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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Wohnen am Stadtpark - Modernisiertes... (23568 Lübeck / Sankt Gertrud)

Wohnen am Stadtpark - Modernisiertes Reihenhaus für die kleine Familie

Preis: 235.000,00 €

Blick in das Wohnzimmer 
Blick in das Wohnzimmer
Blick in das Wohnzimmer.
Vorderansicht.
Vorderansicht.
Rückansicht.
Gartenansicht.
Garten.
Terrasse.
Flur.
Wohnbereich.
Blick zur Küche.
Kinderzimmer im DG.
Schlafzimmer im DG.
Einbauküche.
Duschbad im DG.
Wannenbad im EG.
EA.
Grundriss DG
Grundriss EG
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Gebiet
   
   
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Bezug
Februar
Referenznummer
L4796rh6
Zimmer
3
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Online-ID
2CK4Y43
Grundstücksfl.
ca. 225,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Möllerherm Immobilien
Herr Oliver Schmidt
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
Telefon: +49 451 29 39 177
Mobil: +4915111620068
Telefax: (0 45 03) 77 16 1 - 01

Lage

Nur eine Minute bis zum Stadtpark und wenige Minuten mehr in die Innenstadt
Die sehenswerte Hansestadt Lübeck an der Trave im Süd-Osten Schleswig-Holsteins blickt auf eine lange abwechslungsreiche Geschichte zurück. Etwas erhöht liegt die historische Altstadt umflossen von der Trave auf einer Insel. Zeitzeugen aus der Vergangenheit wie das berühmte Holstentor, prächtige Kirchen, unter Denkmalschutz stehende Stadthäuser und enge, mit Kopfstein gepflasterte Gassen behaupten sich bis heute neben modernen Häusern, Bauwerken und mehrspurigen Straßen. In Lübeck versteht man es, das Kulturerbe geschickt mit dem modernen Zeitalter zu verknüpfen. So gibt es neben einem umfangreichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen diverse kleine, mittlere und große Sportevents.
St. Gertrud liegt im Osten der Hansestadt und gehörte zu den drei historischen Vorstädten Lübecks. Der Stadtteil mit dem Stadtpark umfasst das Gebiet vor dem Burgtor zwischen der Trave und der Wakenitz. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in diesem Stadtteil ansässig, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gegeben. Ein Auto ist hier nicht unbedingt nötig, da die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Gleich mehrere Anschlussstellen gibt es im Lübecker Raum für die Autobahnen A1 und A20. Bahnverbindungen bestehen Richtung Norden bis zur Insel Fehmarn, nach Lüneburg und in die Hansestadt Hamburg. Reihenhäuser und charmante Stadthäuser bilden die Nachbarschaft dieses Reihenhauses.

Ausstattung

Saniert, renoviert und modernisiert
- 3-Zimmer-Reihenmittelhaus (100 m²) mit Küche, je einem Dusch- und Wannenbad plus 2 kleinen Kellerräumen
- Grundstück (226 m²) in Süd-West-Ausrichtung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Modernisierungsmaßnahmen:
2003 Dacherneuerung plus Schornsteinkopf und Dachrinne
2009 Gasbrennwerttechnik neu
2010 Elektrik erneuert
2011 Badmodernisierung
2012 Türen erneuert
- Fenster aus Meranti-Holz
- Sprossenfenster in der Gaube
- teilweise überdachte Terrasse nach Süd-Westen ausgerichtet
- offene Einbauküche im Landhausstil
- Regen- und Schmutzwasser getrennt
- Wannenbad in Weiß mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- modernes Duschbad von 2010 mit zwei Fenstern im Obergeschoss
- geräumiger Windfang und Einbauschrank im Flur
- äußerer Zugang zum Kellerraum
- aufgearbeitete Holztreppe mit weißen Geländer zum Dachgeschoss
- Laminat im Wohnbereich, Teppichboden im Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss
- Deckenspots im Wohnbereich
- Internet und WLAN vorhanden, TV über SAT-Schüssel

Objekt

Wie gemacht für ein junges Paar oder eine kleine Familie

Das vorne rot verklinkerte Reihenmittelhaus wurde 1900 erbaut und ab 1978 saniert. Nach 2003 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen, so dass sich das Haus heute als ein modernes und gemütliches Zuhause darstellt. Der geräumige Wohnbereich im EG erhält sowohl durch das vordere als auch durch das rückwärtige Fenster viel Tageslicht. Ein Kaminofen verbreitet hier an ungemütlichen Tagen wohlig-angenehme Wärme und die ganz besondere Raumatmosphäre, die nur ein brennender Ofen verströmen kann. Optische Großzügigkeit vermittelt die sich dem Essbereich anschließende, offene Küche. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit allen zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde der zur Verfügung stehende Platz sehr geschickt ausgenutzt. So gibt es einen praktischen Einbauschrank im Flur und den Zugang zum kleinen Kriechkeller unter der Treppe. In dem zeitlos in Weiß gehaltenen Wannenbad findet zudem die Waschmaschine ihren Platz. Durch die Bauweise des Hauses weist nur das größere der beiden Zimmer im Obergeschoss eine Teilschräge auf. Das kleinere Zimmer und auch das moderne Duschbad mit den zwei Fenstern sind frei von Schrägen. An die 10 m² große Süd-West-Terrasse schließt sich eine weitere, überdachte Terrasse und der Garten an, welcher über ein paar Stufen erreicht wird. Ein Niedergang vom überdachten Bereich der Terrasse führt in den kleinen Kellerraum, welcher für Gartengeräte und Werkzeuge genutzt wird.

Sonstiges

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Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • TV: Kabelanschluss
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Ort
23568 Lübeck / Sankt Gertrud
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot