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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Gewerbe-Grundstücke Betriebsgebäude mit Wohneinheit zzgl.... (23560 Lübeck)

Betriebsgebäude mit Wohneinheit zzgl. 1.000m² Bauplatz

Preis: 349.000,00 €(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)

Vorderansicht 
Vorderansicht
Vorn
Vorn
Eingang
Eingang
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Hauseingang
Innen
Wintergarten
Wintergarten
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Bad
Bad
Kochen
Bild 12
Kochen
Küche Büro
   
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Online-ID
2C5364B
Grundstücksfl.
ca. 2.424,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
COMPASS Immobilien- und Anlageberatungs-GmbH
Herr Hartwig Bauer
Lübsche Str. 85
23966 Wismar
Telefon: 0441-36106712
Mobil: 01704070035
Telefax: 0441-36106713

Objektbeschreibung

Um auf dem Grundstück wohnen zu können muss hier ein Gewerbe betrieben werden !!
Es liegt lt. B-Plan in einem Gewerbegebiet.

Das ursprüngliche Kernhaus (ca. 75 m²) wurde ca. 1960 errichtet.
Die Komplettsanierung mit dem Anbau auf insgesamt 298,4 m² Wohn- und Nutzfläche erfolgte 1993/1994.

Fenster
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1994

Heizung
Gasbrennwertheizung, Therme 2011 erneuert, Warmwasserboiler 2000 erneuert

Innentüren
Hochwertige Holztüren ( Landhausstil).

Dach
Satteldach als Pfettendach (Holzkonstruktion) Eindeckung: Stahlblech Pfannenprofil.
Flachdach mit 3-lagiger Bitumeneindeckung.
2011 wurde das Pfettendach neu gedämmt und gedeckt.

Sie finden ein sehr gepflegtes Gebäude vor, ohne Reparaturstau oder Mängel.

Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2.414 m² ist ebenfalls gepflegt.

Hier besteht die Möglichkeit auf der rechten Seite des Gründstücks ca.1.000m², zur Zeit Rasenfläche, einen Erweiterungsbau (Halle, etc.) mit ca. 600 m² Nutzfläche zu erstellen oder diese Grundstücksfläche zu veräußern.

Der Garten ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Der Zugang zum Haus ist großflächig gepflastert und einladend gestaltet.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und somit vor fremden Zutritt sicher. Rückseitig ist ein unbebaubares Naturgrundstück.

Die Garagentore für den Werkstattbereich sind gedämmt und funktionieren elektrisch.
Die Hoffläche ist komplett bis zur Straßenausfahrt gepflastert.

Die rechte Seite des Grundstücks hat eine Größe von ca. 1.000 m². Diese Fläche könnte für eine Betriebserweiterung genutzt.

Hier befindet sich auch ein eigener Brunnen (Tiefe ca.100 m).
Mit dem installierten Wasserspeicher im Werkstattbereich kann somit der gesamte Außenbereich auf Knopfdruck bewässert werden.

Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich noch eine freie Grundstücksfläche von ca. 300 m², die gut als offene Lagerfläche genutzt werden kann.

Ausstattung

Eingangsbereich mit Außenüberdachung unter der sich eine gemütliche Sitzecke befindet, Windfang, Diele, Garderobe und Zugang zum Büro oder Küche. Größe ca. 4,0 m². Fußboden: Fliesen.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Haustür wurde 2014 erneuert.

Küche: ca. 8,8 m² mit Einbauküche, Geschirrspüler und Kühlschrank 2014 erneuert.
Fußboden: Holzfliesen.

Abstellraum: ca. 6,0 m² gefliest, direkt von der Küche zugängig.

Büro: ca. 9,6 m², gefliest, mit Mitarbeiterküche.

Badezimmer: ca. 11,5 m².
Die Decke wurde hochwertig mit Holz verkleidet.
Ausstattung: WC, Waschbecken, Urinal, Eckbadewanne.
Der Fußboden und auch die Wände sind vollflächig gefliest (V+B), Fußbodenheizung vorhanden

Das großzügige Wohnzimmer ( 29,7 m²) ist mit Teppichboden ausgestattet und zum Pfettendach offen, was somit das Raumgefühl weiter verbessert.

Das Schlafzimmer ist sowohl vom Wintergarten als auch über das Gästezimmer zu erreichen. auf dem Fußboden: Teppichboden.

Der Wintergarten ist beheizt und erstreckt sich in der Breite vor dem Wohn- und Schlafzimmer.
Mit einer Größe von 26,4 m² ist er vielseitig nutzbar.
Die Wände sind voll verglast und Sie haben einen direkten Gartenzugang.
Die Deckenkonstruktion ist offen, mit Holz verkleidet und hat zusätzlich zwei Dachfenster, die den Raum zusätzlich belichten.
Fußboden: Bodenfliesen.

Das zweite Büro hat eine Größe von ca. 15,6 m². Fußboden: textiler Bodenbelag.

Das im Grundriss dargestellte Archiv hat eine Größe von ca. 12,5 m², wird als Gästezimmer genutzt.

Der betrieblich zu nutzende Teil teilt sich in zwei Bereiche auf.
Linksseitig vom Wohntrakt das Büro und die Werkstatt und rechtsseitig die Garage mit Personal WC und Dusche, Heizungsraum sowie der große Werkstatt- und Lagerbereich (im Grundriss als Carport dargestellt).

Werkstattraum: gefliest, ca. 34,7 m²
Garage: Breite 3,36m, Länge 8,71 m ca. 34,9 m²
Personal-Bad: gefliest, ca. 3,7 m²
Abstellraum: gefliest, ca. 2,4 m²
Heizungsraum: gefliest ca. 5,6 m²
Werkstattbereich: gepflastert, ca. 54.7 m² (im Grundriss als Carport dargestellt), Raumhöhe 4,85 m
Lagerbereich: gepflastert, ca. 17,9 m²

Der Werksatt- und Lagerbereich hat eine lichte Höhe von ca. 4,85 m.

Personalbad: Größe ca. 3,7m².

Lage

Sie finden diese Immobilie im Gewerbegebiet Lübeck - Genin.
Das Gebiet ist mit 32,2 Hektar derzeit die zweitgrößte Gewerbe- und Industrieland-Entwicklungsfläche am Standort Lübeck.
Ein direkter Anschluss besteht an die Ostseeautobahn A 20 Richtung Stettin bzw. an die A1 Richtung Hamburg und Puttgarden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Fleischer, auch Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Kita, Kindergarten, Grund,- Haupt- u. Realschule, Gymnasium sowie ein reges Kultur- u. Vereinsleben finden Sie direkt in den benachbarten Wohngebieten

Entfernungen nach:

Lübeck Altstadt ca. 2 km,
Bad Schwartau ca. 8 km,
Hamburg ca. 70 km.
Ostsee (Travemünde) ca.18 km
Anschluss: BAB 20 / BAB 1 : ca. 2 km

Sonstiges

Dieses Angebot erfolgt im privaten Bieterverfahren.

Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion noch um eine Zwangsversteigerung.

Der Mindestgebotspreis für dieses Objekt beträgt 349.000,00 €.

Die Eigentümer sind nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.
Während des Besichtigungstermins haben Sie die Möglichkeit, sich genau über die Immobilie zu informieren.
Anschließend können Sie direkt vor Ort Ihr Gebot abgeben.
Selbstverständlich ist die Gebotsabgabe auch per Post, per E- Mail oder per Fax möglich.

Bitte beachten Sie:

Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet.
Für eine erste Kontaktaufnahme steht Ihnen Herr Jens Kuchel sehr gerne unter der Telefonnummer 0451- 3982692 oder Handy 0177-1696115 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Erschließung: voll erschlossen
empfehlen

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Ort
23560 Lübeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot