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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kapitalanlage in Lüneburg (21339 Lüneburg)

Kapitalanlage in Lüneburg

Preis: 330.000,00 €

Rückseite 
Rückseite
EG Wohnzimmer
EG: Esszimmer
EG: Küche
EG Bad
EG
1. OG: Fußboden
1. OG Tür
Schlafen unterm Dach?
Wohnzimmer DG
DG: Wohnbereich
DG offene Küche
DG Wohnbereich
Keller: Heizung
Grundriss Keller, EG
Grundriss 1. OG, DG
gepl. Anbau EG
gepl. Anbau 1. OG
gepl. Anbau DG
Schnitt Anbau geplant
   
   
Käuferprovision
5,95% incl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
A267
Geschosse
3
Zimmer
8
Baujahr
1908
Wohnfläche
ca. 150,00 m²
Online-ID
2C7BZ42
Grundstücksfl.
ca. 185,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Christoph Soetebeer GmbH
Herr Christoph Soetebeer
Vor dem Bardowicker Tore 6a
21339 Lüneburg
Telefon: 04131/7207477
Telefax: 04131 / 720 74 78

Lage

Das gut vermietete Objekt liegt im Lüneburger Stadtteil Goseburg, hervorragend angebunden durch öffentliche Verkehrsmittel Richtung Bahnhof und Innenstadt. Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann.
Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren über 70.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.

Objekt

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um eine von innen bereits gut sanierte Doppelhaushälfte mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, die dritte - liebevoll im DG hergerichtet mit sichtbaren Deckenbalken und einem gemütlichen Kamin - wird im Moment noch eigengenutzt.
Für das Haus liegen Baupläne und Bauantrag vor, um durch einen Anbau eine vierte Wohneinheit zu schaffen und im gleichen Zug die Wohnung im DG zu erweitern. Damit würde sich die gesamte Wohnfläche auf 213 m² erhöhen.
Die Gasheizung für das gesamte Objekt ist aus 2003 und befindet sich im Keller, der vor einigen Jahren isoliert und saniert wurde. Alle Fenster wurden in den Jahren 1990 bis 2011 erneuert. Ende der 90er erfolgte die Sanierung der Strom - und Wasserleitungen im Haus. Die derzeitigen Mieteinnahmen (NKM) liegen bei ca. 17.000EUR pro Jahr, nach der Erweiterung ist mit Mieteinahmen von 26.520EUR pro Jahr zu rechnen.

Zu den Wohnungen:

EG: die Wohnung im EG ist auch über eine Rollstuhlrampe erreichbar und verfügt über 3 schöne Zimmer, ein Duschbad und eine Küche.
1.OG: hier ergänzt eine offene Küche die ebenfalls 3 Zimmer und das Duschbad.
DG: 2 Zimmer, davon eines mit Kaminecke, eine Küche und ein Duschbad sind gemütlich unter den sichtbaren Holzbalken eingefügt.

Im Keller wird ein Waschmaschinenraum gemeinschaftlich genutzt, neben dem Heizungskeller steht noch ein weiterer Raum zur Verfügung.
Zum Objekt gehört eine Garage, durch den geplanten Anbau entstehen noch zwei weitere Garagen.

Ausstattung

derzeit 3 Wohneinheiten, 4. in Planung
Fenster erneuert 1990-2011
Gasheizung 2003
Strom- und Wasserleitungen 1997
isolierter Keller
Dämmung der oberen Geschossdecke 1997
3 Duschbäder
3 Einbauküchen
Garage (+2 geplante)

Sonstiges

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Stellplatz: Garage, Parkhaus
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
21339 Lüneburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot