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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel... (25774 Lunden)

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel Platz in guter und ruhiger Wohnlage

Preis: 89.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Rückansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche EG
Küche EG
wohnl. Wintergarten
Wannenbad
Zimmer EG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Duschbad DG
Küche DG
Zimmer EG
Grundriss Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
P- 2068
Zimmer
9
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 157,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C35K4J
Grundstücksfl.
ca. 1.381,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VarioSelf Immobilien GmbH
Herrn Peter Witthohn
Markt 34
25746 Heide
Telefon: +49(481) 6837066
Telefax: +49(481) 6837065

Lage

Diese Immobilie ist in einer ruhigen Sackgassen-Endlage gelegen im Ort Lunden, der nördlichsten Zentralgemeinde des Kreises Dithmarschen. Die Einwohnerzahl beträgt nur rd. 1.600 Personen, dennoch verfügt der Ort über eine angemessene eig. Infrastruktur einschließlich eig. Schulen einschl. Sportanlagen, beheiztes Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, vor Ort ansässige Ärzte, Apotheke, Geldinstitute, Kirche und Kindergärten, Kindertagesstätten,Geschäfte des Handels und des Gewerbes sowie zahlreiche Vereine und Verbände, die für jeden etwas bieten. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist gut, mitten durch den Ort verläuft die sog. "Alte B 5", deren Verkehrsaufkommen durch die nahe A 23 und die weiterführende Schnellstraße "Neue B 5" deutlich geringer geworden ist. Größere Nachbarorte sind Friedrichstadt und Tönning, beide nur wenige Kilometer entfernt, in südlicher Richtung natürlich die Kreisstadt Heide, die wie Husum auf der anderen Seite der Eider eine vollständige Infrastruktur bietet. Auch die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter-Ording sowie die Naherholungsgebiete der Eider und Treene sind von hier aus schnell zu erreichen. Zudem führt die Bundesbahnhauptstrecke Hamburg - Sylt mit vielen Zügen pro Tag über den eigenen Bahnhof.
Insgesamt ein Ort, in dem es sich gut und ruhig leben lässt.

Objekt

Es erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie in guter, zentrumsnaher Sackgassenwohnlage. Errichtet wurde das Haus im Jahre 1958 mit jeweils einer sep. Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Zur Verbesserung der energ. Werte wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung isoliert.
Im EG sind aus einem zentralen Flur fast alle Räume zu erreichen,
ein großes Wohnzimmer über die volle Tiefe des Hauses, ein Wannenbad, eine Küche mit EBK und Sitzgelegenheit, ein Kinderzimmer sowie nochmals ein größeres Zimmer über die volle Tiefe des Hauses. Rückwärtig dann noch ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die im Jahre 1993 installierte Gas-Zentralheizung befindet, zusätzlich dort auch ein Warmwasserspeicher (300 Liter) für das über Solarzellen erzeugte Warmwasser. Wohnfläche im EG ca. 95 m². Eine Holztreppe führt aus dem Flur in das vollst. ausgebaute DG, in dem sich neben einem geräum. Wohn-Esszimmer ein kleine Küche mit EBK (und zusätzliche mit einer sog. Küchenhexe), ein Duschbad, Abstellraum, sowie zwei weit. Wohnräume befinden, vor einem dieser Zimmer ein kleiner Balkon. Alle Räume wegen des Satteldaches mit entsprech. Schrägung. Wohnfläche im DG ca. 50 m², die Grundfläche ist natürlich größer. Im rückwärt. Bereich des Hauses gelangt man aus dem HWR direkt in einen wohnlich gestalt. Wintergarten mit ca. 20 m² Nutzfl., an dem ein massiv erstellter Anbau mit weit. drei Zimmern angrenzt, zusammen ca. 30 m² Wohnfl. Gesamtwohnfl. insgesamt also ca. 153 m². Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, erreichbar über ein gepflasterte Zuwegung sowie einige kleine Schuppen sowohl in Leicht- als auch in massiver Bauweise. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern und Isolierverglasung und Außenrolläden. ausgestattet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.381 m². bewachsen mit Obst-,Laub- und Nadelbäumen, jedoch auch mit Blumenbeeten und Rasenflächen gestaltet. Insg. eine zwar schon ältere, jedoch ansprechende familiengerechte Immobilie mit viel Wohnraum.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Sonstige Fläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
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Ort
25774 Lunden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot