpflaster
 Detail: Kies-Drainange; Kellerfenster
 Detail: Stabgitterzaun
 Blick über den Zaun in den Garten
 Blick von der Blankenhainer Strasze aus
 Schöner alter Kirschbaum!
 Die Nord-West-Fassade
 Die Nord-Ost-Fassade
 Blick über die Strasze zum Haus - Süd-Ost-Fassade
 Ansicht von Norden aus - Stadtrandlage
 Ortsimpression: Das Renaissance-Rathaus
  Ortsimpression: Historisches Rathausportal
 Ortsimpression: Mitten im Städtchen
 Ortsimpression: Breitenstrasze
 Ortsimpression: Der Ascherbach
 Ortsimpression: Stadtkirche St. Johannis
 Ortsimpression: Blick übers Städtchen
 Ortsimpression: Magdala liegt verkehrsgünstig...
 ...denn vieles ist schnell erreichbar!
 Blick über die gesamte kleine Stadt - MAGDALA
 MAKRO-LAGE
 MIKRO-LAGE
 Schematischer LAGEPLAN
   
   
Käuferprovision
2,975 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) Provision für den Käufer auf den beurkundeten Kaufpreis
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Referenznummer
00090
Zimmer
12
Baujahr
1925/95
Stellplätze
9
Online-ID
2BXM64D
Kontaktdaten des Inserenten
OSCAR RABOLD | Privater Immobilienmakler Weimar
Herr Oscar Rabold
Jakobstrasze 4
99423 Weimar
Telefon: 03643 253 256
Mobil: 0179 7946204

Lage

MAGDALA liegt zwischen JENA-WEIMAR im Landkreis 'Weimarer Land'. Die Autobahn A4 führt, mit eigener Anschlussstelle, direkt am Ort vorbei und verbindet so das kleine Städtchen (Stadtrecht seit 1284), mit den umliegenden Ballungs- bzw. Universitätszentren (beispielsweise Erfurt).
Der Ort hat gut 2.000 Bewohner, und ist landschaftlich wie infrastrukturell reizvoll positioniert! Die Einwohnerprognose sagt dementsprechend eine stabile Bevölkerungszahl voraus, ist also positiv. Ganz offensichtlich leben die Menschen gerne hier.

ENTFERNUNGEN (Straszenkilometer):
- Autobahn A4: 1 Km
- Weimar: 14 Km
- Jena: 17 Km
- Bad Berka: 18 Km
- Erfurt: 35 Km

Die interaktive Karte vermittelt einen sehr genauen Eindruck der konkreten Lage und Umgebung!
Geo-Koordinaten (einfach in beispielsweise Google einfügen): 50.905597, 11.449622

Objektbeschreibung

Typische Immobilie zur Kapitalanlage. Gut rentierend!

FAKTEN & ZAHLEN

Whg.-Nr. 1 - 33,34 m² | EG-links, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 2 - 35,56 m² | EG mitte, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 3 - 73,26 m² | EG rechts, 3-Zi (vermietet)
Whg.-Nr. 4 - 34,61 m² | OG links, 1-Zi. (aktuell FREI)
Whg.-Nr. 5 - 36,32 m² | OG links, 1-Zi (vermietet)
Whg.-Nr. 6 - 31,15 m² | OG mitte, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 7 - 50,57 m² | OG rechts, 2-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 8 - 26,64 m² | DG rechts, 1-Zi. (vermietet)
Whg.-Nr. 9 - 24,98 m² | DG links, 1-Zi. (vermietet)

Wohnfläche gesamt: 346,43 m²

Mieteinnahmen (Kaltmiete) der Wohnungen: 1.809,75 EUR [ Soll ]
Mieteinnahmen der Stellplätze: 118,76 EUR [ Soll ]
Summe der Mieteinnahmen: 1.928,51 EUR [ Soll ]
JNKM: 23.142,12 EUR [ Soll ]
Faktor: 12,53fach [ Soll ]
Roh-Rendite (Rendite vor Kosten): 7,98 % [ Soll ]
QM-Kosten-Wohnfläche inkl. Allem (Haus, Grundstück Carport): ca. 837 m²

KENNZEICHEN des Ortes, die jetzt und auch in Zukunft für gute Vermietbarkeit/Werthaltigkeit stehen:

- Kleinstadt / Stadtrecht
- Kindergarten
- Grund- u. Regelschule
- Einkaufsmarkt (Edeka)
- Gaststätte
- Historisches Rathaus
- Ärzte
- Bankfilialen
- Postfiliale
- Firmen & Gewerbe
- Sportplatz
- Attraktives Neubaugebiet

[Siehe auch: www.stadt-magdala.de]

VON BEDEUTUNG: Das ganze Anwesen ist seit und mit der Sanierung in Handwerkerbesitz!

Ausstattung

Grundrisse sowie Ansichten stelle ich gerne auf Nachfrage zur Verfügung.
Aus verständlicher Rücksichtnahme auf die Mitparteien sind keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.
Die nachvollziehbar sortierte Photodokumentation bietet jedoch einen erklärenden Rundgang durch Haus, Garten und Umgebung. Den wirklichen Eindruck kann natürlich allein eine Besichtigung vermitteln.

Sonstiges

Da die Immobilie komplett vermietet ist, können Innen-Besichtigungen nur in Absprache mit den entsprechenden Mietparteien erfolgen.
Bitte füllen Sie für Ihre Anfragen das Kontaktformular vollständig aus, ich melde mich bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen natürlich gerne via Telephon.

HINWEIS: Vor (Innen-)Besichtigung und/oder Unterlagenversand erbitte ich die Kopie eines Personaldokuments.

[Sollten Sie wünschen, dass ich bereits innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist für Sie tätig werde, so müssten Sie bitte auf Ihr Widerrufsrecht verzichten.]

[Sämtliche Angaben dieses Exposés sind von mir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden; da sie jedoch auf den Mitteilungen meiner Auftraggeber basieren, kann ich keine Garantien zu diesen Angaben abgeben.]

Preise

9 Carportplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Blankenhainer Straße 11
Ort
99441 Magdala
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot