Lüchow (Wendland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus idyllisches Wohnen im Wendland nahe der... (29439 Lüchow)

idyllisches Wohnen im Wendland nahe der Elbe

Preis: 24.500,00 €(Verhandlungsbasis)

Straßenansicht 
Straßenansicht
gartenseitige Wohnhausansicht
straßenseitige Wohnhausansicht
Schlafzimmer
Bad
WC
Eß-Veranda
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Carport
überdachter Pool
Punpen- und Filterhäuschen für den Pool
Inschrift am massivem Grill
massiver Holzkohle-Grill
überdachte Terrasse
künstlerische Arbeiten an der Grundstücksmauer
Obstbaum auf dem Grundstück in voller Blüte
Terrasse
Gewächshaus
Garten und Beeteinfasungen
moderne Abwasser-Kleinkläranlage
EG Grundriß Künsche
Info Kleinkläranlage
   
   
Käuferprovision
Die Maklercortage beträgt 1.950,00 € (inkl. MwSt.).
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
1992
Referenznummer
V29439.1403.2015
Geschosse
1
Zimmer
4
Baujahr
1851
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
27JU94S
Grundstücksfl.
ca. 1.435,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ing.- & Gutachterbüro VEHLHABER
Herr Dipl.-Ing. Bernd Vehlhaber
Große St. Ilsen-Straße 10
D-29410 Hansestadt Salzwedel
Telefon: +49 (0)3901-478525
Mobil: +49 (0)170-1884665
Telefax: +49 (0)3901-305612

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein, für den Bauzeitraum um 1850 typisch baulich ausgeführte, ländliche Wohn- und Wirtschaftsbebauung und dem Hausgarten.
Ab 1992 wurde begonnen, das straßenseitige Fachwerkwohnhauses im Erdgeschoß um- und auszubauen. Die Bauarbeiten wurden nicht abgeschlossen. So wurden einige Fenster, und das Vollbad im Erdgeschoß mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC modernisiert.
Die Heizung der Wohnräume erfolgt derzeit über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Der Anschluß (Schornstein) für eine Kaminofenheizung ist im Wohnzimmer vorhanden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Das massive Nebengebäude (ehem.Stall) ist ungenutzt.

Es besteht Reparaturbedarf und erheblicher Unterhaltungstau am Wohn- und Nebengebäude.

Ein gültiger Energieausweis für das Wohnhaus liegt derzeit nicht vor und konnte vom Eigentümer auch nicht beigebracht werden. Der Eigentümer wurde durch den Makler aufgefordert den Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Es kann jedoch angenommen werden, dass das Wohnhaus nicht den aktuell gültigen Wärmedämmungs- und Energie-Standards entspricht und diesbezüglich nachgerüstet werden sollte.

Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus den Grundstücksleitungen, der Einfriedung, den Wegebefestigungen, einem Brunnen, einem Carport, einer offenen und einer überdachten Terrasse mit massiven Sitzmöbeln und einem massiven Grill, den massiven Pflanzbeete-Einfassungen.

Im Jahr 2009 wurde ein großzügiger überdachter massiver Pool erbaut.

Im Jahr 2009 wurde eine unterflurige Kleinkläranlage mit biologischer Nachbehandlung zur Abwasserentsorgung, Typ: 3-Kammer-Kleinkläranlage Th.Zink SBR, 4-6EW (siehe Anlage 2) errichtet. Die Abwasseranlage wird seither regelmäßig durch einen Fachmann gewartet. Die Anlage entspricht den heutigen Anforderungen und Vorschriften.

Das Grundstück ist überwiegend durch die eigene Bebauung und Einfriedung begrenzt. Es existiert eine eigene verschließbare Grundstückszufahrt.

zentrale Hausanschlüsse: Elektro, Trinkwasser, Telefon/DSL
grundstückseigne Erschließung: Abwasser-Kleinkläranlage (Baujahr 2009) mit biologischer Nachbehandlung

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Künsche im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine überwiegend lockere ländliche Wohn- und Wirtschaftsbebauung aus. Die Gemeinde Künsche mit seinen 90 Einwohnern ist eine Gemeindeteil von Lüchow.
Die Stadt Lüchow mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, der Bahnlinie und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus. Die Gemeinde Künsche ist ca. 5 km nordwestlich vom Zentrum der Stadt Lüchow im Wendland entfernt. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg befindet sich im Osten des Bundeslandes Niedersachsen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß - Küche, Wohnzimmer, Eß-Veranda, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche,
Tageslichtbad mit Einbaubadewanne, Dusche, Waschtisch und WC

Besichtigungstermine

Nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Holzhaus
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss, TV-Antenne
  • Versorgung: eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig, Standard
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Kontakt


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Straße
Lucieweg
Ort
29439 Lüchow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot