Lüchow (Wendland)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Stadthaus nahe der Drawehner... (29439 Lüchow)

Großzügiges Stadthaus nahe der Drawehner Jeetzel (Lüchow)

Preis: 110.000,00 €

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Käuferprovision
4,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort
Geschosse
2
Zimmer
10
Baujahr
1935
Wohnfläche
ca. 250,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2ABHK4Z
Grundstücksfl.
ca. 1.323,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienbüro
Frau Gabriele Mühlbronner-Schramm
Pastor-Schröder-Ring 50
29439 Lüchow
Telefon: 05841/974467
Mobil: 0175-19 299 15
Telefax: 05841-974468

Informatives zu dem Stadthaus

Zentral in Lüchow (Wendland)

Großzügiges Stadthaus nahe der idyllischen Drawehner Jeetzel

4 separate Wohnungen, Garage sowie Carport,
Werkstattgebäude, Wintergarten und wunderschönes Grundstück

Insgesamt 10 Räume, 2 Küchen, 4 Fliesenbäder, 1 Gäste-WC,
Wirtschafts-, Heizungs- und Abstellräume sowie Teilkeller

ca. 250 m² Wohnfläche
1.323 m² Grundstück

Wissenswertes – kurz und knapp

- Großzügiges, 2-geschossiges Stadthaus mit insgesamt
4 Wohnbereichen = 10 Räume, 2 Küchen, 1 Vorratsraum,
4 Fliesenbäder, Heizungs- und Abstellräume, Gäste-WC
sowie großer Kellerraum
- Zentrumsnah, aber dennoch ruhig und idyllisch zwischen
„Jeetzel“ und „Drawehner Jeetzel“ gelegen
- Wohnhaus aus dem Jahr 1935 mit Walmdach
- Erweiterungsbau aus dem Jahr 1963 mit Satteldach
und 2 Gauben
- ca. 250 qm Wohnfläche
- 1.323 qm Grundstück
- Dachboden ausbaufähig
- Rotes Tonziegeldach
- Intakte Zinkdachrinnen
- Gepflasterte Auffahrt bis zum Carport und zur Garage
- Werkstattgebäude mit Heizöltankraum
- PKW-Stellplätze vorhanden
- Kleine, überdachte Gartenterrasse
- Großer Wintergarten
- Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Kork-, Teppich- und
Laminatfußboden
- Holzisolier- und Kunststoffisolierfenster von 1987 sowie
doppelverglaste Holzfenster
- Ölzentralheizung von Fa. Brötje mit 120 L WW-Speicher
- Kunststoff-Heizöltanks 4 x 2.000 Liter = 8.000 Liter
- Erdgasanschluss ist bereits ins Haus gelegt
- Eingezäuntes Grundstück
- Alter Baum-, Strauch- und Staudenbestand im Garten
- Anschluss an die Kanalisation
- SAT-Anlage / DSL im Ort verfügbar (mind. 16 Mbit)
- Starkstromanschluss vorhanden
- Die Möglichkeit zur Vermietung der Wohnungen ist gegeben
- Als Praxis oder Büro auch gewerblich nutzbar
- sofort verfügbar

Energie- und Betriebskosten

- Stromkosten: 84,75 € monatlich
- Heizkosten/Öl: 143,92 € monatlich
- Trink- und Abwasser: 280 € jährlich
- Schornsteinfegergebühren: 61 € jährlich
- Wohngebäudeversicherung: 562 € jährlich
- Grundsteuer: 461,50 € jährlich
- Straßenreinigung: 118,50 € jährlich
- Müllabfuhr: 86,40 € jährlich (für eine 60 L-Tonne)
- Deichverband: 43,95 € jährlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 30.09.2008 vor.
Der Endenergieverbrauchskennwert dieses Hauses beträgt
308,8 kWh/(m2 a).

Wissenswertes

Näheres zu dieser angebotenen Immobilie

In einer der schönsten Wohngegenden von Lüchow (Wendland), in unmittelbarer Nähe
des Flussnebenarms „Drawehner Jeetzel“, steht dieses großzügige Stadthaus - zentral
und dennoch ruhig gelegen. Das Wohnhaus ist sowohl für eine große Familie, als auch
für drei bis vier Wohnparteien erbaut bzw. angebaut worden. Diese Immobilie wurde
ursprünglich im Jahr 1935 in Ziegelbau-weise errichtet. 1963 folgte ein weiterer Bauabschnitt.


Führung durch das Wohnhaus im Erdgeschoss:
Wintergarten, 4 Räume, Küche mit Vorratsraum,
Fliesen-Duschbad, Gäste-WC, Heizungsraum

- Eingangsbereich mit großem, beheizten und isolierver-
glasten Wintergarten sowie Zugangstür, um in den
prachtvollen Garten zu gelangen
- Flurbereich in L-Form mit Natursteinfliesen
- Küchenraum mit Natursteinfliesen
- Angrenzender Vorratsraum mit Fenster und Steinfliesen
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Teppichfußboden
und Ausgangstür zum bezaubernden Gartengrundstück
- Wohnraum mit Teppichboden
- Wohnraum mit integriertem, gefliesten Duschbad sowie
Waschbecken, türkis-nuanciert
- Gäste-WC mit Waschbecken und Linoleumfußboden
- Heizungsraum mit Heizungsanlage von Fa. Brötje
(Baujahr 1978) und Klöckner-Brenner sowie 120 L-Warm-
wasserspeicher von Fa. Cosmo
- Zugang zum großen Kellerraum

Ein weiterer separater, kleiner Wohnbereich mit eigener, überdachter Terrasse
erschließt sich vom rechtsseitigen Wintergarten mit weiteren Räumlichkeiten
(und einer externen Gasheizung sowie isolierverglasten Fenstern)

- großer Wohnraum mit Teppichboden
- Fliesenbad, grün-beige-nuanciert, mit Wanne, Dusche,
Waschbecken und WC
- weiterer Wohnraum mit Korkfußboden

In das 1. OG gelangen Sie entweder über eine schicke, über-
dachte Außentreppe oder über eine verschließbare
Verbindungstür vom hinteren Bereich der EG-Wohnung.

Führung durch das Wohnhaus im 1. OG: insgesamt
2 abschließbare Wohneinheiten mit 4 Räumen,
2 Fliesenbädern, 2 Küchenräumen

- Flur- und Treppenhausbereich (hier befindet sich die neu-
wertige Elektrik des Hauses)
- Oberer Flur mit Linoleumfußboden
- Wirtschafts- und Abstellraum
- Wohneinheit Nr. 1= 1 Zimmer, Küche, Fliesenduschbad
- Wohneinheit Nr. 2= 3 Zimmer, modernes Fliesenbad, Küche
mit schicken Einbauelementen

Vom Flur des 1. OG erreichen Sie den unausgebauten Dachboden
(Innenausbau wäre möglich). Hier könnte man einen schönen,
großen Bereich zu Wohnzwecken herrichten

Über Lüchow und Umgebung

Lüchow, eine historische Fachwerkstadt an der Jeetzel, liegt im
harmonisch-ländlichen Wendland. Der Name „Jeetzel“ leitet sich
vom altslawischen „Jasenu“ ab, was so viel wie „Eschenbach“
bedeutet und sich auf die zahl-reichen Eschen und Erlen-Eschen-Wälder
entlang der Ufer bezieht. Die außergewöhnlichen Häuser von Lüchow
prägen den Charakter der Stadt, so wie dieses von mir angebotene,
wunderschöne Stadthaus. Lüchow liegt im Herzen des Dreiecks
Hamburg – Hannover – Berlin
(218 km bis Berlin / 117 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg).

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im nur 15 Minuten entfernten Salzwedel
(mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal und auch Uelzen) oder in
Dannenberg bzw. Schnega. In nur 1,5 Stunden fahren Sie mit dem Zug nach
Hannover oder nach Hamburg . Nach Berlin benötigt die Bahn nur noch knapp 1 Stunde.

Im nahe gelegenen Ortsteil Rehbeck befindet sich ein Flug-platz für Sportflugzeuge.
In der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) gibt es mehrere Grundschulen,
eine Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Wirtschafts-Gymnasium,
Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule
sowie Kreismusikschule. Auch eine Akademie für erneuerbare Energien wurde in
Lüchow gegründet. Alles was benötigt wird, findet man in Lüchow: Wendland-Biomarkt,
Bäcker, Kaufhäuser, Supermärkte, Baumärkte, Gärtnereien, Ärzte, Apotheken,
Tankstellen, Werkstätten, Elektrobetriebe, Schreibwaren, Büchereien, Toto-Lotto,
Friseure, Optiker, Banken, Tennisanlagen, Fußballverein u.v.m.

Grundstück und Garten

Der Zier- und auch Nutzgarten des angebotenen Hauses ist eine wahre Augenweide
für jeden Gartenfreund. Büsche, Stauden, Hortensien, verschiedene Obstbäume,
Rhododendren, Flieder u.v.m. verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine
besondere Note. Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen Lage und man ist
dennoch zu Fuß in ein paar Minuten mitten im Geschehen von Lüchow.
Das Grundstück verfügt über insgesamt 1.323 m² Größe.
Zwischen den bepflanzten Gartenflächen befindet sich ein geräumiges Garten-/
Werkstattgebäude sowie ein Carport und eine Garage.
Von Haus und Garten aus erhalten Sie eine schöne Sicht.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
29439 Lüchow
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot