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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Endreihenhaus in nachgefragter Lage Nähe... (23564 Lübeck)

Endreihenhaus in nachgefragter Lage Nähe Wakenitz

Preis: 165.000,00 €

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Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises
Referenznummer
5745
Zimmer
5
Baujahr
1943
Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Online-ID
2BJCJ4V
Grundstücksfl.
ca. 350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Nowatzki Immobilien GmbH & Co.KG
Herrn Nico Dähn
Goethestr. 1
23564 Lübeck
Telefon: +49(451) 7987081
Mobil: +49(174) 1625007
Telefax: +49(451) 7987088

Lage

Das östlich der Lübecker Altstadt gelegene Endreihenhaus zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage im Lübecker Stadtteil Brandenbaum aus. Dieser Stadtteil ist sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die natürliche Grünstruktur sowie neue Freizeiteinrichtungen bieten ruhiges und erholsames Wohnen. Im Westen schließt sich das Stadtteilzentrum "Kaufhof" mit seiner umfangreichen Versorgungsvielfalt im öffentlichen und privaten Dienstleistungssektor an. Das Objekt überzeugt durch die zentrale Lage, die es auch älteren Menschen erlaubt am Leben teilzunehmen. Mit dem Bus und dem Fahrrad sind Sie schnell in der historischen Altstadt von Lübeck. In nur 200 m Entfernung können Sie an der idyllischen Wakenitz spazieren gehen oder jegliche Art von Wassersport betreiben. Genießen Sie Ihren Feierabend im großen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Besonders beliebt ist die Gegend auch durch ihre Nähe zur Waldorfschule.

Ausstattung

Ausgestattet ist das Objekt mit einer modernen Einbauküche, Laminatböden im Wohn- & Esszimmer und isolierverglasten Kunststofffenstern älteren Datums. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (ca. 7 Jahre alt), welche im Keller zu finden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem guten Zustand, technisch und optisch einwandfrei.
Dennoch sollte ein gewisses zusätzliches Budget für die malermäßige Instandsetzung und der eventuellen Verlegung des Badezimmers zur Verfügung stehen. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die kleine Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 65 Jahren. Erbpachtgeberin ist die Grundstücksgesellschaft Trave mbH Lübeck. Die Erbpacht pro Monat beträgt ca. 74 €. Alternativ wäre auch ein Ankauf des Grundstücks möglich. Uns liegt ein aktuelles Verkaufsangebot über 42.000,00 € vor.

Objekt

Angeboten wird hier ein 1943 errichtetes und über die Jahre fortlaufend instand gehaltenes zweigeschossiges Endreihenhaus mit ausgebauten Dachgeschoss im nachgefragten Stadtteil Brandenbaum. Das Objekt ist in Massivbauweise auf einem 350 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet worden. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den Flur mit Gäste-WC, das Wohn- & Esszimmer und die Einbauküche mit Zugang zu dem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Über eine massive, erneuerte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, jeweils ein größeres und ein kleineres (halbes) Kinderzimmer sowie ein kleines hell gefliestes Duschbad befinden. Das Duschbad entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen von modernen Wohnen. Hier sollte überlegt werden dieses ggf. in das kleine Kinderzimmer umzulegen, wo auch eine Badewanne Platz hätte. Über eine weitere Raumspartreppe gelangt man ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, wo nochmal ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Hier steht nochmal ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ferner ist das Objekt mit einem Teilkeller versehen. Dieser weist eine Größe von ca. 25 m² auf und macht augenscheinlich einen absolut trockenen Eindruck. Der Keller verfügt ferner über eine separate Außentreppe in den Garten. Ein Holzgartenhaus sowie ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Stichworte

Gesamtfläche: 125,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
empfehlen

Kontakt


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Ort
23564 Lübeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot