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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Geräumiges familiengerechtes Zweifamilie... (21335 Lüneburg / Häcklingen)

Geräumiges familiengerechtes Zweifamilienhaus

Preis: 499.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Eingangsbereich
Flur Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Vollbad Dachgeschoss
Loggia
Flur Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Vollbad Erdgeschoss
Gäste-WC Dachgeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 105 040
Zimmer
8
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 239,31 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B7SZ4P
Grundstücksfl.
ca. 1.364,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Lüneburg
Geschäftsstelle Lüneburg
Stresemannstraße 7
21335 Lüneburg
Telefon: +49 4131 70 74 92-0
Telefax: +49 4131 70 74 92-11

Preise

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Lüneburg-Häcklingen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im südlichen Lüneburg. Der dörfliche Charakter mit viel Grün, die gute Infrastruktur, der Kindergarten, die Grundschule, eine direkte Autobahnanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten vom EDEKA bis zur Buchhandlung und die Nähe zur Innenstadt ziehen zunehmend junge Familien in ihren Bann. Eine besondere Lebensqualität am Stadtrand.

Ausstattung

- Fliesen, Laminat, Korkfußboden sowie Teppich
- manuelle Außenrolläden
- überdachte Südterrasse
- Südloggia
- Bäder im EG sowie im OG mit Dusche und Badewanne
- Duschbad im Keller
- beheizte Garage mit elektrischem Garagentor und KFZ-Grube
- Carport
- neue Heizungsanlage 2008 im EG

Objekt

Dieses geräumige Zuhause für die Familie mit Kindern liegt im beliebten südlichen Stadtteil der Hansestadt Lüneburg. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss unterteilt - perfekt für ein Mehrgenerationenhaushalt, jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar. Im Hobbyraum des großzügigen Kellergeschosses finden Sie eine Bar sowie Sitzmöglichkeiten für Feierlichkeiten. Ebenfalls befinden sich im Kellergeschoss ein Badezimmer sowie ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Vorräte und Gerätschaften. Für die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnung sind zwei eigene Gasthermen sowie getrennte Zähler vorhanden. Die beheizte Garage inkl. elektrisch bedienbarem Garagentor nebst Carport können Sie mithilfe einer Treppe aus dem Keller erreichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Stil der 70er Jahre. Über die Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Wohnzimmer von dem aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen. An den Fenstern mit Isoverglasung sind außerdem manuelle Außenrolläden montiert.
Ein separater Eingang lässt Sie das Dachgeschoss des Hauses erreichen. Dort bieten neben dem Wohnzimmer zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Vollbad und eine großzügige Küche Platz für das Familienleben. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt ebenso zum Verweilen ein. Auch im Dachgeschoss finden Sie an den Fenstern manuell montierte Außenrolläden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine zweite Garage, die über eine KFZ-Grube verfügt.
Im pflegeleichten Garten finden Sie zu einer Brunnenbohrung für die Bewässerung viel Grün, Ruhe und Entspannung.
Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und 1986 im OG ausgebaut.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 168,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
21335 Lüneburg / Häcklingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot