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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Raumwunder! Reihenendhaus im westl.... (58509 Lüdenscheid)

Raumwunder! Reihenendhaus im westl. Stadtteil

Preis: 379.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Büro
Wintergarten
Wohnzimmer
Kaminbereich
Ausblick vom Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Gartengeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Referenznummer
I-00OU9K-W-0256ZV
Zimmer
7
Baujahr
1973
Wohnfläche
ca. 176,00 m²
Online-ID
2A5J649
Grundstücksfl.
ca. 363,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Engel & Völkers
Anne vom Brocke
Rathausplatz 1
58507 Lüdenscheid
Telefon: +49 2351 3593-30

Lage

Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 90. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit den Linien 46, 47 und 56 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.

Objekt

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 363 m² und wurde ideal in Richtung Süden ausgerichtet, sodass Sie die Sonnenstrahlen in Ihrem neuen Zuhause auf der Terrasse und im Wintergarten mit dem ebenerdigen Garten bestens genießen können.

Dieses Raumwunder-Reihenendhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise mit einer Tandem-Doppelgarage errichtet. Die Eigentümer haben die Immobilie immer sehr gepflegt und regelmäßig Modernisierungen vorgenommen.

Es finden sich u. a. folgende Ausstattungsmerkmale in der Immobilie wieder:
- Oberböden im EG und Hochparterre mit Granit u. Feinstein gefliest (teilweise 2014) und im DG mit Teppich
- Bulthaup Einbauküche mit Miele-Geräten
- Gasbrennwerttechnik Heizung
- Fenster teilweise aus Aluminium / teilweise aus Kunststoff
- Moderne Badezimmerausstattung (2004)
- Schalterprogramm der Firma Busch Jäger (alle Lichter dimmbar)
- 2 Innentreppen aus Holz (insgesamt) und einmal mit einem Stahlgeländer
- Kachelofen mit Gas-Einsatz (auch Holz möglich) im Lesezimmer, offener Kamin im Kaminzimmer mit Saunabereich
- Einen Balkon zum Garten und einen zur Teutonenstraße hin
- Ca. 2010 komplette Dachdämmung
- Tandemgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 166, Gas, Baujahr: 1973

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Stichworte

vermietbare Fläche: 176,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Wellness: Sauna
empfehlen

Kontakt


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Ort
58509 Lüdenscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot