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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus (23570 Lübeck / Travemünde)

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus

Preis: 298.000,00 €

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Außenansicht.
Außenansicht.
Carport.
Terrasse I.
Terrasse II.
Flurbereich.
Esszimmer.
Küche.
Zimmer EG.
Zimmer EG.
Zimmer EG.
Zimmer DG.
Zimmer DG.
Hobbyraum.
Hobbyraum.
Badezimmer.
Badezimmer.
Duschbad.
Grundriss EG
Grundriss OG
   
   
Referenznummer
P4795ka13
Zimmer
6
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2CXRJ42
Grundstücksfl.
ca. 515,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Möllerherm Immobilien
Herr Nico Reinke
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
Telefon: +4945037716110
Telefax: +4945037716101

Preise

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 12480.00
3 Carportplätze
3 Stellplätze

Lage

Das Seebad Travemünde an der Ostsee gehört zur Hansestadt Lübeck, es hat sich allerdings seinen eigenständigen Charakter bewahrt. Der über viele Jahrzehnte gewachsener Ort ist nicht nur ein sehr beliebter Urlaubsort, sondern profitiert zudem von der unmittelbar angrenzenden Hansestadt. So hat sich Travemünde im Laufe der Jahre auch zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Eine Einkaufs- und Flaniermeile entlang der Trave lädt nicht nur Tagesgäste und Urlauber zum Bummeln ein. Die großen Fähren von und nach Skandinavien üben ebenso ihre Anziehung aus, wie der Hafen für Segelboote, der kleine Fischereihafen und der breite Sandstrand. Überdies verlocken Cafés und Restaurants zum ausgedehnten Verweilen.
Das Haus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Auch zum Strand kann man mit dem Rad fahren. Und nur ein kurzer Weg ist es zum Bahnhof am Skandinavienkai. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Kindergärten, Schulen sowie auch Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sind ebenso im Ort zu finden, wie Banken, Ärzte und Apotheken. Und die B75 und die A226 führen direkt von Travemünde zur A1.

Ausstattung

Gut zu wissen:
Sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger - Ein solide ausgestattetes, gepflegtes Haus ohne Investitionsstau
-teilunterkellertes Haus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlicher Einheit in dem Anbau links vom Haus
- bei Vermietung der zwei Wohneinheiten des Hauses wäre eine Jahresmiete (Soll) von 12.480 € zu erzielen
-2001 umfassende Sanierung und Erweiterung des Hauses durch Anbau
-Gaszentralheizung von Vaillant mit Warmwasserspeicher von 2001
-große Terrasse nach Süd-Osten ausgerichtet
-überdachte Terrasse vor der Haustür
-Erdgeschoss: 4 Zimmer mit Küche, modernem weißen Wannenbad, Hauswirtschaftsraum, kleiner Abstellkammer und Terrasse, offene Küche mit Tresen zum Esszimmer,
blauweiße Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühl- Gefrierkombi und viel Stauraum, Steuerungsanlage der Heizung für alle Wohnungen im Hauswirtschaftsraum, Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
-hinzu kommt ein separater, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Duschbad im Erdgeschoss, der von der überdachten Terrasse aus zugänglich ist (20,54 m²)
-Obergeschoss: 2 Zimmer mit kleiner Einbauküche und Sitzecke, Duschbad und Abstellraum, Bodenbelag: Teppichboden
-gedämmter Spitzboden
-Teilkeller
-TV über Satellitenschüssel
-Carport für 1 PKW
-2-3 Stellplätze vor dem Haus
-Ausbau von zwei Dachgauben (zusätzliche ca. 11 m²) möglich

Objekt

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1935 in massiver Bauweise errichtet und 2001 um einen Anbau erweitert sowie umfassend saniert. Vor einigen Jahren wurde das weiße Haus mit den blauen Blumenkästen in zwei in sich abgeschlossene Wohnungen unterteilt. So gibt es heute in dem 6-Zimmer-Haus neben einer offenen Küche in der großen Erdgeschosswohnung eine Kitchenette im Anbau in der 1-Zimmer-Wohnung sowie eine kleine Küche in der Dachgeschosswohnung. Die große Küche im Erdgeschoss ist mit einer weiß-blauen Einbauküche ausgestattet. Ein dekorativer Tresen bildet hier die Trennung zum Esszimmer. Der sich dem Esszimmer anschließende Raum ist zur Zeit als Schlafzimmer eingerichtet, verfügt allerdings über einen Ausgang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Auch Bäder gibt es drei: Ein modernes Wannenbad in Weiß mit Eckbadewanne im Erdgeschoss und je ein Duschbad im Dachgeschoss sowie in einer weiteren angebauten, separat zugänglichen Wohneinheit links vom Haus. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellkammern, zwei große Abseiten schaffen zusätzlich zum bis in die Spitze gedämmten Dachboden und dem Teilkeller reichlich Stauraum.
Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die 124 m² Wohnfläche können großzügigen Platz für eine Familie bieten. Auch als 3-Generations-Haus würde sich dieses Haus eignen. Ebenso könnte Wohnen und Vermietung unter einem Dach vereint werden oder eine ganzheitliche Vermietung. Bei Vermietung der beiden Wohnungen im Haus wäre eine Jahresmiete (Soll) von 12.480 € zu erzielen. Eine Bauvoranfrage über den Ausbau von zwei Dachgauben wurde positiv beschieden, so dass weitere ca. 11 m² Wohnfläche hinzukommen würden. Ob für den Eigennutzer oder Kapitalanleger, dieses Haus bietet die entsprechenden Grundlagen. Zudem sind in der nächsten Zeit keine größeren Investitionen zu erwarten. Ein pflegeleichter Garten umgibt das Haus. Unter dem Carport und vor dem Haus können mehrere PKWs geparkt werden.

Sonstiges

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte

vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: offene Küche
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport, Stellplatz
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Ort
23570 Lübeck / Travemünde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot