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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Idyllischer Reiterhof - Nicht nur für... (22952 Lütjensee)

Idyllischer Reiterhof - Nicht nur für Pferedeflüsterer

Preis: 1.950.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Geländeplan mit zusätzlichem Pachtland (rechts)
Eingangstor zum Wohnhaus
Zufahrt zum Wohnhaus
Fahrweg zum Wald
Eingangsbereich
Ehemalige Küche
Große Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Ankleideraum im Obergeschoss
Masterbad
Zimmer über zwei Ebenen im Obergeschoss
Pferdeboxen (11 Stück)
Reiterstübchen
Reitzelt mit 20 m Durchmesser
Reitplatz 20 x 60m
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachbereich
Keller
   
   
Käuferprovision
6,25 %
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
I-00OXB5-W-022QRW
Zimmer
12
Preis/m²
17,18 €
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 448,00 m²
Online-ID
2AATJ4K
Grundstücksfl.
ca. 113.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Engel & Völkers Alstertal GmbH
Eulenkrugstraße 27
22359 Hamburg
Telefon: +49 40 603 290 00
Telefax: +49 40 603 290 020

Lage

Dieser Pferdehof befindet sich in Schleswig-Holstein, am nordöstlichen Randgebiet von Hamburg in der Nähe des Ortes Lütjensee, benannt nach dem gleichnamigen See. Das Gebiet, auch als Stormarnische Schweiz bekannt, ist mit Feldern, Wiesen, Wald und Seen durchzogen. Ein ideales Gebiet für alle, die den Reitsport schätzen und lieben.

Der Ort Lütjensee selbst bietet Ihnen alle Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Schulen, Kindergärten, Arzte etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen finden Sie ca. 5 km entfernt in Ahrensburg.

Zu erreichen ist diese Anlage über die Autobahn A1. Aus Richtung Norden: Ausfahrt Bargteheide, dann über die B 404 Richtung Lütjensee. Aus dem Süden: Ausfahrt Ahrensburg bzw. Hoisdorf Richtung Lütjensee.

Die City von Hamburg erreichen Sie ebenfalls über die A1 in ca. 30 Fahrminuten.

Ausstattung



Balkon/Terrassen: 1

Objekt

Dieser Pferdehof an der nordöstlichen Stadtgrenze von Hamburg bietet eine Wohlfühloase für Pferdliebhaber. Das Areal von ca. 11,5 ha (6 ha Pachtland möglich) wird durchzogen von ca. 3,5 km befestigten, gesicherten und teilweise beleuchteten Reitwegen, die durch Wiesen, Wald sowie an kleinen Seen entlang führen.
Auf der zentralen Hofanlage befinden sich ein Reitplatz, ein Reitzelt, Park-und Hängerstellplätze, ein Heulager, ein Reiterstübchen, der Stall mit 11 Boxen, ein Waschplatz sowie eine Stallgasse zum Putzen und Satteln. Das Areal bietet Weiden mit Tränken, Unterstände, Wald-und kleine Seengebiete, einen Pavillion mit Strand.
Das 1910 erbaute, 1993 mit einem Anbau versehene und 2014 teilweise renovierte Wohnhaus, bietet eine Wohnfläche von ca. 448 m² mit 12 1/2 Zimmern. Die große Küche bietet Platz zum Kochen diverser Speisen, die auf der überdachten Eingangsterrasse serviert werden können. Ein in dreiteiliger Wohnbereich mit Kamin, der sich über die gesamte Terrassenbreite mit Blick auf die Weiden erstreckt, sorgt für ein optimales Raumgefühl. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn-/ sowie Schlafzimmer und Bäder. Der Keller bietet vier Räume für Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Für die Wasserversorgung gibt es zwei Brunnen, die 2011/12 teilerneuert wurden und für das Abwasser steht eine ökologische Abwasserentsorgungsanlage zur Verfügung. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2010 erneuert. Zusätzlich gewünschte Renovierungen wurden mit € 200.000,- bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 152,70, Ölheizung, Baujahr: 1910, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte

Gesamtfläche: 113500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
22952 Lütjensee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot