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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Seltene Perle direkt am Ostseestrand !... (23570 Lübeck / Travemünde)

Seltene Perle direkt am Ostseestrand ! Meerblick der Extraklasse !

Preis: 2.900.000,00 €

Kaiserallee_16 
Kaiserallee_16
Blick auf die Ostsee
Blick in den Garten
Garagenhaus
Außendusche
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Küche
Flur
Wintergarten
Treppenhaus
Duschbad
Gästezimmer
Untergeschoss
Gästerzimmer
Wellnessberecih
Sauna
Sauna
Von Poll Team
Top-Makler Lübeck
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16169005
Zimmer
6
Baujahr
1898
Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2EZF948
Grundstücksfl.
ca. 550,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Bad Schwartau
Geschäftsstelle Bad Schwartau
Lübecker Straße 1
23611 Bad Schwartau
Telefon: +49 451 - 88 18 322 0
Telefax: +49 451 - 88 18 322 11

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Das etwas verträumte Travemünde mit seinem breiten, weißen Sandstrand und einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.

Mit Ihren Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront hat Sie in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem gefragten Wohnort entwickelt.

Hervorzuheben ist des Weiteren der hohe Freizeitwert. Egal ob Wassersport, Golf spielen, oder Reiten, oder einfach nur Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants machen dieses Städtchen zu etwas Besonderem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- ca. 18 m² große, überdachte Terrasse mit Fußbodenheizung

- aufgearbeitete Holzdielen

- "Hunter Anlage" im Garten zur punktuellen Bewässerung der Pflanzen

- maßgefertigte Einbauschränke und Türeinrahmungen

- elektrische Gardinen

- Kamin aus italienischen Fliesen

- Kaminplatte aus Bronze

- Bus-System

- neuwertige Gasbrennwertheizung (Vaillant) mit Platten-Warmwasserspeicher

- teilweise Fußbodenheizung; Zentralheizung / Heizkörper in den Schlafzimmern, sowie Heizkörper in den Badezimmern

- massive, maßgefertigte Holzfenster - und Türen

- Alarmanlage

- Stuck

- Außendusche

- beheizter Strandkorb

- Garage

- Freiplatz

- Dacheindeckung mit Schindeln

Objekt

Mit dieser Offerte präsentieren wir Ihnen eine Rarität Travemündes aus der Epoche des Jugendstils in der besten und begehrtesten Kaiserallee. Erbaut um 1898 wurde die Villa laufend instand gehalten und zuletzt vor einigen Jahren vom jetzigen Eigentümer liebevoll und durchdacht saniert und modernisiert.

Sie betreten das Grundstück durch ein großzügiges handgeschmiedetes Tor und kommen über einen mit Granitsteinen gepflasterten Weg, entlang des Rosengartens direkt zum Haupteingang der schön erhaltenen Jugendstilvilla. Über eine repräsentative Eingangstür gelangen Sie in die Diele mit aufgearbeiteten Holzdielen und zwei Garderoben. Weiter geht es in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und schönen abgerundeten Fenstern, mit grandiosem Blick auf die, vor der Tür liegende, Ostsee. Angrenzend befindet sich die weiße Landhausküche mit Granitarbeitsplatten, Induktiv-Kochstation, Miele-/ Wrasenabzug, Dampfgarer, Speisenwärmer, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den hochwertigen Wintergarten, mit Granitfußboden, elektrischer Fußbodenheizung und gespantem V4A-Stahl (Rostfrei) um den Charakter des Jugendstils wieder aufzufangen.

Über eine offen gestaltete, galerieartige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit geräumiger Diele. Mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet diese Ebene ausreichend Platz für den Eigentümer mit Familie. Das Hauptschlafzimmer ist ausgestattet mit Einbauschränken und einem eigenen Balkon mit einem imposanten und unverbaubaren Blick übers Meer.

Im Untergeschoss haben Sie ein weiteres Schlaf-/ Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eingelassener, übergroßer Badewanne mit Granitumrandung sowie eine angrenzende, hochwertige, neue Sauna für 4 Personen. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss geräumige Einbauschränke für Ihre Winter-/Sommerkleidung und der Heizungsraum. Im Hauswirtschaftsraum finden Sie eine Waschmaschine, ein Trockner, ein Hochkühlschrank und eine Mikrowelle, alles aus dem Hause "Miele". Ein großzügiger Vorratsraum mit V4a-Regalen, Weinkühlschrank, Gefrierschrank und Werkbank befindet sich direkt nebenan. Ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum mit "Telenot"-Gasalarmmelder und Abwasserhebeanlage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im kompletten Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit 6 einzeln regulierbaren Heiz-Strängen verbaut.

Der besondere Charme dieses Anwesens erstreckt sich über jedes hochwertig umgesetzte Detail und macht diese Immobilie einzigartig in dieser Region.

Alles in allem handelt es sich hierbei um eine äußerst selten am Markt befindliche Liebhaberimmobilie in bester, ruhiger Lage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Mansarddach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
empfehlen

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Ort
23570 Lübeck / Travemünde
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot