Lübben (Spreewald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Mitten im Stadtkern von Lübben -... (15907 Lübben)

Mitten im Stadtkern von Lübben - Mehrfamilienhaus mit Nebengelass und Grundstück

Preis: 280.000,00 €

Objektansicht 
Objektansicht
Hofbereich
Hausflur
Dachgebälk
nicht ausgebautes Dachgeschoss
Bad teilmodernisiert
Bad bereits modernisiert
Küche kleine Wohnung
Ansicht Hofseite
Hinterhof mit Gewerbe
Heiztherme im Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
LN 2610
Geschosse
3
Zimmer
12
Baujahr
1947
Wohnfläche
ca. 263,75 m²
Online-ID
2C63N44
Grundstücksfl.
ca. 540,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dietmar Grünberg Immobilien e.K.
Herr Dietmar Grünberg
Am Markt 3
15907 Lübben
Telefon: 03546/2706-0
Telefax: 03546/2706-11

Objekt

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 5 Wohneinheiten zwischen 37,00 und 88,00 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten vorzufinden, wovon eine aus ursprünglich zwei Einheiten zusammengelegt wurde. Im I. Obergeschoss finden Sie 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Vom Treppenhaus, welches vom Keller bis ins Dachgeschoss reicht, sind alle 5 Wohneinheiten und der nicht ausgebaute Dachboden zu erreichen. Im Dachgeschoss sind mehrere Gauben und Dachfenster eingebaut, ein Ausbau zu einer Mansardenwohnung wäre möglich und denkbar.
Das Dach wurde mit einem zimmermannsmäßig erbauten Holzdachstuhl errichtet und 1992 mit einem Betondachstein neu eingedeckt worden. Der Dachstuhl befindet sich im ordentlichen Zustand.

Lage

Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Spreewaldkreisstadt Lübben über die BAB 13 in südlicher Richtung Dresden bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115, nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für die zahlreichen Besucher.
Der Großflughafen Berlin-Brandenburg befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Es besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben aus. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten, mit Zug ca. 40 Minuten. Der Bahnhof kann direkt vom Stadtzentrum mit dem Bus erreicht werden.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich in zentraler Lage vom Stadtzentrum. Parkmöglichkeiten bestehen am Straßenrand direkt vor dem Wohnhaus und im geringen Maße im Hofbereich von der Zufahrt Kirchstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der näheren Umgebung.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde seit Mitte der neunziger Jahre umfangreich saniert und modernisiert.
Allen Wohneinheiten sind mit einer separaten Gasetagenheizung, die zwischen 1994 und 2015 eingebaut wurden ausgestattet; die Abrechnung erfolgt über einen eigenen Gaszähler. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über einen Durchlauferhitzer.
Alle Wohnungen verfügen über Innenbäder. Diese wurden größtenteils bereits modernisiert bzw. teilmodernisiert und verfügen über eine einfache Ausstattung. Ausgestattet sind sie mit Badewanne oder Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wände sind unterschiedlich hoch gefliest, im Fußbodenbereich sind Fliesen oder PVC Belag verlegt. Die Belichtung der einzelnen Wohneinheiten ist als gut einzuschätzen. Alle Räume verfügen über Tageslicht.
Die Ausstattung in den Wohnräumen ist meist einfach gehalten. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, an den Decken sind Paneele oder Styropurplatten befestigt. Im Fußbodenbereich sind meist textiler Belag oder PVC- Belag verlegt.
Die Elektroinstallation im Wohnhaus und den Wohnungen ist meist erneuert oder teilerneuert worden.

Provision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. des Verkaufspreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit zentraler Wasserversorgung, Strom und Kraftstrom, Erdgas und Festnetztelefon sowie zentraler Abwasserentsorgung. Der Empfang von Rundfunk und Fernsehen ist über eine Satellitenanlage gewährleistet. Das Verkaufsgrundstück setzt sich aus zwei, hintereinander gelegene Flurstücke zusammen. Die Auto - Zufahrt ist nur von der Kirchstraße möglich.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Carport
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
  • Zustand: renovierungsbedürftig, teilsaniert
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Ort
15907 Lübben
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot