Lüchow (Wendland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gastronomie/Hotels *** Superior Traum-Hotel in einer... (29439 Lüchow)

*** Superior Traum-Hotel in einer niedersächsischen Kreisstadt mit hohem Gewinn

Preis: 1.290.000,00 €

Hotelanlage bei Nacht 
Hotelanlage bei Nacht
Ansicht vom Parkplatz
Eingangsbereich
Blick zu den Garagen
Rückansicht
Terrasse
Parkplatz
Rezeption
Wartebereich
Tagungsraum
Flur
Gästezimmer
Behindertenbad
am Kamin im Restaurant
Restaurant
Restaurant
Terrasse
Restauranttoilette
Blockheizkraftwerk
Heizkessel
Kühlraum
Lagerraum
   
   
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
204
Zimmer
39
Baujahr
1998
Gastrofläche
ca. 164,00 m²
Stellplätze
30
Online-ID
2B2ZB4W
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien-Service-Altmark , Ingrid Ringleb
Wolfram Ringleb
Lohteich 40
29410 Salzwedel
Telefon: 03901 33590
Mobil: 016090133153
Telefax: 03901/423390

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Hotel liegt in der niedersächsischen Elbtalaue im wunderschönen Wendland, inmitten vom Städtedreieck Hannover-Berlin-Hamburg, und ist problemlos über Bundestraßen zu erreichen. Durch die Bahnstrecke Hamburg-Salzwedel-Berlin ist eine gute Anbindung per Bahn (ca. 1 1/2 Stunden nach Berlin oder Hamburg) vorhanden.
Die Hotelanlage ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Landschaft der Umgebung, in die angrenzende Altmark, für Besuche von Sehenswürdigkeiten in Hamburg und Schwerin.

Ausstattung

Das Objekt ist äußerst gepflegt, die letzte Renovierung war 2016. Die Hotelzimmer sind individuell und gemütlich eingerichtet, mit allem Komfort (Dusche/Bad, großem Spiegel, großem LDC-Kabel-TV, Telefon und kostenlosem WLAN.
Kernstück für das Heizen und Erzeugen von Warmwasser ist das im Jahr 2013 errichtete mit Erdgas betriebene Blockheizkraftwerk (Dachs). Der dabei erzeugte Strom dient dem eigenem Verbrauch, der Überschuß wird gegen Entgelt in das öffentliche Netz eingespeist. Die beim Betrieben des Dachs anfallende Wärme dient der eigenen Versorgung, Wenn die Heizleistung bei niedrigen Außentemperaturen nicht ausreicht, wird automatisch ein Brennwertkessel der Firma Brötje zugeschaltet. Für dieses Energiemanagement wurde dem Hotel der Umweltpreis in Gold verliehen.

Objekt

Die Hotelanlage besteht ursprünglich aus dem 1980 gebauten Hotel- und Restaurantgebäude, dem 1998 errichtete Hotel- und Tagungsgebäude, das 2010 erweitert, renoviert und den Einbau eines Fahrstuhles über alle Ebenen aufgewertet wurde.
Insgesamt stehen für Übernachtungen 75 Betten in 36 Zweibettzimmern und 3 Einbettzimmern zur Verfügung. Das Objekt ist barrierefrei, hat teils rollstuhlfahrer-gerechte Zimmer und eine Behindertentoilette mit Dusche. Die Gaststätte/das Café hat 72 Plätze, im Außenbereich finden 16 Personen und im Tagungsraum 30 Personen Platz.
Es sind 35 Parkplätze  vorhanden.
Im Keller befinden sich die Heizung, die Kühl- und Lagerräume.
Exklusiv steht im Objekt eine 160 m² große Wohnung in gehobener Ausstattung mit gut gesicherter Doppelgarage zur Verfügung. Von der Doppelgarage, die 98 m² groß und komplett gefliest ist, hat man Zugang zur Einzelgarage.
Das Grundstück hat eine Größe von 3055 m².

Sonstiges

Das Hotel soll im laufenden Geschäftsbetrieb aus Altersgründen der Inhaber verkauft werden. Es wird vorrangig von Geschäftreisenden im Umland, für Seminare, durch Urlauber und Touristen genutzt. Die Bewertung liegt bei 8,9 Punkten von 10. Es wird ganzjährig eine Auslastung von ca. 75 % erreicht.
In den letzten fünf Jahren wurde ein Bruttogewinn von über 10  % des Kaufpreises erreicht.
Wenn von den Erwerbern die Aufgaben von derzeit zwei verantwortlichen Mitarbeitern übernommen werden, ist eine Rendite von über 15 % möglich.
Eine Bank aus der Region hat das Objekt bereits auf seine Wirtschaftlichkeit hin geprüft und ist bereit, eine Finanzierung zu übernehmen, wenn bei den Käufern Branchenerfahrungen vorliegen, Eigenkapital vorhanden ist und das Alter der Betreiber noch eine längere Geschäftstätigkeit erwarten lassen.
Das Objekt könnte auch gemietet werden bei Übernahme des Inventars für 200,000,00 €
und einer Mietsicherheit von 100.000,00 €.

Stichworte

Gesamtfläche: 1865,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29439 Lüchow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot