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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus VERKAUFT! Mehrfamilienhaus für... (23554 Lübeck)

VERKAUFT! Mehrfamilienhaus für Handwerker (Faktor 18)

Preis: 195.000,00 €

Brockesstr 
Brockesstr
Außen1
Außen2
Rückansicht
Innenhof
Garage
Vorgarten
Top-Makler Lübeck 2016
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
18,03
Referenznummer
16091023
Zimmer
9
Preis/m²
1.164,04 €
Baujahr
1939
Wohnfläche
ca. 167,52 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2B9YJ4T
Grundstücksfl.
ca. 233,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Bad Schwartau
Frau Lisa Holst
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau
Telefon: +49 451 - 70 98 835 0
Mobil: +49 171 - 32 66 951
Telefax: +49 451 70 98 835-11

Lage

Der schöne Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord ist neben St. Jürgen und St. Gertrud eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Die Lübecker Innenststadt mit vielen kulturellen Angeboten ist ebenso schnell zu erreichen, wie die Innenstadt von Bad Schwartau. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Viertel unweit der Schwartauer Allee und somit sehr zentrumsnah.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants etc. sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Nähe zur Verfügung, die Autobahnanschlüsse an die A 1 Richtung Hamburg und Fehmarn, sowie die A 20 in Richtung Rostock sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objekt

Bei diesem Mehrfamilienhaus (3 Parteien) handelt es sich um eine komplett vermietete Immobilie mit langjährigen Mietverträgen. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und ideal für jemanden, der handwerkliches Geschick besitzt.


Details:

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche/Bad, Kaltmiete: 300,72 €
vermietet seit 01/2008

Wohnung 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche/Bad, Kaltmiete: 300,00 €
vermietet seit 03/2010

Wohnung 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche/Bad, Kaltmiete: 300,72 €
vermietet seit 01/2008

= 901,44 € Mieteinnahmen kalt pro Monat / 10.817,28€ Mieteinnahmen kalt pro Jahr


Die Mieten wurden seit Mietvertragsbeginn nicht weiter erhöht. Im Rahmen einer Modernisierung sehen wir hier Mieterhöhungspotenzial.

Das Dachgeschoss wird derzeit von der Wohnung im 2. OG als Abstellfläche genutzt, dieses könnte jedoch nach heutiger Sicht und architektonischer Planung wohnfähig ausgebaut werden, sodass eine weitere Mietwohnung geschaffen werden würde.

Auf dem Eigenlandgrundstück befindet sich eine Garage, die derzeit nicht vermietet ist. Nebenan ist eine kleine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Mofas etc. errichtet worden. Auf dem Hof können max. 2 kleinere PKW geparkt werden.

Die Heizung wurde 2014 erneuert, die Fenster sind z.T. aus Holz bzw. Kunststoff und isolierverglast. Die Immobilie ist voll unterkellert. Es besteht Modernisierungsbedarf!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte

Nutzfläche: 42,00 m²

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 10817.28
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
23554 Lübeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot