Lübeck
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Die GRUNDERWERB-STEUER GESCHENKT - 8,0 %... (23554 Lübeck)

Die GRUNDERWERB-STEUER GESCHENKT - 8,0 % RENDITE - GESCHÄFTS-HAUS - v o l l vermietet - Courtagefrei für den Käufer

Preis: 745.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ladenzeile an der Krempelsdorfer Allee
Beste Sichtlage an der Kreuzung
Ladenzeile mit Hofzufahrt
Hof mit Stellplätzen hinter jedem Laden
Auszug aus der Flurkarte
Bild 7
   
Bezug
sofort
Referenznummer
20160331
Geschosse
2
Preis/m²
1.354,00 €
Baujahr
1950
Fläche
ca. 550,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
297EK4M
Grundstücksfl.
ca. 539,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hertzberg HC Consulting
Herrn Dietrich Hertzberg
Marlistr. 6 A
23566 Lübeck
Telefon: 0451/65737

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze

Lage

Das Kaufobjekt liegt an einer stark frequentierten Kreuzung, an der der Autobahnzubringer von der A1 auf die westliche Ausfallstraße Lübecks in Richtung Stockelsdorf und BAB A20 Richtung Bad Segeberg trifft.

EINE DER BESTEN SICHTLAGEN.

Das ist ein riesen Vorteil für alle, die auf Publikumsverkehr angewiesen sind.

Der WERBEWERT dieser exponierten Lage ist für die Mieter "unbezahlbar"!

Über die Autobahn-Anschlussstelle Lübeck-Mitte ist alles sehr gut und schnell erreichbar.
Das AUTOBAHN-KREUZ mit der A 1 und der A 20 befindet sich ca. 10 km süd/westlich. Die A 20 wird in etwa 10 Jahren Hamburg, Elmshorn, Bad Segeberg im Westen über Lübeck nach Rostock, Stralsund und Stettin/Polen im Osten verbinden.

Die umgebende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern u.a. mit Ladenlokalen, Tankstellen, Kfz-Handel, Handwerksbetrieben, etc.

G e b ü h r e n f r e i e P K W - Parkplätze befinden sich auf dem Parkstreifen vor der Apltheke und ebenso auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Hinter drei Läden befindet sich ein P K W - Stellplatz. Dieser wird g r a t i s zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Die Beschreibung der Ausstattung ist wegen der unterschiedlichen Nutzung schwierig.

Die Apotheke, die Zahnarzt-Praxis und die Wohnung sind völlig unterschiedlich eingerichtet und ausgestattet.
Selbstverständiglich sind die Apotheke und die Zahnarztpraxis in sehr gutem Zustand. Das wird sowohl von den Berufsorganisationen und den Krankenversicherung vorausgesetzt.

Die v i e r Läden in der Ladenzeile sind vermietet.

Zu jedem Laden gehört ein kleiner Lagerraum,
ein WC und
eine Pantry mit Vorflur.
Die Läden ist mit schönen mediterraneen Fliesen ausgelegt.

Auf der Rückseite ist eine Tür zum Hof.
Von dort aus kann ent - und beladen werden.

Hier ist auch für jeden Laden ein G R A T I S - PKW-Stellplatz.

Objekt

"WIR SCHENKEN IHNEN DIE GRUNDERWERB-STEUER von 6,5 % i"
Wie geht das?

DER KAUFPREIS IST EIGENTLICH 795.000,00 €
Wir "erlassen" Ihnen die Grunderwerb-Steuer von 6,5 % ( in Schleswig-Holstein )

DER REDUZIERTE KAUFPREIS BETRÄGT FÜR SIE NUR 745.000,00 €

Der Gebäudekomplex besteht aus dem unterkellerten, mehrgeschossigen Hauptgebäude an der Friedhofsallee aus den 50er Jahren und einer eingeschossigen Ladenzeile an der Krempelsdorfer Allee aus den 60er Jahren. Beide Teile wurden den damaligen Baunormen entsprechend errichtet.

In die Unterhaltung und Pflege des Gebäudes wurde laufend investiert.

Zurzeit befinden sich im Eckgebäude die NORD - APOTHEKE

Im Obergeschoss befindet sich eine ZAHNARZT - PRAXIS:

Im Dachgeschoss ist die WOHNUNG vermietet.

Die 4 Läden der Ladenzeile sind ebenfalls vermietet.

Hinter jedem Laden befindet sich ein P K W - Stellplatz. Dieser wird g r a t i s zur Verfügung gestellt.

Auch die Waren - Belieferung ist über den Hof möglich.

Sonstiges

"WIR SCHENKEN IHNEN DIE GRUNDERWERB-STEUER von 6,5 % "
Wie geht das?

DER KAUFPREIS IST EIGENTLICH 795.000,00 €
Wir "erlassen" Ihnen die Grunderwerb-Steuer von 6,5 % ( in Schleswig-Holstein )
DER REDUZIERTE KAUFPREIS BETRÄGT FÜR SIE NUR 745.000,00 €


DAS GESCHÄFTS-HAUS IST KOMPLETT VERMIETET.
AUCH ALLE V I E R Läden sind vermietet.

DESHALB KÖNNEN SIE ALS KÄUFER und INVESTOR bei Ihrer Kalkulation von der IST - MIETE ausgehen

IST-Jahresnettokaltmiete: beträgt 59.833, ,-- €

Die Rendite ist 8,0 % bezogen auf den Kaufpreis.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beim Eigentümer angefordert.

Wir, Hertzberg HC Consulting, Dietrich Hertzberg, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir deshalb die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Stichworte

Wohnfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Straße
Krempelsdorfer Allee 48 A - D
Ort
23554 Lübeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot