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Startseite Immobilien Mieten: Wohnungen 4-Zimmer 98m² - ruhige Dachgeschosswohnung mit... (58507 Lüdenscheid)

98m² - ruhige Dachgeschosswohnung mit Stellplatz --- Blick über Lüdenscheids Dächer – citynah – verkehrsberuhigt

Preis: 500,00 €

Haus Vorderseite 
Haus Vorderseite
Ausblick 1
Ausblick 2
Korridor -2
Korridor -3
Raum 2-1
Raum 2-2
Raum 2-3
Küche -1
Küche -2
   
Nebenkosten
108,00 €
Heizkosten
(Heizkosten werden extern abgerechnet)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
1900
Geschoss
3
Zimmer
4
Preis/ Stellplatz
20,00 €
Kaution
1000 (2x Monatsmiete)
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 98,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C9UY46

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus wurde 1900 erbaut und wurde 1990 saniert und seitdem regelmäßig renoviert.
Die Wohnung liegt im 3.OG (Dachgeschoss) und wird zur Zeit "runderneuert". Daher liegen momentan keine zeigbaren Fotos vor. Foto auf Foto werden folgen, da sich dies Tag für Tag ändern wird.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 108m². Durch die Bewertung der Schrägen (z.B. nach WoFlV) ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 98m².
Alle Zimmer sind 2,64 m hoch und haben Schrägen. Alle Fenster besitzen Isolierverglasung. Die Fensterrahmen sind in Kunststoff ausgeführt.
•Alle Zimmer erhalten jetzt einen Laminatboden in Risseiche hell (Optik: Landhausdielen, s.auch Foto). Das Bad erhält einen wasserfesten PVC-Boden.
•Alle Zimmer werden neu tapeziert und weiß gestrichen.
•Im Wohn-/Esszimmer (wird als 2 Zimmer gezählt) wird bis zum Einzug ein neues, langes Velux-K/S-Fenster eingebaut, die es den Mietern ermöglicht, z.B. vom Esstisch aus, einen freien Blick auf Lüdenscheids Dächer zu genießen.
•Parallel zum Einzug soll auch die Kombi-Heiztherme ausgetauscht werden, um einen zeitgemäßen sparsamen Brenner zu erhalten.

Lagebeschreibung

Das 4-geschossige Wohnhaus für 4 Familien liegt in der Karolinenstr. 11 in Lüdenscheid. Die Straße wurde 2014 erneuert und dabei verkehrsberuhigend gestaltet. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt (750m). Eine Grundschule (300m) und Kindergärten ab 700m liegen in der Nähe. Eine Bushaltestelle liegt in 100m, der Bahnhof und der Busbahnhof liegen in 350m Entfernung.
Gleich nebenan ist eine bekannte Musikschule beheimatet (keine Lärmbelästigung).
Gegenüber liegt das EGC, das zum Kreis der bedeutenden Technologiezentren in Nordrhein-Westfalen gehört (keine Lärmbelästigung).
Am Bahnhofsgelände liegt ein Standort der Fachhochschule Südwestfalen.

Raumaufteilung

Kurzbeschreibung der Zimmer entsprechend des beiliegenden Grundrisses:
1.Von einem zentralen Flur aus (7,8m x 1,4m) kommt man in jedes Zimmer (außer in den zur Küche gehörigen Vorratsraum).
2.Ein erstes Zimmer hat ca. 3,85m x 4m mit 1 Fenster. Es hat einen ca. 80cm hohen Drempel, dem sich die Dachschräge anschließt.
3.Es folgt ein Zimmer mit einem Gaubenfenster mit ca. 4m x 4,66m Grundfläche. Die seltene Spitzgaube führt zu einer besonderen Innengestaltung.
4.Das große Wohn-/Esszimmer (wird als 2 Zimmer gezählt) ist ca. 4m x 8,7m groß. In den Dachschrägen befindet sich auf der Straßenseite ein einzelnes Velux-Dachflächenfenster. Auf der gegenüberliegenden Seite wird ein neues, langes Velux-K/S-Fenster eingebaut (114cm x 160cm). Es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen.
5.Die Küche mit ca. 3,56m x 4m hat in der Schräge ein Gaubenfenster. Die Grundfläche ist so groß, dass man ausreichend Platz auch für einen Esstisch hat; insbesondere auch dadurch, dass man in einen daneben liegenden Raum Geräte und Vorräte auslagern kann.
6.Es folgt das Bad mit ca. 3m x 3,56m. Es enthält Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und die Gas-Kombiheiztherme für diese Wohnung.
7.Auf der Halbetage außerhalb der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Abstellraum mit ca. 1m².
8.Im Keller steht 1 Raum zur Verfügung.
9.Im Hofbereich ist 1 PKW-Abstellplatz für die Wohnung reserviert.

Besichtigungstermine

Über E-mail nach Vereinbarung, da der Vermieter nicht in Lüdenscheid und Umgebung wohnt.

Sonstiges

Die angegebenen monatlichen Nebenkosten in Höhe von 108€ ohne Heizung (Gas) und Wohnungsstrom galten für 2 Personen in 2015. Je Person mehr oder weniger müssen ca. 30€ veranschlagt werden. Für 2016/2017 ist eine Erhöhung zu erwarten.
In den Nebenkosten sind die Hausflurreinigung und die Schneebeseitigung auf dem Gehweg enthalten.
Mietbeginn ist der 1. Februar 2017. Die Wohnung wird aber schon vorher bezugsfertig sein.

Ausstattung

  • Böden: Kunststoffboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Kommunikation: analoger Telefonanschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wohnungslage: Dachgeschoss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
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Kontakt


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Straße
Karolinenstr. 11
Ort
58507 Lüdenscheid
Anzeigentyp
Privatangebot